Дело № 2-591/2025

50RS0034-01-2025-000438-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре Маловой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Главстрой-Столичный Специализированный застройщик» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Главстрой-Столичный Специализированный застройщик» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора ООО "Главстрой-Столичный специализированный застройщик" обязуется передать в собственность истца, а истец обязуется принять и оплатить денежные средства за жилое помещение - однокомнатную квартиру, с проектным номером №, расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Согласно пункту 3.1. договора, стороны согласовали цену объекта долевого строительства в размере 5 884 036 руб., которая истцом была выплачена своевременно и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. был подписан акт приема-передачи к договору. В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки качества отделки квартиры. В соответствии с техническим заключением №№ стоимость затрат на устранение дефектов в квартире истца составляет 742 487 руб. 83 коп. Ответчику истцом была направлена претензия о возмещении стоимости строительных недостатков квартиры, однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 742 487 руб. 83 коп., расходы на оплату проведения независимого строительного технического исследования по установлению стоимости устранения выявленных дефектов недостатков квартиры в размере 45 700 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик представитель ООО «Главстрой - Столичный Специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик освобождается от уплаты штрафа и неустойки в связи с введением моратория Постановлением Правительства, просит учесть изменения в ФЗ N 214 в части расчета неустойки за неудовлетворение требования потребителя, а также в части общей суммы подлежащей взысканию с застройщика, а именно, что сумма недостатков не может превышать 3% от цены договора. Если суд придет к выводу об удовлетворении требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, и снизить их размер. Также просил снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 4, 7, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО "Главстрой-Столичный специализированный застройщик" был заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно которому ООО "Главстрой-Столичный специализированный застройщик" обязалось передать в собственность истца, а истец обязался принять и оплатить денежные средства за жилое помещение - однокомнатную квартиру с проектным номером №, расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома К23, 17-этажный 8 секционный жилой дом, 6-й пусковой комплекс. 11 этап, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.1. договора, стороны согласовали цену квартиры в размере 5 884 036 руб., которая истцом была выплачена своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи.

В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки качества отделки квартиры.

Для определения размера расходов на устранение данных недостатков истец обратился в ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза».

В соответствии с заключением №№ стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес> составляет 742 487 руб. 83 коп.

Поскольку ответчиком оспаривалось наличие и стоимость устранения заявленных истцом недостатков, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, ее проведение поручено экспертам ООО «Группа Компаний «Эксперт».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Группа Компаний «Эксперт» №№ от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что качество квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов и обязательным требованиям, и не соответствует условиям договора. Несоответствия объекта требованиям градостроительных регламентов не установлено. Стоимость ремонтных работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет 432 970 руб. 72 коп.

Выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеют длительный стаж экспертной работы. Сомнений в правильности и обоснованности заключения не имеется, противоречия отсутствуют, выводы ясны и понятны.

Заключение сторонами не оспорено, ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы не заявлено, в связи с чем, суд полагает возможным принять его в качестве подтверждения суммы, необходимой для устранения выявленных недостатков.

С учетом всех вышеназванных доказательств суд приходит к выводу, что в нарушение ч. 1, 2, 5 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, и у последнего возникло право требования взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Согласно ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", (далее - Федеральный закон N 482-ФЗ) данная норма вступила в силу с 1 января 2025 г.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Указанная часть 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ связывает определение, как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Таким образом, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 г., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Принимая во внимание вышеуказанное, суд находит подлежащим, взыскать с ООО "Главстрой-Столичный специализированный застройщик" в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков в размере 176 521 руб. 08 коп. (5 884 036 руб. х3%).

Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцу был причинен моральный вред, компенсацию которого суд также находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. При этом, учитывая характер и степень нравственных страданий истцов, время их претерпевания, характер нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Поскольку общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать трех процентов от цены договора по всем требованиям - о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, оснований для взыскания неустойки по дату исполнения обязательств и штрафа не имеется.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом приведенных норм процессуального права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости, так как были понесены стороной для обоснования своих требований к ответчику.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату проведения независимого строительного технического исследования по установлению стоимости устранения выявленных дефектов недостатков квартиры в размере 45 700 руб.

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично, а именно на 23,77%, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы пропорционально удовлетворенным требования, а именно расходы по оплате досудебного заключения в размере 10 830 руб. 90 коп.

Также ООО «Группа Компаний «Эксперт» в ходе рассмотрения дела представило в суд заявление о возмещении расходов, понесенных в связи с производством экспертизы в размере 95 000 руб.

Определением суда о назначении судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ оплата производства экспертизы была возложена судом на ООО "Главстрой-Столичный специализированный застройщик".

Расходы по производству экспертизы составили в общем размере 95 000 руб., гарантированный платеж осуществлен в размере 75 000 руб. Доплата в размере 20 000 руб. не произведена.

Таким образом, суд полагает требования ООО «Группа Компаний «Эксперт» подлежащими удовлетворению и взысканию стоимости расходов по экспертизе в размере 20 000 руб.

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично, а именно на 23,77% (76,23% отказано), с учетом произведенного ответчиком гарантированного платежа в размере 75 000 руб., суд полагает возможным взыскать с истца в пользу ООО «Группа Компаний «Эксперт» доплату за проведение экспертизы в размере 20 000 руб., а также в пользу ответчика расходы, понесенные в связи с проведением экспертизы в размере 52 418 руб. 50 коп. (75 000 руб. (оплата гарантированного платежа) – 22 581 руб. 50 коп. (95 000 руб. * 23,77%)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Главстрой-Столичный Специализированный застройщик» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Главстрой-Столичный специализированный застройщик" ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, стоимость затрат на устранение строительных недостатков в размере 176 521 (сто семьдесят шесть тысяч пятьсот двадцать один) руб. 08 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб., расходы на оплату проведения независимого строительного технического исследования в размере 10 830 (десять тысяч восемьсот тридцать) руб. 90 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований, превышающих взысканные судом суммы, отказать.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ООО «Группа Компаний «Эксперт» ИНН <***>, ОГРН <***> расходы по производству экспертизы в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ООО "Главстрой-Столичный специализированный застройщик" ИНН <***>, ОГРН <***> расходы по производству экспертизы в размере 52 418 (пятьдесят две тысячи четыреста восемнадцать) руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области, в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025г.

Судья: С.П. Большакова