РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2614/25 по иску ФИО1 к ООО «Февраль» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма
Иск мотивирован тем, что 06 сентября 2023 между ФИО1 (покупатель) и ООО «Февраль» (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №11T. Согласно п 1.1 Договора, Продавец передает в собственность Покупателю нежилое помещение №11, общей площадью 27 кв. м, расположенное по адресу: адрес. Вышеуказанное помещение является кладовкой, приобретаемой истцом для личных нужд. Покупатель произвел оплату по Договору в полной сумме сумма сентября 2023 года. При регистрации права собственности стало известно, что помещение находится в залоге, вследствие чего регистрация прав не была произведена.
Решением Тимирязевского районного суда адрес по гражданскому делу №2-2763/2024 от 20.06.2024 г. исковые требования ФИО1 к ООО «Февраль» о взыскании денежных средств в размере сумма, штрафа на основании ч. 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в размере сумма и государственной пошлины в размере сумма удовлетворены в полном объеме.
Апелляционным определением Московского городского суда вышеуказанное решение оставлено без изменений, апелляционная жалоба ООО «Февраль» без удовлетворения.
Истцом при предъявлении исковых требований ранее не было заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 06 сентября 2023 между ФИО1 (покупатель) и ООО «Февраль» (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №11T.
Согласно п 1.1 Договора, Продавец передает в собственность Покупателю нежилое помещение №11, общей площадью 27 кв. м, расположенное по адресу: адрес.
Вышеуказанное помещение является кладовкой, приобретаемой истцом для личных нужд.
Покупатель произвел оплату по Договору в полной сумме сумма сентября 2023 года.
В соответствии с пунктом 3 статьи 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара; неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Данная норма устанавливает меру гражданско-правовой ответственности (неустойку) за неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю предварительно оплаченного товара.
Пункт 3 статьи 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит применению только при установлении несвоевременной передачи товара (объекта).
Таким образом, для цели применения нормы части 3 статьи 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" существенным обстоятельством является установление фактической передачи покупателю предварительно оплаченной квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При этом согласно пункту 1 статьи 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Исходя из указанных выше положений, передача недвижимости покупателю может подтверждаться также иным документом, подтверждающим фактическое поступление вещи во владение приобретателя.
Согласно п. 3.1 договора, договор является также актом приема-передачи помещения, подтверждает передачу помещения покупателю в момент подписания настоящего договор, подписания дополнительных актов не требуется.
Таким образом, именно с 06.02.2023 года истцу перешло во владение, пользование и распоряжение спорное недвижимое имущество.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки в связи с отсутствием нарушений прав истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья Черкащенко Ю.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 27 июня 2025 года.