Дело № 2-1913/2022
УИД 33RS0011-01-2022-002807-66
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 19 июля 2022 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Крайнова А.Ю.,
при секретаре Любимове М.С.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Коврова Владимирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее - ФИО1, истец) обратилась
в суд с исковым заявлением к администрации города Коврова Владимирской (далее - администрация г. Коврова, ответчик) о сохранении в перепланированном
и переоборудованном состоянии квартиры <№> в доме <№> по <адрес>.
В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <№> с кадастровым номером <№> общей площадью
<данные изъяты> кв.м. находящаяся в доме <№> по <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка квартиры путем увеличения оконного проема. Собственники жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме дали согласие на перепланировку квартиры в части увеличения оконного проема, что подтверждается протоколом
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>. Письмом от <дата> <№> администрация г. Коврова Владимирской области отказала в выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. Поскольку произведенная перепланировка квартиры выполнена с учетом требований пожарных, строительных и санитарных норм, не создает угрозы жизни
и здоровью, истец просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Коврова - ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит
к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет
собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 ЖК РФ)
Из пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного
фонда (далее - Правила), утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, следует, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу пункта 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил).
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение
в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящаяся в доме <№> по <адрес>,
что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости
от <дата>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости
от <дата> указанная квартира входит в состав многоквартирного дома <№>
по <адрес> с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
ФИО1 самовольно произвела перепланировку вышеуказанной квартиры путем увеличения оконного проема.
Из подготовленного <дата> кадастровым инженером ООО "Геостройкадастр" Ш.Т.А. технического плана помещения - квартиры с кадастровым номером <№>, следует, что в результате работ по перепланировке указанной квартиры путем увеличения оконного проема общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м.
Письмом от <дата> <№> администрации г. Коврова отказала
ФИО1 в выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку
жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, в виду отсутствия исходно-разрешительной документации
на проведение работ и рекомендовано обратиться в суд.
В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество
в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом.
В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в частности введение ограничений пользования им.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <№> по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от <дата>, за которое проголосовало
96,77% собственников помещений, согласована перепланировка квартиры, принадлежащей ФИО1, в части увеличения оконного проема в жилой комнате. От собственников <адрес> указанного дома также получено согласие на перепланировку квартиры <№>, а, следовательно, получено 100% согласие собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно заключению эксперта ООО "Консалт-Стандартъ" от <дата>
<№>, в несущей стене по оси Г:2:3 в жилом помещении 4 (согласно технического плана ДФ ГУП "КЦТИ") выполнен демонтаж подоконного блока
и установка двухкамерных стеклопакетов. Проведенные работы соответствуют требованиям действующих строительных норм. Согласно результатам проведенного обследования дефекты, влияющие на работоспособность строительных конструкций здания - не выявлены.
Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого здания обеспечивает нормальную эксплуатацию, не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, как внутри так и на территории, прилегающей к строению.
Согласно результатам проведенного обследования, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность строительных конструкций строения, не выявлено. Данных результатов обследования достаточно для оценки фактического технического состояния здания: строительные конструкции - работоспособны; несущая способность элементов многоквартирного жилого здания и его конструкций - обеспечена; дальнейшая эксплуатация многоквартирного жилого здания, согласно его функционального назначения - возможна.
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области" в г. Ковров, Ковровском и Камешковском районе от <дата> <№>, условия проживания в жилой квартире по адресу: <адрес> после проведенного переустройства, соответствуют требованиям р. VIII СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
Проведенное переустройство жилой квартиры не окажет негативного воздействия на среду обитания, здоровье человека и не ухудшит условия проживания жителей данного дома.
Многоквартирный жилой дом <№> по проспекту Ленина в городе Коврове после проведенного переустройства в квартире <№> в виде демонтажа подоконного блока
в несущей стене и установке двухкамерных стеклопакетов, соответствует требованиям
р. VIII СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
Согласно заключению ИП ФИО4 о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности в отношении квартиры по адресу: <адрес> отступлений от действующих норм
и требований по обеспечению пожарной безопасности, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья граждан, имущества физических
и юридических лиц, государственного и муниципального имущества - не обнаружено.
В связи с изложенным, суд полагает возможным сохранить принадлежащую ФИО1 квартиру <№> в доме <№> по <адрес>
в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка квартиры не нарушает
чьих-либо прав и не создает угрозу жизни и здоровья лицам, проживающим в квартире, а также иным гражданам.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (ИНН <№>) - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии с площадью <данные изъяты> кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Ю. Крайнов
Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2022 года.