УИД 77RS0020-02-2022-016292-82
№2-9112/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2022 г. Перовский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Андреевой О.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9112/2022 по иску ...ой ... к фио об обязании не чинить препятствий в пользовании истцом придомовой территории, предоставлении личного пропуска от шлагбаума на придомовую территорию,
установил:
Истец ...а ... обратилась в суд с иском к ответчику фио об обязании не чинить препятствий в пользовании истцом придомовой территории, предоставлении личного пропуска от шлагбаума на придомовую территорию, ссылаясь на то, что она является жильцом многоквартирного дома, нанимателем жилого помещения по договору социального найма №... от 27.12.2017 г. по адресу: адрес проспект, д. 11 корп.1 кв. 5. Истец имеет постоянное место регистрации по вышеуказанному адресу с 1991 г. 08 декабря 2020 г. решением общего собрания жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес проспект, д. 11 корп.1 на придомовой территории был установлен шлагбаум. О проведении собрания собственников жилья истец извещен надлежащим способом не был. В связи с отсутствием информации истец не знал и не мог знать о принятом решении. Ответчик является, лицом осуществляющим доступ на придомовую территорию, свои полномочия мотивирует представлением интересов общего собрания жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес проспект, д. 11 корп.1. В ноябре 2021 г. после установки шлагбаума для проезда на придомовую территорию истец обратилась к ответчику с предложением оплатить взносы за установку шлагбаума и понести соответствующие расходы, как и все остальные жильцы дома, с целью длительной или постоянной парковки своего личного транспортного средства. Ответчик ответил отказом истцу в предоставлении личного пропуска на придомовую территорию и отказом в постоянной парковке. Ответчик незаконно отказывает истцу, чинит препятствия в доступе и пользовании придомовой территорией постоянно. Ответчик незаконно мотивирует отказ истцу в праве на личный пропуск на придомовую территорию, мотивируя тем, что истец не является собственником, а является лишь нанимателем жилого помещения по договору социального найма, а также на отсутствие свободных мест для парковки. В пункте 1.2.2. «Положения о порядке въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений, иных лиц, пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерств РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб», Приложения №2 к Протоколу от «08» декабря 2020 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес проспект, д. 11 корп.1, четко указано, что придомовая территория предназначена для совместного ее использования лицами, проживающими в доме на основании договоров социального найма. Истец, полагая, что ее права нарушены, просила обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании придомовой территорией в полном объеме, обязать ответчика предоставить личный пропуск от шлагбаума на придомовую территорию.
Представитель истца ...ой Е.В. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, пояснив, что у истца имеется пропуск на придомовую территорию, она может въезжать и выезжать в течении дня, но в 16 ч надо освобождать территорию с мотивировкой, что только собственники могут пользоваться. Таким образом, истец может заехать, но на ночь автомобиль заставляют убрать.
Ответчик фио в судебном заседании пояснил, что пропуск есть у всех жильцов, в базу данных истец внесена и все кто заселен, могут пользоваться шлагбаумом в любое время суток. Шлагбаум открывается по звонку с телефона и с приложения. Пропуском и пультов нет. Была договоренность, что те, кто оплачивает диспетчеризацию, то те паркуются под шлагбаумом, а те, кто не хочет платить, тот проезжать может, но паркуется за домом, там тоже придомовая территория. Они собрали плату стразу за год, от истца никаких платежей не поступало. На собрании учитывались голоса только собственников помещений. Люди, которые оплачивают диспетчеризацию, у них в приоритете, что было оговорено устно. Решение о распределении парковки принято между теми, кто оплачивает диспетчеризацию.
Представитель третьего лица Управы адресМосквы в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Судом установлено, что истец ...а Е.В. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма №... от 27.12.2017 г. по адресу: адрес проспект, д. 11 корп.1 кв. 5 и постоянно зарегистрирована по указанному адресу.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес проспект, д. 11 корп.1 от 08 декабря 2020 г., было принято решение об установке во дворе дома ограждающих устройств (2-х шлагбаумов) и решение о расширении парковочных мест во дворе дома.
Согласно Общих положений, являющихся приложением №1 к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.12.2020 г., определено, что установка двух шлагбаумов осуществляется за счет средств собственников помещений (п.2.1), общим собранием МКД с одобрения совета МКД, ответственным за шлагбаум назначен собственник жилья фио, проживающий по адресу: Москва адрес кор1 кв.103 (п.3.1.3).
Данные Общие положения подписаны фио
Приложением №2 к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.12.2020 г., также подписанным фио, является Положение о порядке въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещения, иных лиц, пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб, согласно которого (п.1.2) придомовая территория предназначена для совместного ее использования следующими лицами:
1.2.1 собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;
1.2.2 лицами, проживающими в доме на основании договоров социального найма;
1.2.3 лицами, проживающими с собственниками на основании постоянной регистрации;
1.2.4 лицами, арендующими жилые помещения в доме на основании договоров найма жилых помещений;
1.2.5 лицами, арендующими нежилые помещения на основании договоров аренды. Данный перечень является закрытым.
В соответствии с п.1.3 данного Положения придомовая территория может быть использована лицами, перечисленными в п.1.2 для следующих целей:
1.3.1 беспрепятственного въезда и выезда на личном транспорте, а именно: легковых автомобилях, мотоциклах, мопедах, скутерах и иных транспортных средствах с разрешенной максимальной массой менее 3,5 т;
1.3.2 временного хранения личного транспорта.
Пунктом 2.2 Положения предусмотрено, что для получения возможности открытия шлагбаумов необходимо ввести мобильный или стационарный номер телефона, а также номер транспортного средства в реестр, который ведется лицом, фио, проживающим в квартире 103, ответственным за эксплуатацию шлагбаумов, кроме транспорта и коммунальных служб, перечисленных в п.1.5 настоящих Правил.
Сведений о том, что Общие положения (приложение №1) и Положение о порядке въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещения, иных лиц, пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб (Приложение №2), утверждены Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес проспект, д. 11 корп.1 от 08 декабря 2020 г. не имеется, однако, указанные документы не содержат запрета на пользование шлагбаумом и придомовой территорией лицами, проживающими в доме на основе договоров социального найма, равно, как парковочные места не закреплены за конкретными жителям или автомобилями (п.2.10.1).
Сведений об утверждении Общим собранием решения о том, что в приоритете те люди, которые оплачивают диспетчеризацию и решение о распределении парковки принято между указанными лицами, что следует из пояснений ответчика, также не имеется.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства адрес № 428-ПП от 2 июля 2013 г. «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в адрес» Установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ (часть 7 статьи 16 Закона).
Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: Москва адрес или о постановке указанного придомового земельного участка на кадастровый учет не имеется, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.
Пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться участком в той мере, в какой это необходимо для многоквартирного дома, а также объектов, входящих имущества в таком доме.
При определении пределов собственников помещений в многоквартирном доме пользованию указанным земельным участком необходимо частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.
Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование имуществом многоквартирного дома, при этом, лица, занимающие жилые помещения на основании договоров социального найма, имеют равные права с собственниками жилых помещений и какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения или лица, занимающего жилое помещение на основании договора социального найма в многоквартирном доме такого права законодательством не предусмотрены.
При таких обстоятельствах, ...а Е.В., занимающая жилое помещение на основании договора социального найма, имеет без каких-либо ограничений право парковать свой личный автомобиль на придомовой территории, въезд на которую осуществляется через шлагбаум, при этом, как следует из объяснений представителя истца, она готова осуществлять все необходимые оплаты, однако, в настоящее время она лишена в полном объеме осуществлять указанное право, т.к. из пояснений ответчика следует, что принято устное решение о распределении парковки принято между теми лицами, кто оплачивает диспетчеризацию и которые имеют приоритет перед остальными, что, по сути, является незаконным.
При таких обстоятельствах, суд обязывает фио не чинить ...ой ... препятствий в пользовании придомовой территорией, расположенной по адресу: адрес пр-т д.11 кор.1, при этом, оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить личный пропуск от шлагбаума на придомовую территорию судом не установлено, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истец внесена в соответствующую систему и имеет возможность пользоваться шлагбаумом для проезда на придомовую территорию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Обязать фио не чинить ...ой ... препятствий в пользовании придомовой территорией, расположенной по адресу: адрес пр-т д.11 кор.1.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.
Судья: О.В.Андреева