78RS0021-01-2022-000756-05
Дело № 2-47/2023 20 марта 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,
при секретаре Светличной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании согласованной схемы земельного участка,
по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о согласовании схемы расположения земельного участка,
установил:
ФИО4, ФИО5, обратились с иском к ФИО6, в котором, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят признать согласованной со стороны собственника дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 7-я Линия, <адрес> лит.Б ФИО6 схему расположения земельного участка, сформированного под домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 7-я Линия, <адрес>, лит.А, площадью 2006кв.м со следующими координатами: точка Н1: Х 107496,83 Y 95073,88; точка 2: Х 107495,11 Y 95112,43; точка 3: Х 107478,38 Y 95110,88; точка 4: Х 107470,26 Y 95110,44; точка 5: Х 107452,52 Y 95108,07; точка 6: Х 107428,28 Y 95104,30; точка Н7: Х 107440,57 Y 95086,45; точка Н8: Х 107435,81 Y 95086,43; точка Н9: Х 107435,84 Y 95085,86; точка Н10: 450,11 Y 95086,30; точка Н11: Х 107450,09 Y 95086,71; точка Н12: Х 107459,41 Y 95086,48; точка Н12: Х 107459,84 Y 95071,60; точка Н1: Х 107496,83 Y 95073,88, указав, что являются собственниками по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 7-я линия, <адрес> лит.А, расположенный на несформированном земельном участке, площадью 2405,4 кв.м, предоставленном для строительства жилого дома в 1935г., на этом же земельном участке находится жилой дом площадью 47 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 7-я линия, <адрес>, принадлежащий ответчику, и хозяйственные постройки, возведенные владельцами домов; стороны не достигли соглашения по вопросу формирования земельных участков к каждому из жилых домов (т.1 л.д. 3, 50).
ФИО6 обратилась со встречным иском к ФИО4, ФИО5, в котором просит признать согласованной со стороны собственников дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 7-я Линия, <адрес> лит.А схему расположения земельного участка площадью 1200 кв.м, сформированного под домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 7-я Линия, <адрес>, лит.А, согласно координатам: точка 4/Г07-5596: Х 107496,75 Y 95069,56; точка 27/016-38_47933: Х 107496,52 Y 95075,56; точка 73/016-38_47933: Х 107454,23 Y 95072,60; точка 4/Г07-5264: Х 107452,52 Y 95108,07; точка 53/Рэ96-381: Х 107428,28 Y 95104,30; точка 92/Рэ96-381: Х 107432,20 Y 95065,15; точка 5/Г07-5596: Х 107465,74 Y 95067,38; точка 4/Г07-5596: Х 107496,75 Y 95069,56, указав, что на земельном участке находятся два объекта недвижимости: принадлежащий ей жилой дом лит.Б и принадлежащий ответчикам жилой дом лит.А, который после пожара, произошедшего 19.04.2020 не эксплуатируется, решением Комитета имущественных отношений Санкт – Петербурга от 27.05.2021 ей отказано в утверждении схемы земельного участка, в связи с тем, что участок не образован (не проведен кадастровый учет), порядок пользования сособственниками не определён, соглашение по вопросу формирования земельного участка не достигнуто.
В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5, их представитель адвокат Сапожников А.С., представитель ФИО5 – ФИО7 иск поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали.
Представители ответчика ФИО6 - ФИО8, ФИО9 против первоначального иска возражали, встречный иск поддержали.
Ответчик ФИО6, представители 3-их лиц Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», Управления Росреестра по городу Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 7-я Линия, <адрес>, литера А, кадастровый №, площадью 78,2 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 по ? доле в праве собственности (л.д. 10 т.1).
Собственником жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 7-я Линия, <адрес>, кадастровый №, площадью 47,2 кв.м является ФИО6 (л.д.13 т.1).
Два жилых дома, принадлежащие сторонам, расположены на несформированном земельном участке, ориентировочной площадью 2405,4 кв.м, предоставленном 01.02.1935 отделом Коммунального хозяйства Сестрорецкого городского Совета во временное пользование ФИО10 под строительство жилого дома (т.2 л.д.24).
При рассмотрении дела по ходатайствам сторон допрошены кадастровые инженеры ФИО11 и ФИО12
Как следует из показаний свидетеля ФИО11, он проводил кадастровый работы на спорном земельном участке по заявлению ФИО5, выезжал в адрес, видел, что часть участка принадлежала заказчику, вторая часть поменьше ограждена забором, данные о границах участков отражены в паспорте 2004г., при составлении схемы была учтена полоса земли для обеспечения доступа к дому лит.Б, а также земли общего пользования, ранее этот проезд сформирован не был, проезд возможен только после вырубки деревьев.
Свидетель ФИО12 подтвердил данный им отзыв на заключение кадастрового инженера ФИО11 (л.д.129 т.3), кроме того показал, что формировал по разрешению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в 2016 году участок ФИО6, Комитетом по градостроительству и архитектуре был согласован проезд шириной 6 метров, при проведении кадастровых работ принадлежность хозяйственных построек не устанавливалась.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются лицами незаинтересованными в исходе дела, их показания последовательны и не содержат противоречий, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний в суде.
Заявление представителя ответчика ФИО6 о подложности доказательств, утрате истцами права собственности на жилой дом в связи с пожаром не может быть признано обоснованным, поскольку судом не установлено обстоятельств изменения содержания или подделки каких либо документов, представленных истцом, повреждение пожаром жилого дома, принадлежащего истцам, не влечет за собой прекращение права собственности на объект недвижимости (т.2 л.д. 11, 83-216).
В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пунктами 9 и. 9.1 статьи названного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянно (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п.1). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6).
Согласно ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (п.1). Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (п.2). Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей (п.3). Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом (п.4). Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (п.13).
Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1). Образование земельных участков допускается в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п.4).
В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч.1). В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.2). Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (ч.5).
Таким образом, в силу ч.2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 7-я Линия, <адрес>, на котором расположены жилые дома лит.А и лит.Б подлежит передаче в общую долевую собственность владельцев домов как единое целое, в соответствии с долями, определенными соглашением между ними. При этом расположение на одном земельном участке двух жилых домов, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, исключает возможность передачи земельного участка на праве общей долевой собственности при отсутствии заявлений всех сособственников недвижимого имущества или отказе одного из сособственников от приватизации земельного участка, поскольку закон не предусматривает возможности принудительного наделения правом собственности на земельный участок, либо понуждения к участию в приватизации земельного участка.
Возможность раздела такого земельного участка в целях приватизации в отсутствие согласия все землепользователей земельным законодательством не предусмотрена.
Кроме того, спорный земельный участок расположен в жилой зоне Т1Ж2-2.
В соответствии Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 №524 установлен предельный минимальный размер 1200 кв.м, а в случае, если земельный участок расположен в границах существующей застройки, площадь которого не позволяет образовать земельный участок указанной площадью, минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 600кв.м.
Довод истцов о допустимости образования одного из земельных участков размером 600кв.м. не может быть признан состоятельным, поскольку исходный земельный участок, предоставленный под строительство жилого дома, превышает предельный размер 1200кв.м.
Схема расположения земельного участка площадью 1200 кв.м, сформированного под домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 7-я Линия, <адрес>, лит.А, представленная ФИО6, не соответствует порядку пользования земельным участком, расположению находящихся в собственности владельцев домов хозяйственных построек.
При таких обстоятельствах основания для удовлетворения требований сторон отсутствуют.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) о признании согласованной схемы земельного участка, встречного иска ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании согласованной схемы земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Прокофьева
Дата принятия решения суда
в окончательной форме 27 марта 2023г.