РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И. при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4387/2023 по иску ФИО1 к адрес о понуждении совершить определенные действия,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к адрес об обязании подать документы для регистрации изменений в сведения ЕГРН о залогодержателе в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере сумма, расходов на оплату юридических услуг в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, взыскании денежных средств в размере сумма в случае неисполнения судебного акта.
Требования мотивированы тем, что он является заемщиком по кредитному договору от 25.12.2019 г. <***>, заключенному с ПАО СКБ адрес «Примсоцбанк». В соответствии с договором купли-продажи закладных от 29.12.2018г. № РК-01/685-18, адрес приобрел права по закладной у ПАО СКБ адрес «Примсоцбанк» 23.06.2020г. В соответствии с пунктом 3.2 вышеуказанного Договора, предмет ипотеки считается находящимся в залоге у Залогодержателя с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН. Стороны Договора обязаны совершить все необходимые действия по регистрации залога Предмета ипотеки на основании Договора. Однако, до настоящего времени обязательства по внесению изменений в ЕГРН в части изменения сведений о Залогодержателе, адрес не исполнены. Данное обстоятельство является препятствием для использования Залогодателем в счет погашения части основного долга по Кредитному договору от 25.12.2019 г. <***>, средств материнского (семейного) капитала, поскольку при проверке Пенсионным фондом РФ сведений, содержащихся в ЕГРН, имеется несоответствие данных о Залогодержателе сведениям о Кредиторе по ипотеке.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик адрес в судебное заседание не явился, извещен, с ходатайством об отложении не обращался, представил письменные возражения по делу, просил в иске отказать.
Третьи лица ПАО СКБ адрес «Примсоцбанк», Россреестр по Москве в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между ПАО Социальный коммерческий банк адрес «Примсоцбанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор <***> от 25.12.2019 (далее - кредитный договор), согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере сумма, сроком на 106 месяцев.
Целью предоставления и использования заемных средств является погашение в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту (займу), ранее предоставленному на основании предшествующего договора.
Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес 26.03.2020.
23.06.2020 права на закладную переданы от ПАО Социальный коммерческий банк адрес «Примсоцбанк» в пользу адрес на основании договора купли-продажи закладных №РК-01/685-18 от 29.12.2018, что подтверждается уведомлением о смене владельца закладной №10-36795-ИС от 23.06.2020.
03.09.2021 права на закладную, равно как и права требования по кредитному договору были уступлены в пользу ООО «ДОМ. РФ Ипотечный агент» на основании договора купли-продажи №ИЦБ-01/1032-21 от 26.08.2021, о чем истец был извещен путем направления уведомления о смене владельца закладной №10-70700-ИС от 10.09.2021.
Таким образом. Банк являлся кредитором по кредитному договору в период с, 23.06.2020 по 03.09.2021. На текущий момент права требования исполнения обязательств по кредитному договору переданы ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент», в том числе права требования по обеспечительным обязательствам.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Пунктом 4.2 ст. 20 Закона об ипотеке установлено, что внесение в ЕГРН сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется осуществляется с соблюдением требований ст. 16 настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца закладной. Для внесения таких сведений должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной.
Поскольку адрес не является владельцем закладной по кредитному договору, то у Банка отсутствует возможность и обязанность по направлению документов для регистрации изменений в сведения ЕГРН о залогодержателе, в связи с чем суд приходит к выводу, что адрес является ненадлежащим ответчиком по делу и оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к адрес о понуждении совершить определенные действия, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Карпова А.И.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 05.06.2023г.