23RS0036-01-2022-005423-67

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

18 августа 2022 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Гончарова О.А., при секретаре судебного заседания Ксензовой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3264/2022 по иску представителя ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Краснодара, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление по жилищным вопросам г. Краснодара, об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать отказ Управления по жилищным вопросам администрации МО город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным, обязать Управление по жилищным вопросам администрации МО город Краснодар заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление по жилищным вопросам администрации МО город Краснодар с заявлением о заключении со мной договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № содержится отказ в удовлетворении требований истца.

Данный отказ истец считает незаконным, нарушающим ее права и законные интересы.

ДД.ММ.ГГГГ. между матерью истца ФИО2 и Управлением домами № 2 Октябрьского района города Краснодара, был заключен договор найма жилого помещения в доме расположенного по адресу: <адрес>.

На основании приказа администрации муниципального образования город Краснодар муниципального учреждения «Городская управляющая компания-Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении договора найма и переоформления лицевого счета на <адрес> на ФИО3» лицевой счет и договор найма был оформлен с дочерью истца ФИО3. На основании приказа муниципального учреждения администрации муниципального образования город Краснодар «Управление жилищного хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю «Об изменении договора найма и переоформлении лицевого счета на <адрес> на ФИО1» лицевой счет и договор найма был оформлен на имя истца.

Указанное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 16,6 кв.м. Истец со своей семьей продолжает проживать в указанном жилом помещении, выполнять все обязанности по его содержанию, регулярно оплачиваем коммунальные услуги, производят капитальный и текущий ремонты указанного помещения. Задолженности по коммунальным платежам нет. В квартире зарегистрированы истец и члены ее семьи.

На основании изложенного истец считает, что она и ее члены семьи приобрели право пользования указанным жилым помещением на основании договора социального найма.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3 настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований истца, просила в них отказать.

Представитель Управления по жилищным вопросам г. Краснодара в судебрное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в связи с надлежащим извещением.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между матерью истца ФИО5 и Управлением домами № 2 Октябрьского района города Краснодара был заключен договор найма жилого помещения в доме расположенного по адресу: <адрес>.

На основании приказа администрации муниципального образования город Краснодар муниципального учреждения «Городская управляющая компания-Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении договора найма и переоформления лицевого счета на <адрес> на ФИО3» лицевой счет и договор найма был оформлен с дочерью истца - ФИО3.

На основании приказа муниципального учреждения администрации муниципального образования город Краснодар «Управление жилищного хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении договора найма и переоформлении лицевого счета на <адрес> на ФИО1» лицевой счет и договор найма был оформлен на истца.

Истец со своей семьей продолжает проживать в указанном жилом помещении, выполнять все обязанности по его содержанию, регулярно оплачиваем коммунальные услуги, производят капитальный и текущий ремонты указанного помещения. Задолженности по коммунальным платежам нет.

В квартире зарегистрирована истец и челны ее семьи: ФИО1 - наниматель; ФИО6 - муж; ФИО3 - дочь; ФИО7 - сын; ФИО8 - внучка (несовершеннолетний); ФИО9 - супруг дочери (зять); ФИО8 - внук (несовершеннолетний).

Доказательствами права пользования квартирой истцом и ее семье и того, что истец фактически является основной квартиросъемщицей, являются: справка из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № выдана ООО «ГУК-Краснодар»; выписка из лицевого счета жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № выдана ООО «ГУК-Краснодар»; копия поквартирной карточки, копии паспортов с пропиской, копия свидетельства № о регистрации по месту жительства, и копии карточек прописки и регистрации членов моей семьи по указанному адресу (копии документов прилагаю).

Члены семьи истца не возражают, чтобы она была основным квартиросъемщиком и непосредственно заключала договор социального найма с наймодателем администрацией муниципального образования город Краснодар, о чем в деле есть соответствующие заявления.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 07 июня 2006 года «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года» следует, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

В отличие от общего порядка исключения жилых помещений и специализированного жилищного фонда, закрепленного в ст. 92 ЖК РФ изменение особого правового режима жилых помещений при передаче в ведение органов местного самоуправления не связывается с принятием органами местного самоуправления решений об исключении указанных жилых помещений из специализированного фонда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

На основании ст. 62 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ).

Поскольку указанная квартира предоставлялась истцу в установленном законом порядке, и учитывая то, что истец со своей семьей продолжает проживать в указанном жилом помещении, выполнять все обязанности по его содержанию, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым в удовлетворении требований о признании отказа Управления по жилищным вопросам администрации МО город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным, отказать, поскольку Управление по жилищным вопросам администрации МО город Краснодар является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Краснодара, третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление по жилищным вопросам г. Краснодара, об обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования г. Краснодара заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 25.08.2022.