АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 августа 2023 года г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Мазур В.В.,

при секретаре Орловой Д.Г.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение и.о. мирового судьи судебного участка №50 Железнодорожного судебного района Московской области мирового судьи судебного участка №51 Железнодорожного судебного района Московской области от 17 мая 2023 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-Саввино» - Специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Главстрой-Саввино» - Специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, указав, что между ней и ООО «Главстрой-Саввино» - Специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве № № от 28.08.2020г. на строительство жилого дома по адресу: <адрес> 3, корпус 307. Объект долевого строительства - жилое помещение - <адрес>, в объекте с относящимися к ней лоджиями и /или балконами в соответствие с п.2.2 договора и приложения № к договору, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Согласно п.2.3 вышеуказанного договора, застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 4 квартала 2021 года. В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения, квартира застройщиком была передана 07 февраля 2022 года, т.е. позже установленного договором срока. В соответствии со ст.6 ФЗ-214 застройщик несет ответственность за нарушение сроков передачи участнику ДДУ объекта долевого строительства. Со своей стороны, все условия по настоящему договору ею были исполнены полностью и надлежащим образом. Оплачена по условиям договора стоимость квартиры в размере 4 245 550,00 руб. После получения уведомления, квартира была осмотрена и принята, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 07 февраля 2022г. Застройщиком нарушен договор долевого участия, а именно срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным условием договорных обязательств. Просрочка исполнения обязательств составила с 01.01.2022г. по 07.02.2022г., 38 дней, по ставке 8,5%, = 91 420,84 руб. Кроме того, застройщик обязан компенсировать моральный вред. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, оценивает в 50 000 руб., т.к. она испытала нравственные страдания и душевный дискомфорт в предчувствии быть втянутой в долгострой, остаться без квартиры и оплачивать при этом огромный кредит. Это отразилось на ее психическом здоровье в виде бессонницы и нервном состоянии, раздражительности. В адрес застройщика была направлена претензия о выплате неустойки, которую он в связи с нарушением срока исполнения договора, обязан на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворить. Застройщик получил претензию 25 марта 2022 года. Однако до настоящего времени претензия не удовлетворена, что является нарушением положений, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей». В соответствии с ч.б ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика за нарушение прав потребителей и отказ от добровольного возмещения неустойки, необходимо взыскать штраф. Кроме того, ею. внесены издержки в размере 50 000 руб. по оплате услуг юриста-представителя для защиты ее законных прав, оплачена доверенность на ФИО3 на сумму 1900 руб., почтовые расходы на сумму 472,88 руб.

Просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01 января 2022 года по 07 февраля 2022 года в размере 91 420,84 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., почтовые расходы в размере 472,88 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1900 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание первой инстанции не явилась, извещена, ее представитель в судебном заседании настаивал на отмене решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика – ООО «Главстрой-Саввиной» - Специализированный застройщик» в судебное заседание первой инстанции не явился, извещен судом надлежащим образом о дне и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка №50 Железнодорожного судебного района Московской области мирового судьи судебного участка №51 Железнодорожного судебного района Московской области от 17 мая 2023 года требования ФИО1 к ООО «Главстрой-Саввино» - Специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда удовлетворены частично, с ООО «Главстрой-Саввино» - Специализированный застройщик» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку передачи жилого помещения за период с 11 января 2022 года по 07 февраля 2022 года в размере 40 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 5000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., почтовые расходы в размере 472,88 руб., а всего взыскано 65 472 (шестьдесят пять тысяч четыреста семьдесят два) руб. 88 коп. Иск ФИО1 к ООО «Главстрой-Саввино» - Специализированный застройщик» о взыскании расходов по оформлению доверенности и о взыскании неустойки за иной период и в большем размере, штрафа, расходов на оплату услуг представителя в большем размере, компенсации морального вреда в большем размере оставлен без удовлетворения.

Не согласившись с данным решением, ФИО1 подала апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Истец в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, извещалась. Представитель ситца в судебном заседании на удовлетворении апелляционной жалобы настаивал, просил отменить решение суда.

Представитель ответчика – ООО «Главстрой-Саввиной» - Специализированный застройщик» в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального закона.

В силу ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Суд полагает, что, разрешая заявленные требования, мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебных заседаниях доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 28 августа 2020 года между сторонами заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в соответствии с договором долевого участия, квартира с проектным номером 91, расположенная в 1 секции на 9 этаже по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.3. вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 4 квартала 2021 года включительно (л.д.29-40).

Стоимость объекта долевого строительства согласно п.3.1. договора составляет 4 245 550 руб. 00 коп. Обязанности в части оплаты цены договора истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не отрицается ответчиком (л.д.42).

Квартира передана истцу 07 февраля 2022 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.41).

Таким образом, судом установлена просрочка в передаче истцу квартиры по акту приема-передачи, в связи с чем, с ООО «Главстрой-Саввино» - Специализированный застройщик» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка, которая исчисляется исходя из размера процентной ставки рефинансирования, действовавшей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Поскольку 31 декабря 2021 года являлся выходным, не рабочим днем, соответственно последним днем передачи квартиры участнику долевого участия является первый рабочий день - 10 января 2022 года. Расчет неустойки выглядит следующим образом: просрочка передачи квартиры истцу за период с 11 января 2022 года по 07 февраля 2022 года составила 28 дней, из ставки рефинансирования, равной 8,5% и составляет 67 362,73 руб.

Представителем ответчика в суде первой инстанции было заявлено мотивированное ходатайство о снижении неустойки и штрафа по правилам, предусмотренным ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ по основаниям, приведенным в решении суда.

Установленный судом размер компенсации морального вреда является разумным и справедливым.

Таким образом, суд, правильно руководствуясь ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 333, 309, 310, 401 Гражданского кодекса РФ, пришел к законному и обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в указанной выше части.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции.

Судом первой инстанции все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суд апелляционной инстанции не усматривает. Нарушений судом первой инстанции норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, не установлено.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения мирового судьи не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение и.о. мирового судьи судебного участка №50 Железнодорожного судебного района Московской области мирового судьи судебного участка №51 Железнодорожного судебного района Московской области от 17 мая 2023 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-Саввино» - Специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Кассационная жалоба может быть подана в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Судья В.В. Мазур