61RS0023-01-2023-003729-54

№2-3753/2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.10.2023г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.,

С участием адвоката Золотухина В.В.,

При секретаре Шемшур М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление МВД России по г. Шахты Отдел по вопросам миграции о признании утратившей право пользования,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском ФИО2 о признании утратившей право пользования и выселении, ссылаясь на то, что решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 08.02.2021г. исковые требования ПАО КБ «Восточный» к ФИО2 удовлетворены, расторгнут договор кредитования № 19/7505/00000/100925 от 30.07.2019 года, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2, с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» взыскана задолженность по договору кредитования № 19/7505/00000/100925 от 30.07.2019 года в размере 676 107 руб. 80 коп., из них: 598 417 руб. 12 коп. – основной долг; 75 269 руб. 79 коп. – проценты за пользование кредитом; 831 руб. 19 коп. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 1 589 руб. 70 коп. – неустойка за просроченные к уплате проценты; определено подлежащими взысканию с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 19 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 598 417 руб. 12 коп., начиная с 14.11.2020 года по дату вступления в силу решения суда; обращено взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены в размере 642 000 руб. Определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 21.03.2022г. произведена замена взыскателя ПАО КБ «Восточный» его правопреемником – ПАО «Совкомбанк» по гражданскому делу №. Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк» 12.04.2023г. Однако, ПАО «Совкомбанк» стало известно, что в квартире проживает и зарегистрирована должник ФИО2, которая в добровольном порядке не освободила жилое помещение и не снялась с регистрационного учета. Регистрация и проживание ответчика нарушает права ПАО «Совкомбанк» как собственника. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчика из указанной квартиры.

Определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 11.09.2023г. произведена замена истца ПАО «Совкомбанк» на ФИО1 – нового собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место ее нахождения неизвестно, судебные извещения возвращены с отметкой истечения срока хранения, согласно ответу ОВМ УМВД РФ по г.Шахты ФИО2 с 10.01.2020г. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Золотухин В.В., действующий на основании ордера №13543 от 02.10.2023г. и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 08.02.2021г. исковые требования ПАО КБ «Восточный» к ФИО2 удовлетворены, в том числе обращено взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 21.03.2022г. произведена замена взыскателя ПАО КБ «Восточный» его правопреемником – ПАО «Совкомбанк».

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ПАО «Совкомбанк» 12.04.2023г.

12.07.2023г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, с 13.07.2023г., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.07.2023г.

Таким образом, переход к истцу ФИО1 права собственности на квартиру, является основанием для прекращения права пользования ответчиком ФИО2 спорной квартирой.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 с 10.01.2020г. по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Между тем, ответчик соглашение о пользовании жилым помещением с ни с первоначальным взыскателем, ни с ФИО1 не заключала, самостоятельного права пользования на спорное жилое помещение ответчик не приобрел, поэтому с учетом вышеперечисленных норм и установленных судом обстоятельств, требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 09.10.2023г.