Решение по делу № 2-5892/2024 от 12.02.2025

Дело 2-591/2025 (2-5892/2024;)

УИД 54RS0007-01-2024-005696-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новосибирск 12 февраля 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шамаеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска признание права собственности в порядке наследования по завещанию,

установил:

ФИО1 просил признать право собственности в порядке наследования по завещанию на квартиру по адресу <адрес>, площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером №

Изначально, /дата/ ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи указанной квартиры. Истец передал продавцу за <адрес> 100 000 руб., что подтверждается распиской. При этом, ФИО2 продала указанную квартиру истцу на том основании, что квартира принадлежала ей на основании ордера от /дата/. ФИО2 передала истцу все документы на квартиру.

/дата/ ФИО2 выдала ФИО1 доверенность, оформленную нотариально, с правами осуществлять все юридически значимые действия в отношении квартиры.

В этот же день ФИО2 выдала нотариальные доверенности ФИО3, уполномочив его на ведение ее судебных дел, а также заниматься приватизацией квартиры по адресу <адрес>.

ФИО1 передал ФИО3 документы в оригиналах для оформления квартиры в собственность, а именно: контрольный талон к ордеру № от /дата/, выписку из реестра муниципального имущества от /дата/, решение ФИО4 народных депутатов от /дата/ №, справку ФИО2 о неиспользовании права на приватизацию от /дата/, справку о заключении брака ФИО2, Свидетельство о ее рождении, свидетельства о смерти ФИО5 и ФИО6, выписку из ЕГРН от /дата/, план помещение от /дата/, технический паспорт от /дата/, техническое заключение, что подтверждается распиской от /дата/.

Так, квартира была предоставлена отцу ФИО2 – ФИО5 и на ее мать ФИО6, что подтверждается ордером № от /дата/.

ФИО5 умер /дата/, ФИО6 умерла /дата/.

Согласно ответу администрации <адрес> от /дата/ на заявление ФИО2 о заключении договора социального найма на вышеуказанную квартиру выяснилось, что площадь дома увеличилась на 35,9 кв.м. и рекомендовано обратиться в суд.

/дата/ ФИО2 завещала всё имущество, которое окажется принадлежащим ей на дату смерти, ФИО1

ФИО3, которого ФИО2 уполномочила на приватизацию квартиры и на ведение её дел в суде, умер.

ФИО2 умерла /дата/.

/дата/ ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением принятии наследства по завещанию.

Изучив материалы дела и, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит законными и обоснованными доводы иска и удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от /дата/ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон Российской Федерации от /дата/ №) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации от /дата/ № гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом соблюдение установленного данным Законом порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абзаце 3 пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель) выразил свою волю на приватизацию жилого помещения, подав при этом соответствующее заявление и все необходимые для этого документы в компетентный орган, однако, по не зависящим от него обстоятельствам, не завершил установленную законом процедуру оформления помещения в свою собственность.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что /дата/ ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 53,9 кв.м. по адресу <адрес> порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что в 1987 году родителям ФИО2 от завода радиодеталей на основании решения Октябрьской администрации № от /дата/ была предоставлена квартира по адресу <адрес>. В квартиру была вселена ФИО2 (до брака ФИО7), ее родители, которым предоставлена указанная квартира. Указала, что с 1987 г. пользуется указанной квартирой, несет расходы по ее содержанию, состоит в ней на регистрационном учете. Полагая, что приобрела права на квартиру на условиях социального найма, просила о признании права собственности на квартиру. Указала, что в 2019 году обращалась в МКУ <адрес> «ГЖА» с заявлением о передачи занимаемой квартиры в собственность в порядке приватизации, однако, в этом ей было отказано. При обращении в администрацию <адрес> ей было рекомендовано обратиться в суд. В обоснование представлены документы: контрольный талон к ордеру № от /дата/, выписку из реестра муниципального имущества от /дата/, решение ФИО4 народных депутатов от /дата/ №, справку ФИО2 о неиспользовании права на приватизацию от /дата/, справку о заключении брака ФИО2, Свидетельство о ее рождении, свидетельства о смерти ФИО5 и ФИО6, выписку из ЕГРН от /дата/, план помещение от /дата/, технический паспорт от /дата/, сведения об оплате коммунальных услуг.

Определением судьи от /дата/ иск был принят к производству. Возбуждено гражданское дело № (2-727/2020).

Как следует из материалов указанного гражданского дела по делу состоялась /дата/ подготовка, /дата/, /дата/ предварительные судебные заседания с участием представителя истца, /дата/ и /дата/ судебные заседания.

При этом, определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ исковое заявление ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации было оставлено без рассмотрения ввиду неявки в судебные заседания /дата/ и /дата/.

/дата/ ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи указанной квартиры. Истец передал продавцу за квартиру 1 100 000 руб., что подтверждается распиской. При этом, ФИО2 продала указанную квартиру истцу на том основании, что квартира принадлежала ей на основании ордера от /дата/. ФИО2 передала истцу все документы на квартиру.

/дата/ ФИО3 умер.

/дата/ ФИО2 завещала всё имущество, которое окажется принадлежащим ей на дату смерти, ФИО1

ФИО2 умерла /дата/.

/дата/ ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением принятии наследства по завещанию.

Обращаясь в суд с указанным иском, ФИО1 указал, что спорная квартира подлежит включению в наследственную массу, поскольку ФИО2 выразила свою волю на приватизацию жилого помещения, подав при этом соответствующее заявление и все необходимые для этого документы в компетентный орган, однако, по не зависящим от нее обстоятельствам, не завершила установленную законом процедуру оформления помещения в свою собственность.

Так, спорная квартира была предоставлена отцу ФИО2 – ФИО5 и на ее мать ФИО6, что подтверждается ордером № от /дата/.

ФИО5 умер /дата/, ФИО6 умерла /дата/.

С 1987 года ФИО2 была зарегистрирована в спорной квартире.

Согласно ответу администрации Октябрьского района г. Новосибирска от /дата/ на заявление ФИО2 о заключении договора социального найма на вышеуказанную квартиру выяснилось, что площадь дома увеличилась на 35,9 кв.м. и рекомендовано обратиться в суд.

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества <адрес>, квартира по адресу <адрес> включена в реестр муниципального имущества, при этом, указана площадь 53,9 кв.м., то есть та площадь, на которую истец просит признать право собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом Федеральным законом.

В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФРС договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно положениями статьи 61 ЖК РФ (ранее 50 ЖК РСФСР) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Полномочия наймодателя по договору социального найма жилого помещения осуществляет Глава администрации <адрес> на основании Решения Г.С. <адрес> от /дата/ № «О положении о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом <адрес>».

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 была вселена в спорную квартиру с 1987 года, вместе с родителями, предпринимала попытки оформить свои права на квартиру, начиная с 2019 года, в том числе в судебном порядке, при этом судебная процедура занимала довольного продолжительный период.

Действующее законодательство не исключает возможности приобретения гражданами права пользования жилым помещением социального использования и реализации производного от него права на приватизацию жилого помещения при наличии права пользования жилым помещением, принадлежащим иному лицу на праве собственности.

Согласно положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, право наследования гарантируется. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что ФИО2 при жизни выразила свою волю на приватизацию жилого помещения, подав иск в суд, пройдя длительную судебную процедуру, однако, по не зависящим от неё обстоятельствам, не завершила установленную законом процедуру оформления помещения в свою собственность, то суд полагает, что имеется возможность включения спорной квартиры в наследственную массу и признания за истцом в установленном законом порядке права собственности на спорную квартиру в порядке наследования по завещанию.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, /дата/ года рождения, право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, /дата/ года рождения, умершей /дата/, на жилое помещение – квартиру, площадью 53,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 февраля 2025 г.

Председательствующий А.В. Щеглова