Гражданское дело №
УИД: 47RS0№-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2025 года <адрес>
Выборгский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Хохловой О.П.,
с участием представителя истца адвоката ФИО19, представителя ответчиков адвоката ФИО20,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО13 ФИО2 ФИО8, ФИО9 о взыскании стоимости доли жилого дома в праве общей долевой собственности,
установил:
истец обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о взыскании стоимости доли жилого дома в праве общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований указал, что по факту рассмотрения дела № (№-71) по правилам производства в суде первой инстанции (в связи с не привлечением к участию в деле в качестве соответчиков наследников первой очереди по закону) и рассмотрения встречного иска судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда вынесла Апелляционное определение от Дата, посредством которого, в числе прочего,
определила:
- Признать за ФИО7, ФИО9, ФИО8 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым, номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/6 доли за каждым.
- Истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д,36,».
Данный судебный акт был оставлен без изменения Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от Дата. Дата истец приобрел земельный участок площадью 1062 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 36, а также размещенный на нем жилой дом площадью 38 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного Дата (бланк <адрес>9, договор удостоверен нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО3 Дата, рег.№ в реестре №).
На основании вышеуказанного договора была произведена регистрация перехода права собственности на земельный участок и дом, что подтверждается выписками из ЕГРН от Дата.
Таким образом, на текущий момент, с учетом вышеуказанного Апелляционного определения, вступившего в законную силу, я являюсь собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №.
Из обстоятельств по делу, установленных вышеуказанным Апелляционным определением, однозначно следует, что достижение соглашения о способе и условиях раздела данного имущества, невозможно. Выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, с учетом его характеристик (в частности, общей площади, и того обстоятельства, что часть незнакомых мне лично ответчиков продолжают им пользоваться). По тем же обстоятельствам владение и пользование истцом данным имуществом пропорционально его доле в праве собственности также не представляется возможным.
Истец, ссылаясь на абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ во взаимосвязи с п. 2 ст. 247 ГК РФ полагает, что имеет право на выплату стоимости своей доли, которую оценивает в 3 миллиона рублей.
Истец просит взыскать с ответчиков с ФИО7, ФИО9, ФИО8 стоимость его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО12 Н.Н. не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя адвоката ФИО19
В ходе судебного заседания адвокат ФИО19 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от Дата судом вышестоящей инстанции отменен не был, в связи с чем, истец зарегистрировал свое право на спорные объекты.
Ответчики - ФИО13 Ю.В., ФИО13 В.Н., ФИО13 В.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя адвоката ФИО20
В ходе судебного заседания адвокат ФИО20 иск не признала, по доводам изложенным в представленных возражениях /т1.л.д.53-55/.
Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра в судебное не явился, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав, истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Апелляционным Определением судебной коллегии по гражданским делам Областного суда <адрес> от Дата решение Выборгского Городского суда <адрес> от Дата по гражданскому делу № отменено. По делу принято новое решение.
Судом апелляционной инстанции постановлено: в удовлетворении исковых требований ФИО10 к администрации МО «<адрес>» <адрес>, МО «Рощинское городское поселение» <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 47:01:0701001:1937, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования - отказать.
Признать недействительным договор купли-продажи №-оз от Дата земельного участка площадью 1062 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО10 и администрацией МО «<адрес>» <адрес>.
Признать недействительным договор №<адрес>0 от Дата купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный между ФИО10 и ФИО4
Признать за ФИО13 Ю.В., ФИО13 Л.В., ФИО13 В.Н. право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/6 доли за каждым.
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу- <адрес>.
В остальной части требований ФИО13 Ю.В., ФИО13 Л.В., ФИО13 В.Н. отказать.
Судом кассационной инстанции апелляционное Определение судебной коллегии по гражданским делам Областного суда <адрес> от Дата оставлено в силе.
Таким образом, ФИО12 Н.Н., право собственности на спорный дом и земельный участок перешло на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, который был удостоверен нотариусом ФИО14 Дата
Как следует из п.1.1, вышеуказанного договора, ФИО4 продал ФИО6 принадлежащий ФИО4 земельный участок площадью 1062 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, посёлок Рощино, <адрес>, дом. 36.
Указанный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании договора купли- продажи, удостоверенного ФИО15, временно исполняющей обязанности нотариуса Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО3 Дата по реестру №-н/№, о чём в ЕГРН от Дата сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата.
Жилой дом, общей площадью 38 кв.м., кадастровый номе: №, расположенный на вышеуказанном земельном участке, принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО15, временно исполняющей обязанности нотариуса Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО3 Дата по реестру №-н/№, о чём в ЕГРН от Дата сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.02.202
Указанные договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка были заключены между ФИО5 и ФИО4, Дата.
Земельный участок принадлежал ФИО10 на основании Договора № купли- продажи земельного участка от Дата, о чём в ЕГРН сделана запись регистрации № от Дата.
Жилой дом, находящийся на вышеуказанном земельном участке, принадлежал ФИО10 на основании Решения Выборгского городского суда <адрес> по делу № от Дата, дата вступления в законную силу Дата, Договора дарения от Дата, удостоверенного нотариусом ФИО16, зарегистрировано в реестре за №, о чём в ЕГРН Дата сделана запись регистрации №.
Земельный участок площадью 1062 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> был продан Администрацией МО «<адрес>» <адрес> ФИО10 на основании договора № от Дата, в связи с тем, что на вышеуказанном участке расположен жилой двухэтажный дом назначение жилое» общей площадью 38 кв.м., инв. №, лит.А, кадастровый №.
Истец приобрел спорный жилой дом и земельный участок у ФИО17
на основании договора купли-продажи №<адрес>0 от Дата, удостоверенного ФИО15, временно исполняющей обязанности нотариуса Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО3
Данный договор признан был признан недействительным в полном объёме, поэтому ФИО12 Н.Н. не может являться собственником 1/2 доли жилого дома в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №.
В связи с отменой всех сделок купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес> собственниками жилого дома являются ФИО13 Ю.В. - 1/6 доли, ФИО13 Л.В. - 1 /6 доли, ФИО13 В Н. - 1 /6 доли и ФИО10 1/2 доли.
В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 к ФИО13 ФИО2 ФИО8, ФИО9 о взыскании стоимости доли жилого дома в праве общей долевой собственности, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о взыскании стоимости доли жилого дома в праве общей долевой собственности отказать.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.
Судья О.П. Хохлова
Мотивированное решение суда изготовлено Дата