Решение по делу № 2-133/2023 от 02.02.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретареАбросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/2023по искуФИО2 к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и встречному иску ФИО1 к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, ФИО1 признании за ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 183,0 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу:<адрес>.

Ответчик ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением, в котором просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 183,0 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания не прибыли, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

Установлено, что истцу- ответчику ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок имеет площадь 499+/-8 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный № на основании соглашения о перераспределении земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 было получено разрешение на строительство №№, согласно которому было разрешено произвести строительство объекта капитального строительства – квартира в 2-х квартирном жилом доме, общей площадью – 155,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, принадлежит жилой дом блокированной застройки, общей площадью 172,5 кв.м., жилой площадью 97,7кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ., назначение: жилое, постоянного проживания, количество этажей 2.

Согласно разделу 7 технического паспорта «Экспликация к поэтажному плану жилого дома», жилой дом состоит из комнат:

Литер А

Коридор, площадью 19,5 кв.м.

Литер А

Жилая комната, площадью 11,0 кв.м.

Литер А

Жилая комната, площадью 11,0 кв.м.;

Литер А

Кухня, площадью 18,3 кв.м.;

Литер А

Ванная, площадью 6,6 кв.м

Литер А

Туалет, площадью 2,5 кв.м.

Литер А

Котельная, площадью 11,2 кв.м

Литер А

Жилая комната, площадью 25,6 кв.м.

Итого по первому этажу 105,7кв.м.

Литер А

Коридор, площадью 14,8 кв.м.

Литер А

Туалет, площадью 1,9 кв.м.

Литер А

Жилая комната, площадью 11,7 кв.м.

Литер А

Жилая комната, площадью 26,9 кв.м.

Литер А

Жилая комната, площадью 11,5 кв.м

Итого по второму этажу 66,8 кв.м.

ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета № № от ДД.ММ.ГГГГ., причиной приостановления послужило следующее: отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки.

ФИО2 обратилась в Администрацию муниципального района Кинельский Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако ей было отказано в связи с истечением срока действия разрешения на строительство № №.

Ввиду невозможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформить права на жилой дом истца во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно заключению № по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированный застройки от ДД.ММ.ГГГГ. в результате проведенного обследования установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ответчику – истцу ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок истца, имеет площадь 479+/-8 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный № (кадастровые номера земельных участков из которых образован объект №).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было получено разрешение на строительство №, согласно которому было разрешено произвести строительство объекта капитального строительства – часть жилого дома, общей площадью – 155,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, принадлежит жилой дом блокированной застройки, общей площадью 175,4 кв.м., жилой площадью 102 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ., назначение: жилое, постоянного проживания, количество этажей 2.

Литер А

Коридор, площадью 20,3 кв.м.

Литер А

Жилая комната, площадью 25,3 кв.м.

Литер А

Котельная, площадью 11,0 кв.м.;

Литер А

Ванная, площадью 6,8 кв.м

Литер А

Туалет, площадью 2,6 кв.м.

Литер А

Жилая комната, площадью 11,2 кв.м.

Литер А

Кухня, площадью 18,6 кв.м

Литер А

Жилая комната, площадью 11,2 кв.м.

Итого по первому этажу 107,0 кв.м.

Литер А

Коридор, площадью 14,1 кв.м.

Литер А

Жилая комната, площадью 14,7 кв.м.

Литер А

Жилая комната, площадью 13,4 кв.м.

Литер А

Жилая комната, площадью 26,2 кв.м

Итого по второму этажу 68,4 кв.м.

ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, где ему было отказано в регистрации прав на его жилой дом, ввиду того, что отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с истечением срока действия разрешения на строительство № №.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО2 на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <адрес>, возвела жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 183,0 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство осуществлено на основании разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ., согласно указанному разрешению срок его действия составляет десять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>, возвел жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 183,0 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство ФИО1 осуществлено на основании разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ., согласно указанному разрешению срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что оба объекта представляют из себя самостоятельные жилые дома с общей боковой стеной без проемов, имеют отдельные выходы на земельные участки, на которых они расположены, сто дает основанием для признания их жилыми домами блокированной застройки.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).

К жилым домам блокированной застройки Градостроительный кодекс РФ относит дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

Кроме того, судом установлено, что строительство жилых домом блокированной застройки осуществлено истцом и ответчиком без нарушений требований градостроительных норм и правил, правил пожарной безопасности, строительство не нарушает прав третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными в материалы дела заключениями.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований, и заявленных ФИО1 встречных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 183,0 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 183,0 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.02.2023г.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>