№2-2706/2025
70RS0004-01-2025-002767-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ненашевой О.С.,
при секретаре Карлюковой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года,
представителя ответчика «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области» ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ,
представителя Прокуратуры Томской области старшего помощника прокурора Советского района г.Томска Черновой А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12, Лю ФИО13 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», «Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области» о взыскании компенсационной выплаты, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, Лю М.И. обратились в порядке ст. 39 ГПК РФ, в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области», в котором просят взыскать с ответчиков в свою пользу компенсационную выплату в размере 6742000 руб. (по 3 371 000 руб. каждому), судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб. (по 22500 руб. каждому), расходы понесенные на оплату судебной экспертизы в размере 5800 руб. (по 2900 руб. каждому); в пользу ФИО3 почтовые расходы в размере 2408,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 194 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТГСК Инвест» и ФИО3, Лю М.И. был заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1.1, 2.1.1 договора участия в долевом строительстве, Застройщик обязался передать, а Участник долевого строительства оплатить и принять в собственность объект долевого строительства – <адрес>, площадью 43,19 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>А(этаж 16). Во исполнение договора участником долевого строительства произведена оплата в полном объеме в размере 3 458 740 руб. Договором предусмотрен срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Однако на дату подачи иска ООО «ТГСК Инвест» не исполнило свои обязательства по договору. Ранее истцы обращались в адрес ППК «Фонд развития территорий» с требованием о восстановлении его права как участника долевого строительства путем выплаты суммы страхового возмещения. Согласно Ответу Фонда от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в удовлетворении его требования по причине отсутствия финансов. Согласно ответа фонда от ДД.ММ.ГГГГ № у Фонда отсутствуют основания для применения в отношении Объекта механизмов восстановления прав граждан – участников долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно договору участия в долевом строительстве исполнение обязательств застройщиком по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечивается обязательным отчислением застройщика, привлекающего денежные средства участников в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Обязательства застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве перешли к компенсационному фонду.
Истцы ФИО3, Лю М.И. извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили представителя.
Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, с учетом уточнения.
Представитель ответчика «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве. В соответствии с отзывов Фонд считает себя не надлежащим ответчиком по делу, поскольку полномочия по принятию решений о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства, определению размера такого возмещения и его фактической выплате Фонд не наделен.
Представитель Прокуратуры Томской <адрес> ст. помощник прокурора <адрес> Чернова А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании представила отзыв на иск, в соответствии с которым исковые требования ФИО3, Лю М.И. к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании компенсационной выплаты в размере 6742 000 руб. подлежат удовлетворению, а требования о взыскании выплаты к Фонду защиты права граждан-участников долевого строительства в Томской области не подлежат удовлетворению.
В судебное заседание ответчик ППК «Фонд развития территорий», третьи лица ООО «ТГСК Инвест», Департамент строительства Томской области не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.
Ранее от третьего лица Департамента строительства Томской области в суд поступил отзыв на исковое заявление согласно которому взыскание компенсационной выплаты должно производиться с публично-правовой компании «Фонд развития территорий. ДД.ММ.ГГГГ объект был включен в Единый реестр проблемных объектов. ДД.ММ.ГГГГ с целью восстановления прав граждан-участников долевого строительства проблемного объекта с привлечением механизмов, предусмотренных ФЗ №218-ФЗ Губернатором Томской области были направлены ходатайства в ППК «Фонд развития территорий». Таким образом, считает, что взыскание компенсационной выплаты должно производиться с ППК «Фонд развития территория».
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из части 1 статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон N 214-ФЗ), данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1 части 2 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ).
Согласно статье 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).
Положениями части 3 статьи 23.2 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрена выплата возмещения гражданам-участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений.
Указанная выплата осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон N 218-ФЗ).
На основании части 1 статьи 2 Федерального закона N 218-ФЗ в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан-участников строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, в Российской Федерации создана Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства».
В статье 3 Федерального закона N 218-ФЗ определено, что к функциям и полномочиям Фонда, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд); выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий", в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
По смыслу приведенных правовых норм выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающая передачу жилого помещения, осуществляется участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, и не может превышать рыночной стоимости ста двадцати квадратных метров объекта долевого строительства.
Возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет Фонд.
Право требования у участника долевого строительства о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения, за которое государством в лице Фонда выплачивается компенсация в случае банкротства застройщика, должно возникнуть на момент принятия Фондом решения о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона N 218-ФЗ мероприятий, поскольку иное бы позволяло совершать действия (заключать сделки) в целях получения компенсации сверх установленного частью 2 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ размера.
При этом компенсация выплачивается в отношении конкретного объекта (объектов) долевого участия, право требования в отношении которого (-ых) принадлежит участнику долевого строительства.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий».
Как следует из приведенных нормативных положений, получение участником долевого строительства компенсационной выплаты обусловлено возникновением совокупности материальных условий в виде признания застройщика несостоятельным (банкротом) и открытия в его отношении конкурсного производства, наличия у участника долевого строительства требований о передаче жилого помещения, а также обращение в Фонд с требованием о компенсационной выплате до завершения конкурсного производства в отношении застройщика. При наличии вышеуказанных условий Фонд принимает решение о выплате возмещения, которое является основанием для перечисления выплаты.
Судом установлено, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТГСК Инвест» и ФИО3, Лю М.И. был заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1.1, 2.1.1 договора участия в долевом строительстве, Застройщик обязался передать, а Участник долевого строительства оплатить и принять в собственность объект долевого строительства – <адрес>, площадью № кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>А(этаж 16), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Во исполнения договора участником долевого строительства произведена оплата в полном объеме в размере 3 458 740 руб.
Срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1. вышеуказанного договора).
Согласно п.7.7 договора № исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участникам долевого строительства по настоящему договору обеспечивается обязательным отчислением застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства в Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» (ИНН/КПП №) Гражданская ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства застрахована в порядке установленном ст.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Решением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ ООО «ТГСК Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4
Пунктом 3 части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ к функциям и полномочиям Фонда, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, отнесена выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с данным федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 13 Закона о публично-правовой компании выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 данного Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
На основании вышеприведенных положений, а также ст.ст. 2,3, 3.1, 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, обязательства застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве перешли к компенсационному фонду, утвержденному Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.
Истец обращался в адрес ППК «Фонд развития территорий» с требованием о восстановлении их прав как участников долевого строительства путем выплаты суммы страхового возмещения.
Согласно Ответу Фонда от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в удовлетворении требования, с отсылкой на то, что у Фонда отсутствуют основания для применения в отношении Объекта механизмов восстановления прав граждан – участников долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Кроме этого, в ответе указано, что субъект РФ планирует самостоятельно восстановить права участников строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого осуществлялось ООО «ТГСК Инвест».
ДД.ММ.ГГГГ объект был включен в Единый реестр проблемных объектов.
В соответствии с планом-графиком («дорожной картой») субъекта РФ восстановление прав участников строительства объекта планируется в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из отзыва Департамента архитектуры и строительства администрации Томской области, поступившего в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ за исх. № с целью восстановления прав граждан-участников долевого строительства проблемного Объекта с привлечением механизмов, предусмотренных Федеральным законом №218-ФЗ Губернатором Томской области были направлены ходатайства в ППК Фонд. Фондом были направлены ответы об отказе в рассмотрении указанных ходатайств в связи с тем, что лимиты субсидии из имущественного взноса Российской Федерации исчерпаны.
Поскольку доказательств того, что на момент рассмотрения гражданского дела решение о финансировании и перечислении субсидии в виде имущественного взноса в имущество ППК Фонда из бюджета субъекта Российской Федерации не принято, а сроки восстановление прав участников строительства объекта уже были перенесены, суд приходит к выводу, что длительное бездействие ответчика ППК «Фонд развития территорий», выразившееся в неприменении в отношении объекта механизмов восстановления прав граждан – участников долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, ведет к нарушению прав истцов, как участников долевого строительства.
Таким образом, решение о финансирование или нецелесообразности финансирования мероприятий ППК «Фонд развития территорий» не принималось. Мероприятия, предусмотренные «дорожной картой» в настоящее время не реализованы, права участников долевого строительства, в том числе истца, не восстановлены. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Учитывая, что застройщик ООО «ТГСК Инвест» признан несостоятельным (банкротом), обязательства по передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве последним не исполнены, требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений, принимая во внимание факт обращения истца в Фонд с требованием о компенсационной выплате, суд пришел к выводу о взыскании денежных средств с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца.
Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.
Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, являющейся приложением к названным выше правилам, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в незавершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 81-О, выплата возмещения гражданам, которые являются участниками строительства и имеют требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, имеет компенсационный характер и не должна нарушать прав иных лиц, чьи интересы также подлежат защите публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" за счет ее имущества. На обеспечение указанного характера и целевого назначения возмещения направлено положение части 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по смыслу которого размер возмещения не может быть меньше цены договора участия в долевом строительстве либо размера уплаченных паевых взносов.
По настоящему делу обстоятельством подлежащим установлению является также величина стоимости объекта долевого строительства, поскольку ответчиком такое доказательство на основании отчета привлеченного оценщика не представлено.
Частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно части 1 статьи 79 названного кодекса при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
По ходатайству представителя истцов в целях определения размера компенсационной выплаты, причитающейся истцу, определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бизнес-Оценка».
В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Бизнес-Оценка» рыночная стоимость 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке в отношении жилого помещения № (исходя из общей площади) в объекте: многоквартирный дом по адресу: <адрес> (этаж 16), по состоянию на дату оценки составляет 156 110 руб.; размер возмещения, исходя из определенной рыночной стоимости 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке по отношению к указанному объекту (применяется общая площадь объекта) по состоянию на дату оценки составляет 6742000 руб.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Учитывая, что экспертное заключение ООО «Бизнес-Оценка», составлено лицом, обладающим специальными знаниями, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, указание на примененную методику и источники информации, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и обоснованности выводов, содержащихся в вышеуказанном заключении.
Таким образом, суд считает возможным принять за основу выводы, изложенные в экспертном заключении ООО «Бизнес-Оценка», поскольку они соответствуют требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения экспертизы.
При этом, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Ответчиками данное заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено.
При этом, ответчик ППК «Фонд развития территорий» уведомлен о времени и месте рассмотрения дела и возможности ознакомления с выводами судебной экспертизы. Однако, своими правами, предусмотренными гражданско-процессуальным законодательством, ответчик не воспользовался. После проведения по делу судебной экспертизы позицию по делу не уточнил.
На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3, Лю М.И. к Публично-правовой компании «Фонд Развития Территорий» о взыскании недоплаченного денежного возмещения в размере 6 742 000 руб.
Рассматривая требования истца к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области о взыскании недоплаченного возмещения, суд исходит из следующего.
Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» (далее - Правила №).
Согласно Правилам №, вопросы выплаты возмещения гражданам-участникам долевого строительства отнесены к полномочиям публично-правовой компании «Фонд развития территорий».
Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области создан в целях реализации на территории Томской области положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Учредителем Фонда является Томская область в лице Департамента архитектуры и строительства Томской области. Фонд в соответствии с Уставом выполняет функций застройщика и осуществляет деятельность по завершению строительства объектов недвижимого имущества (в том числе многоквартирных домов) застройщика, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства с учетом особенностей, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ.
Полномочиями по принятию решений о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства, определению размера такого возмещения и его фактической выплате Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области не наделен.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к данному ответчику.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцами заявлено требование о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 71 194 руб., почтовых расходов в размере 2408,08 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 45000 руб., расходов по оплате судебной экспертизы в размере 5800 руб.
Истцом ФИО3 уплачена государственная пошлина в общем размере 71 194 руб., что подтверждается чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 69 814 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 380 руб.
Поскольку судом исковые требования удовлетворены в соответствии с заявлением об уточнении размера исковых требований, в размере 6742 000 руб., расходы истца по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком ППК «Фонд развития территорий» в размере 71 194 руб.
Истцом ФИО3 были понесены почтовые расходы на сумму 2 408,08 руб., что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ года, которые подлежат взысканию с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истца ФИО3
Как следует из п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объём заявленных требований, цена иска, сложность дела, объём оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Как следует из договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, Лю М.И. (заказчики) поручают, а ФИО1 (исполнитель) принимает на себя обязательство оказать Заказчикам юридические услуги по составлению и подаче искового заявления, а также представлению интересов Заказчиков в суде первой и апелляционной инстанций по делу о взыскании в пользу ФИО3, Лю М.И. компенсационной выплаты с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области ввиду неисполнения ООО «ТГСК Инвест» (признанного несостоятельным (банкротом) обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно п.2.1 договора исполнитель вправе оказывать услуги лично, а так же с привлечением следующих исполнителей: 1) ФИО5 (№); 2) ФИО6 (ИНН №).
Стоимость услуг по договору определяется сторонами в размере 45000 руб. (п. 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).
Денежная сумма в размере 45000 руб. ФИО1 получена от ФИО3, Лю М.И. в качестве оплаты по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по 22500 руб. с каждого истца, о чем представлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ на 45000 руб.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцы ФИО3, Лю М.И. подтвердили факт несения им расходов на юридические услуги.
При определении размера расходов, подлежащих взысканию на оплату услуг представителя, оказанных при рассмотрении дела судом первой инстанции, суд учитывает требования о разумности, степени сложности гражданского дела по вышеуказанному иску, характера рассмотренного спора, количества судебных заседаний, участия в них представителя, а также что требования истца удовлетворены в полном объеме.
На основании изложенного, с учетом сложности дела, времени, затраченного представителем ФИО1 для подготовки иска, сбора необходимых документов, объема произведенной представителем работы, суд считает, что в данном случае заявленная истцами сумма является завышенной и подлежит удовлетворению в части, в размере 20 000 руб. и подлежит взысканию с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу каждого истца по 10000 руб.
По ходатайству стороны истцов при рассмотрении дела была проведена судебная экспертиза, производства которой было поручено ООО «Бизнес-Оценка».
Расходы на проведение указанной судебной экспертизы возложены на истцов.
Истцами ФИО3, Лю М.И. была оплачена судебная экспертиза в размере 5 800 руб., по 2900 руб. каждым, что подтверждается счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2900 руб., на имя ФИО3, счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2900 руб., на имя Лю М.И.
С учетом удовлетворения исковых требований истцов к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», именно с него подлежат взысканию расходы на оплату услуг по проведению экспертизы в общем размере 5 800 руб. в пользу истцов, по 2900 руб. каждому.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 ФИО14, Лю ФИО17 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», «Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области» о взыскании компенсационной выплаты, судебных расходов, - удовлетворить частично.
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН №) в пользу ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Октябрьским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) компенсационную выплату в размере 3 371 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 194 руб., почтовые расходы в размере 2408,08 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 2 900 руб.
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (№) в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п № компенсационную выплату в размере 3 371 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 2 900 руб.
В удовлетворении иска к «Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области» о взыскании компенсационной выплаты, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Томска.
Судья /подпись/ О.С. Ненашева
Мотивированный текст решения изготовлен 14.10.2025.
Оригинал документа находится в деле УИД 70RS0004-01-2025-002767-68 (2-2706/2025) Советского районного суда г.Томска.