УИД 45RS0010-01-2023-000125-24

Дело № 2-157/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Лебяжье 25 апреля 2023 года

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Бесмельцева А.В., при секретаре Фадеевой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении юридического факта,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель ФИО1 обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что в ее собственности имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена ее супругом на основании договора купли продажи от 10 марта 1992 года. ДД.ММ.ГГГГ супруг заявителя Л.Ю.В. умер. В установленный законом срок и в установленном порядке ФИО1 приняла наследство после смерти мужа и получила свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю дома (фактически на ? долю квартиры). В договоре купли-продажи неправильно указан объект сделки «одна вторая доля жилого дома», в действительности, была приобретена квартира. Жилой дом, в котором расположено жилое помещение, является двухквартирным. Просит установить факт того, что ? часть жилого дома является квартирой.

Заявитель ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала. Суду пояснила, что ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена ее супругом на основании договора купли-продажи от 10 марта 1992 года. ДД.ММ.ГГГГ Л.Ю.В. умер. В установленный законом срок и в установленном порядке она приняла наследство после смерти мужа и получила свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю дома (фактически на ? долю квартиры). В доме имеются две квартиры, изолированные друг от друга, земельный участок огорожен. По поводу помещений спора не было и нет, порядок проживания определен между соседями. Претензий друг к другу нет. В настоящее время желает зарегистрировать жилое помещение как квартиру. Просила суд установить статус жилого помещения, как квартиры.

Представители межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области и Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили отзыв на заявление, в котором указано, что решение оставляют на усмотрение суда.

Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, а также дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Статьями 35 и 36 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Одним из оснований приобретения права собственности, в силу ст. 218 п. 2 ГК РФ, является приобретение имущества на основании сделки с прежним собственником.

Согласно договору купли-продажи от 10 марта 1992 года, Л.Ю.В. приобрел ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту, <адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 35,6 кв.м.

Согласно показаниям свидетелей С.А. и С.Т. в данном доме имеется две квартиры. Между собой они разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы. Споров между собственниками нет.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47; в ред. от 02.08.2007 № 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, суд считает, что в соответствии с требованиями закона, ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой №. Жилые помещения № 1 и № 2 являются изолированными частями указанного жилого дома.

В этой связи, суд считает, обоснованными требования заявителя о признании жилого помещения № по адресу: <адрес>, квартирой.

При этом, по мнению суда, изменение статуса ? части дома, на изолированную квартиру, не изменит порядок проживания в доме, систему коммуникаций – теплоснабжения, водоснабжения и канализации, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление об установлении юридического факта ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение, состоящее из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, квартирой №, площадью 35,6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых разрешен судом, в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 мая 2023 года.

Судья Бесмельцев А.В.