УИД 36RS0001-01-2022-002882-05

дело № 2-2508/2022

стр. 2.116

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой И.В.,

при секретаре Хохловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Созвездие» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

С учетом неоднократных уточнений, ООО «Созвездие» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки и судебных расходов.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А14-7910/2020 ООО «Созвездие» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Воронежской области 18 марта 2021 года в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был утвержден арбитражный управляющий ФИО1

16 мая 2017 года ООО «Созвездие» выдана лицензия № ..... на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами; приказом ГЖИ Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, действие указанной лицензии прекращено, о чем внесены сведения в реестр лицензий. Период управления домом № ..... по <адрес> составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям о должниках у ответчика ФИО2 имеется задолженность в размере 7 558 рубля. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Также просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147,91 рубля, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1674,39 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73,69 руб. и продолжить начисление неустойки в размере 1/130 ключевой ставки Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей (т.2 л.д.

В судебном заседании представитель истца ООО «Созвездие» адвокат Дегтярева Н.В. уточненные исковые требования к ФИО2 поддержала, пояснив, что неоднократное уточнение исковых требований связно с недостоверной информацией, представленной ООО ЕРКЦ «Домостроитель». Требования к ФИО3, ФИО4 отсутствуют, уточнен состав лиц, участвующих по делу.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО2 ФИО5 просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что в ходе рассмотрения дела истец в несколько раз уменьшил свои требования к ответчику. Квартира отчуждена, при продаже долг отсутствовал. Квитанции на испрашиваемую сумму управляющей компанией не выставлялись к оплате. Расходы на представителя являются чрезмерными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 этой статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 потребителем коммунальных услуг является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической

оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Созвездие» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась организацией, осуществляющей деятельность по управлению домом по адресу: <адрес>, ул. 25 января, <адрес> (том 1 л.д. 18).

16 мая 2017 года ООО «Созвездие» выдана лицензия №036-000254 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Приказом ГЖИ Воронежской области от 18 мая 2021 года, действие указанной лицензии прекращено, о чем внесены сведения в реестр лицензий (т.1 л.д. 22).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 28 сентября 2020 года по делу №А14-7910/2020 ООО «Созвездие» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Воронежской области 18 марта 2021 года в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был утвержден арбитражный управляющий ФИО1 (т.1 л.д. 9-11).

Из копии регистрационных дел, представленных по запросу суда, следует, что ФИО2 являлся собственником <адрес> :

- ? доли на основании Договора купли- продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения произвела отчуждение ? доли квартиры ( т.1 л.д. 209-212).;

- 1/2 доли на основании Договора купли- продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО10, ФИО10 произвели отчуждение ? доли квартиры ( т.1 л.д. 226- 229).

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 является собственником ? доли с ДД.ММ.ГГГГ, ? доли с ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 15-17).

По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО10 <адрес>.

Судом установлено, что в период, когда ФИО2 являлся собственником <адрес> на его имя было открыто два лицевых счета. По счету № .....- задолженность отсутствует и по счету № ..... по состоянию на октябрь 2022 г. имеется задолженность в сумме 7 558 рублей ( т.2 л.д.

Доводы представителя ответчика о том, что при отчуждении квартиры по договору от 29 января 2022 г. долг отсутствовал, иначе бы не выдали справку об отсутствии задолженности, на выводы суда не влияет, т.к. тот факт, что ответчик, являясь потребителем коммунальных услуг, не вносил плату за коммунальные услуги нашел свое документальное подтверждение.

Доказательства погашения суммы долга по лицевому счету <***> не представлены, представленный истцом расчет не оспорен.

При этом, суд отмечает, что наличие «путаницы» в организации выставляющей квитанции к оплате в связи с неоднократной сменой собственников в квартире, не может освобождать от обязанности по оплате.

При этом, суд отмечает, что ответчик ФИО2 имеет статус индивидуального предпринимателя, ОГРНИП № ....., дата регистрации- 24.09.2007 г. Одним из видов деятельности ИП ФИО2 является покупка, продажа недвижимости и обязан действовать с осмотрительностью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению в указанной части.

В части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая, что взысканная сумма задолженности является фиксированной, а также возможно определить конкретную применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчиков уплаты процентов за несвоевременную оплату коммунальной услуги до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание, размер задолженности, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принцип разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию испрашиваемую пеню.

Что касается взыскания судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 указанного кодекса.

Согласно договору об оказании юридической помощи от 30 мая 2022 г., адвокат Дегтярев С.П. заключил с ООО «Созвездие» соглашение по которому представлять интересы организации по взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию жилья ( т.1 л.д. 23-24).

В рамках данного договора ООО «Созвездие» оплачено 10 000 рублей- за составление искового заявления ( т.1 л.д. 25), 10 000 рублей- за участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 рублей- за участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ( т.2 л.д. 5).

Принимая во внимание, что продолжительность судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ составила 10 минуты ( т.2 л.д. ), ДД.ММ.ГГГГ также объявлялся перерыв в связи с уточнением требований, суд полагает, что испрашивание 10 000 рублей за каждое судебное заседание является чрезмерным. При этом, суд отмечает, что причины отложения, перерывов -уточнение исковых требований, в связи с чем дополнительно понесенные расходы не могут быть возложены на ответчика.

С учетом сложности дела, цен, действующих в регионе, размера защищаемого права, суд определяет ко взысканию 10 000 рублей, в остальной части отказывает.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Созвездие» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2019 г. по январь 2020 г. в размере 7 558 рублей, расходы на представителя в сумме 10 000 рублей, а всего 17 558 (семнадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Созвездие» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147,91 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 674,39 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73,69 рублей, а всего 1 895 ( одна тысяча восемьсот девяносто пять) рублей 99 копеек продолжить начисление неустойки в размере 1/130 ключевой ставки Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ