УИД 92RS0№-87
Производство №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
04 декабря 2025 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего – судьи Селивёрстовой Е.Д.,
при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО7 чу, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о разделе домовладения и прекращении долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась с иском в суд, в котором, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 91:01:063001:33 домом блокированной застройки, прекратить право общедолевой собственности на него, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, определить порядок пользования земельным участком.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 33/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:01:063001:33, расположенный по адресу: <адрес>, Участниками долевой собственности являются ответчики по делу, собственники 67/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 91:01:063001:33 – ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Соглашения между участниками долевой собственности относительно выделения долей не достигнуто, что послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 ГПК РФ требования по направлению ответчикам судебных извещений.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующие в деле, извещенных о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводам о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит 33/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:01:063001:33, расположенный по адресу: <адрес>, на основании следующих документов: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО8, номер в реестре нотариуса: 4799; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО9, номер в реестре нотариуса: 4799; договора дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, запись о регистрации №. Указанный факт подтверждён Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ 001/2025-86415636.
Порядок пользования жилым домом между долевыми собственниками сложился изначально при приобретении данного домовладения. За истцом ФИО1 закреплены помещения: 2-1 – коридор (7,2 кв.м), 2-2 – коридор (4,9 кв.м), 2-3 – жилая комната (16,3 кв.м), 2-4 – кухня (7,6 кв.м), I – коридор (4,2 кв.м), общая площадь помещений составляет 68,6 кв.м, что составляет 33/100 долей жилого дома.
На основании Приказа по совхозу-заводу «Золотая балка» от ДД.ММ.ГГГГ № «О приусадебном землепользовании», в соответствии со Списком к Приказу по Совхозу-заводу «Золотая балка» Крымсовхозвинтреста от ДД.ММ.ГГГГ № «О приусадебном землепользовании» от ДД.ММ.ГГГГ №, за одним из предыдущих собственников 33/100 долей жилого дома, ФИО10, был закреплён как за фактическим пользователем приусадебный земельный участок площадью 525 кв.м по адресу: <адрес>.
Согласно судебному заключению эксперта ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 114 м2, с кадастровым номером 91:01:063001:33, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, соответствует строительным, санитарно-техническим нормам и противопожарным нормам и правилам.
Техническая возможность провести реальный раздел дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 91:01:063001:33, с учетом сложившегося порядка пользования и долей каждого из совладельцев имеется.
Возможен раздел дома по фактически сложившемуся порядку пользования с отступлением от идеальных долей сторон.
Предложенный вариант, с экспертной точки зрения является единственно возможным:
За ФИО1 закрепляется в частную собственность дом блокированной застройки № с помещениями:
1. коридор площадью - 7,2 кв.м;
2. коридор площадью - 4,9 кв.м;
3. жилая комната площадью - 16,3 кв.м;
4. кухня площадью - 7,6 кв.м;
5. коридор площадью - 4,2 кв.м,
<адрес> дома блокированной застройки № составляет 40,2 кв.м.
В долевую собственность закрепляется за ФИО2 1/5, ФИО7 В.чем 1/5, ФИО3 1/5, ФИО4 1/5, ФИО5 1/5 дома блокированной застройки № с помещениями:
1. коридор площадью - 3,1 кв.м;
2. кухня площадью - 8,0 кв.м;
3. туалет площадью - 3,2 кв.м;
4. котельная-ванная площадью - 5,2 кв.м;
5. жилая комната площадью - 10,9 кв.м;
6. жилая комната площадью - 19,6 кв.м;
7. жилая комната площадью - 16,5 кв.м;
8. жилая комната площадью - 7,0 кв.м.
<адрес> дома блокированной застройки № составляет 73,5 кв.м.
Стоимость жилого дома в домовладении № по <адрес> в г.Севастополе составляет 2 897 743 руб.
Стоимость жилого дома в домовладении № по <адрес> в г.Севастополе, приходящаяся на 33/100 доли, составляет 956 255 руб. (2 897 743 х 33/100). Стоимость жилого дома в домовладении № по <адрес> в г.Севастополе, приходящаяся на 67/100 доли, составляет 1 941 488 руб. (2 897 743 х 67/100). Стоимость помещений площадью 40,2 кв.м, выделяемых ФИО1, составляет 1 024 532 руб., что на 68 277 руб. (1 024 532 – 956 255) больше, чем положено на 33/100 доли. Стоимость помещений, предлагаемых при разделе сособственникам: ФИО2, ФИО7 чу, ФИО3, ФИО4, ФИО5 составляет 1 873 211 руб., что на 68 277 (1 941 488 – 1 873 211) рублей меньше, чем положены на 67/100 доли.
Денежный эквивалент отступлений от точного (идеального) размера доли по дому для возможной выплаты компенсации ФИО1 собственникам ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 составляет 68 277 руб.
В пользование ФИО1 закрепляется земельный участок, площадью 559 кв.м, со следующими координатами границ поворотных точек:
№ точки
Х, м
Y, м
I
4 924 407,47
4 387 117,79
II
4 924 413,01
4 387 117,89
III
4 924 419,17
4 387 117,58
IV
4 924 419,52
4 387 124,73
V
4 924 419,56
4 387 125,50
VI
4 924 419,61
4 387 126,06
VII
4 924 414,52
4 387 126,28
VIII
4 924 414,65
4 387 129,40
IX
4 924 414,40
4 387 129,41
X
4 924 414,54
4 387 133,58
XI
4 924 419,54
4 387 133,41
XII
4 924 419,40
4 387 129,21
XIII
4 924 422,95
4 387 129,92
XIV
4 924 422,95
4 387 127,40
XV
4 924 438,22
4 387 125,42
XVI
4 924 438,57
4 387 142,78
XVII
4 924 411,12
4 387 144,13
XVIII
4 924 410,83
4 387 139,79
XIX
4 924 408,46
4 387 138,56
I
4 924 407,47
4 387 117,79
В пользование ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 закрепляется земельный участок, площадью 656 кв.м, со следующими координатами границ поворотных точек:
№ точки
Х, м
Y, м
н1
4 924 406,77
4 387 103,51
н2
4 924 412,89
4 387 103,32
н3
4 924 437,77
4 387 103,10
н4
4 924 438,22
4 387 125,42
н5
4 924 422,95
4 387 127,40
н6
4 924 422,95
4 387 128,92
н7
4 924 419,40
4 387 129,21
н8
4 924 419,54
4 387 133,41
н9
4 924 414,54
4 387 133,58
н10
4 924 414,40
4 387 129,41
н11
4 924 414,65
4 387 129,40
н12
4 924 414,52
4 387 126,28
н13
4 924 419,61
4 387 126,06
н14
4 924 419,56
4 387 125,50
н15
4 924 419,52
4 387 124,73
н16
4 924 419,17
4 387 117,58
н17
4 924 413,01
4 387 117,89
н18
4 924 407,47
4 387 117,79
н19
4 924 407,01
4 387 110,53
н1
4 924 406,77
4 387 103,51
Предлагаемое решение основывается на тщательном изучении сложившихся паттернов использования имущества, что позволило выявить наиболее эффективные и справедливые подходы к разделу объектов недвижимости. Экспертный анализ показал, что отклонение от идеальных долей обусловлено реальными потребностями и интересами совладельцев, что требует применения гибких и адаптивных методов распределения имущества.
Таким образом, предложенная модель раздела жилого дома и хозяйственных построек представляет собой научно обоснованный и практически применимый подход к решению имущественных споров в условиях сложившихся обстоятельств.
Проведенный анализ позволяет сформулировать выводы относительно сложившейся системы использования объектов недвижимости в исследуемом домовладении и определить индивидуальные доли каждого сособственника в эксплуатации общего имущества. Данный подход основывается на тщательном изучении правовых норм, регулирующих имущественные отношения, а также на анализе фактического положения дел в исследуемом объекте.
Таким образом, поскольку результаты судебной экспертизы сторонами не опровергнуты, суд руководствуется данным экспертным заключением, признавая его допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования.
Истцом ФИО1 на депозитный счет суда были внесены денежные средства в сумме 68 277,00 руб. в качестве возмещения компенсации собственникам ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 денежного эквивалента за отступления от точного (идеального) размера доли по дому, которая была высчитана судебным экспертом. Это подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующих в деле.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательства по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудиовидеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Часть 2 ст. 16 ЖК РФ устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. На основании указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения №С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от ДД.ММ.ГГГГ №, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки", понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п.23 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", данные по индивидуальным жилым домам отражаются по коду 529, при этом не учитываются данные по вводу в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением (заказчиками - физическими лицами) за счет собственных и привлеченных средств.
Индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, не подлежащие разделу на самостоятельные объекты недвижимости, предназначенные для проживания одной семьи. В их число включаются дома коттеджного типа (код 511), блокированные жилые дома (код 528) и другие дома, проектируемые по СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ).
В соответствии со СП 55.13330 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) - индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
По коду 528 отражаются данные по вводу блокированных домов с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные жилые блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.
Материалами дела подтверждается, что стороны владеют своей частью домовладения по сложившемуся порядку пользования, более того, части дома при предоставлении их в собственность были определены как отдельные квартиры.
В свете изложенного автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира же, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как автономные жилые блоки блокированной застройки не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.
Как следует из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что жилой дом с кадастровым номером 91:01:063001:33 по адресу: <адрес> не является квартирой, а представляет собой блокированный жилой дом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО7 чу, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о разделе домовладения и прекращении долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером 91:01:063001:33, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:01:063001:33, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>, выданный Федеральной миграционной службой 08.04.2014г., код подразделения 900-002) самостоятельный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, который имеет общую площадь внутренних помещений 40,2 кв.м. и состоит из помещений: 2-1 – коридор площадью – 7,2 кв.м, 2-2 – коридор площадью – 4,9 кв.м, 2-3 – жилая комната площадью – 16,3 кв.м, 2-4 – кухня площадью - 7,6 кв.м, I – коридор площадью – 4,2 кв.м.
Выделить в пользование ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>, выданный Федеральной миграционной службой 08.04.2014г., код подразделения 900-002) земельный участок площадью 559 кв.м со следующими координатами границ поворотных точек:
№ точки
Х, м
Y, м
I
4 924 407,47
4 387 117,79
II
4 924 413,01
4 387 117,89
III
4 924 419,17
4 387 117,58
IV
4 924 419,52
4 387 124,73
V
4 924 419,56
4 387 125,50
VI
4 924 419,61
4 387 126,06
VII
4 924 414,52
4 387 126,28
VIII
4 924 414,65
4 387 129,40
IX
4 924 414,40
4 387 129,41
X
4 924 414,54
4 387 133,58
XI
4 924 419,54
4 387 133,41
XII
4 924 419,40
4 387 129,21
XIII
4 924 422,95
4 387 129,92
XIV
4 924 422,95
4 387 127,40
XV
4 924 438,22
4 387 125,42
XVI
4 924 438,57
4 387 142,78
XVII
4 924 411,12
4 387 144,13
XVIII
4 924 410,83
4 387 139,79
XIX
4 924 408,46
4 387 138,56
I
4 924 407,47
4 387 117,79
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО7 чу, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях в размере 68 277,00 руб. за счет денежных средств, находящихся на депозите Балаклавского районного суда города Севастополя в Управлении судебного департамента г. Севастополя (по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 68 277,00 руб.).
В порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации, известить ФИО2, ФИО7 ча, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении ФИО1 в депозит Балаклавского районного суда города Севастополя компенсацию, в размере 68 277,00 руб. (шестьдесят восемь тысяч двести семьдесят семь рублей), платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ответчиками ФИО2, ФИО7 В.чем, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право на самостоятельное обращение в суд о выделении в общую долевую собственность самостоятельный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, который имеет общую площадь внутренних помещений 73,5 кв.м., который состоит из помещений: 1-1 –коридор площадью – 3,1кв.м., 1-2 – кухня площадью – 8,0кв.м, 1-3 – туалет площадью - 3,2 кв.м., 1-4 – котельная-ванная площадью – 5,2кв.м., 1-5 – жилая комната площадью – 10,9 кв.м., 1-6 – жилая комната площадью – 19,6кв.м., 1-7- жилая комната площадью – 16,5 кв.м., 1-8 – жилая комната площадью – 7,0 кв.м; о выделении в пользование земельного участка площадью 656 кв.м со следующими координатами границ поворотных точек границ:
№ точки
Х, м
Y, м
н1
4 924 406,77
4 387 103,51
н2
4 924 412,89
4 387 103,32
н3
4 924 437,77
4 387 103,10
н4
4 924 438,22
4 387 125,42
н5
4 924 422,95
4 387 127,40
н6
4 924 422,95
4 387 128,92
н7
4 924 419,40
4 387 129,21
н8
4 924 419,54
4 387 133,41
н9
4 924 414,54
4 387 133,58
н10
4 924 414,40
4 387 129,41
н11
4 924 414,65
4 387 129,40
н12
4 924 414,52
4 387 126,28
н13
4 924 419,61
4 387 126,06
н14
4 924 419,56
4 387 125,50
н15
4 924 419,52
4 387 124,73
н16
4 924 419,17
4 387 117,58
н17
4 924 413,01
4 387 117,89
н18
4 924 407,47
4 387 117,79
н19
4 924 407,01
4 387 110,53
н1
4 924 406,77
4 387 103,51
Установить, что решение суда является основанием для подготовки технического плана здания (каждой блок-секции), образованного из жилого дома с кадастровым номером 91:01:063001:33, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на образованные жилые дома в характеристиках, установленных решением суда, по заявлению каждого из правообладателей блок-секций независимо друг от друга.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий - (подпись)
Копия верна:
Судья Балаклавского районного суда
города Севастополя Е.Д.Селивёрстова