К делу № 2-119/2023
УИД 23RS0033-01-2022-002669-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт Мостовской 17 января 2023 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,
при секретаре Шабалиной И.Ю.,
с участием представителя истца ООО "ЗерноЮг" ФИО1,
представителя ответчика ООО "Лазурит" ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ООО "ЗерноЮг" к ООО "Лазурит" о государственной регистрации перехода права,
установил:
ООО "ЗерноЮг" обратилось в суд с иском к ООО "Лазурит" о регистрации перехода права на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 165200 кв.м, расположенный в границах <адрес> кадастровый номер <номер>, мотивируя его тем, что 18.05.2021 между ответчиком и истцом был заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, в соответствии с которым ООО "Лазурит" продало, а ООО "ЗерноЮг" приобрело и оплатило данный земельный участок.
28.05.2021 ООО «ЗерноЮг» совместно с ООО «Лазурит» обратились с заявлением в Росреестр о переходе права на земельный участок, однако, 08.06.2021 ООО «ЗерноЮг» получило Уведомление о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок по причине отсутствия согласия на продажу залогодержателя ПАО "Сбербанк России" Тимашевское отделение Краснодарского отделения №8619.
В предоставленный срок для устранения препятствия (до 24.02.2022) ответчик не предпринял никаких мер, направленных на получение согласия залогодержателя, и в итоге 24.02.2022 ООО «Зерноюг» получило уведомление об отказе в государственной регистрации прав.
Более того, 04.02.2022 ООО «ЗерноЮг» заключило договор аренды с ФИО3 на указанный земельный участок сроком на 5 лет. Арендатор требует, соответственно государственной регистрации данного договора, а ООО "Лазурит" уклоняется от регистрации перехода права собственности на реализованный объект недвижимости, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на приобретенное имущество.
Представитель истца ООО "ЗерноЮг" по доверенности ФИО1, также представляющая по доверенности интересы третьего лица ФИО3, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, пояснив, что заявленные требования также соответствуют интересам ФИО3, поскольку с ней у ООО "ЗерноЮг" заключен договор аренды на данный земельный участок.
Представитель ответчика ООО "Лазурит" по доверенности ФИО2, подтвердив заключение между сторонами договора купли-продажи земельного участка от 18.05.2021 и полного расчета по нему со стороны покупателя, не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица на стороне ответчика ПАО "Сбербанк России" Тимашевское отделение Краснодарского отделения №8619 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 18.05.2021 между ООО «Лазурит» и ООО «ЗерноЮг» был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 165200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> северо-восточная часть контура №7, кадастровый номер <номер>.
Согласно условиям данного договора ООО «Лазурит» прооизвело отжудение за плату указанного земельного участка, ООО «ЗерноЮг» приняло в собственность и оплатило указанный земельный участок.
Данный земельный участок на момент продажи принадлежал ООО «Лазурит» на праве собственности на основании записи регистрации права за №23-23-32/049/2012-415 от 17.10.2012.
Согласно п.2 договора стоимость отчуждаемого имущества составила 1 001 600 рублей. Расчет за передаваемое имущество произведен полностью до подписания договора. Обязанность по передаче истцу земельного участка ответчик выполнил (п.2.2 договора).
Однако государственная регистрация не состоялась по причине отсутствия согласия на продажу залогодержателя ПАО "Сбербанк России". Продавцом действий, направленных на получение такого согласия, или по снятию обременения не совершаются. Таким образом, ответчик уклоняется от совершения действий для государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи от 18.05.2021 полностью соответствует требованиям, предъявляемым к данной форме сделок, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи от 18.05.2021 фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 этого же Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ, у истца возникает с момента регистрации договора купли-продажи, и перехода права собственности.
Анализ совокупности изложенных доказательств, приводит суд к убеждению, что действительно, в настоящее время истец не может из-за бездействия продавца по причине, свидетельствующей об его уклонении от регистрации перехода права собственности, зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.
С учетом изложенного, суд, удовлетворяет требования истца о регистрации перехода права собственности от ООО "Лазурит" к нему, на приобретенный объект недвижимости, согласно договору купли-продажи от 18.05.2021, что позволит ему узаконить свои права.
Также согласно имеющейся в материалах дела выписка из ЕГРН от 16.12.2022 №99/2022/512267542 (л.д.5-9) в отношении указанного земельного участка сельскохозяйственного незнания 20.10.2017 установлено обременения в виде ипотеки с 10.10.2017 по 26.12.2028 на основании договора ипотеки №1816/452/10852/и-6 от 10.10.2017 в пользу ПАО "Сбербанк России" (ИНН <***>).
Снятие указанного обременения не является предметом настоящего спора, и суд не находит к тому оснований, поскольку погашение регистрационных записей об обременений возможно только при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством. Производное приобретение права собственности характеризуется сохранением обременений, возникших до приобретения.
Права залогодержателя сохраняются независимо от перехода права собственности на заложенное имущество (ст. 353 ГК РФ).
Исходя из изложенного, для сохранения интересов лица, в чью пользу произведено обременение (ПАО "Сбербанк России") запись об обременении в виде ипотеки должна быть сохранена в силу закона.
На основании выше изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО "ЗерноЮг" к ООО "Лазурит" о государственной регистрации перехода права удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от ООО "Лазурит" (ИНН <***>) к ООО "ЗерноЮг" (ИНН <***>) на недвижимое имущество: земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <номер>, площадью 165200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Запись об обременении в виде ипотеки, установленная 20.10.2017 в отношении указанного земельного участка на период с 10.10.2017 по 26.12.2028 на основании договора ипотеки №1816/452/10852/и-6 от 10.10.2017 в пользу ПАО "Сбербанк России" (ИНН <***>) – оставить в силе.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья В.Н. Ткаченко