Дело № 2-255/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи И.И. Колотыгиной,

при ведении протокола помощником судьи Ожегиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Социум-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности, обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально, ООО «Социум-Строй» обратились в суд с иском к ответчику ФИО1, и просили взыскать с ответчика задолженность в размере 49.512,47 рублей, за период с 17.07.2020г. по 30.06.2024г., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 18.688,72 руб., расходы по уплате государственной пошлины, а также обязать ответчика заключить договор управления домом в установленном законом порядке.

В обоснование требований указали, что в июле 2020г. ФИО1 приобрела нежилое помещение по <адрес>, площадью 51,6 кв.м., и с 17.07.2020г. является собственником данного объекта. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о направлении документов для заключения договора, однако документы ответчиком представлены не были. Отсутствие договора управления не освобождает собственника от оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования, которую ответчик не производит. Истец обращались с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности, 16.02.2024г. был вынесен судебный приказ №, который по возражениям ответчика был отменен.

В ходе рассмотрения дела, в связи с частичным погашением задолженности ответчиком, истцом были уточнены заявленные требования, просили взыскать с ответчика задолженность в размере 1,96 руб., пени в размере 18.688,72 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 8.246,04 руб., обязать ответчика заключить договор управления домом в установленном законом порядке (л.д.96-97).

Истец, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания (л.д.124), в суд не явился, причин уважительности неявки суду не сообщил, заседание отложить не просил.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещавшаяся как по адресу регистрации, так и по адресу объекта недвижимости, в суд не явилась. Конверты возвращены за истечением срока хранения. Что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим уведомлением о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. На основании абзаца 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания. Неявка ответчика является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьям 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. При этом, судом также учтено, что ответчику известно о рассматриваемом деле в суде, однако, каких-либо возражений или отзыва ФИО1 суду не представлено.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме: межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты; лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи; чердаки; подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Согласно ч.10 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, установлено судом, и не оспаривалось сторонами, что нежилое помещение площадью 51,6 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, в силу указанных норм ответчик обязана была своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества МКД, а также заключить договор управления МКД с управляющей компанией.

ООО «Социум-Строй» является управляющей компанией управления МКД по <адрес>.

В период с июля 2020г. по июнь 2024г. ответчиком не исполнялась обязанность по внесению платы, в связи с чем, образовалась задолженность, которая составляет, с учетом уточнений, 1 руб. 96 коп., и пени в размере 18.688,72 руб.

Истцом суду представлен расчет задолженности (с учетом уточнений), и пени, который признается судом надлежащим доказательством, проверен судом и является правильным, подвергать сомнению представленный истцом расчет задолженности в обоснование заявленных требований у суда не имеется. Данный расчет не опровергнут ответчиком.

Также, истцом представлен суду договор №0185К/У/2024 (его копия) возмездного оказания услуг по управлению многоквартирным домом (л.д.113-121), подписанная ФИО1 09.12.2024г.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу с ч. 1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу норм, указанных в ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая названные правовые нормы, и установленные обстоятельства, в том числе доказательства оплаты ответчиком части задолженности, уточненные требований истца о взыскании задолженности в размере 1,96 руб. и пени в размере 18.688,72 руб., являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

При этом, судом также учтено, что ответчик, погашая часть задолженности, долг, его период, и расчет, признала, в установленном порядке не оспаривала.

Однако, учитывая, что 09.12.2024г. между сторонами заключен договор управления домом, то есть ответчик в добровольном порядке удовлетворила требования истца в данной части, суд не находит оснований для удовлетворения в данной части требований истца.

В силу положений 101 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в полном объеме, несение которых подтверждено материалами дела, в размере 8.246,40 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Социум-Строй» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> и <адрес> в <адрес>, код подразделения 470-067, в пользу ООО «Социум-Строй» задолженность по состоянию на 30 июня 2024г. в размере 1 рубль 96 копеек, пени в сумме 18.688 рублей 72 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 8.246 рублей 04 копейки, а всего 26.936 рублей 72 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Сосновоборский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Колотыгина И.И.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025г.

Судья Колотыгина И.И.