УИД № Дело № Учет № РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никитиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» об обязании устранении недостатков объектов долевого строительства, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Альянс» об обязании устранении недостатков объектов долевого строительства, расположенных по адресу: <адрес> (жилое помещение общей площадью 43,8 кв.м., строительный номер <адрес>, количество комнат <адрес>, этаж <адрес>; жилое помещение общей площадью 43,7 кв.м., строительный номер <адрес>, количество комнат <адрес>, этаж <адрес>; жилое помещение общей площадью 41,2 кв.м., строительный номер <адрес>, количество комнат <адрес>, этаж <адрес>) в разумный срок - 7 дней, согласно ведомостям объемов работ, взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3698622 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, судебной неустойки из расчета 2000 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13494 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Альянс» был заключен договор долевого участия в строительстве « 2-264, 294, 413/О в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, и передать истцу, как участнику долевого строительства, следующие помещения: жилое помещение общей площадью 43,8 кв.м., строительный номер <адрес>, количество комнат <адрес>, этаж <адрес>, жилое помещение общей площадью 43,7 кв.м., строительный номер <адрес>, количество комнат <адрес>, этаж <адрес>, жилое помещение общей площадью 41,2 кв.м., строительный номер <адрес>, количество комнат <адрес>, этаж <адрес>. Во время осмотра квартир ДД.ММ.ГГГГ им и уполномоченным представителем застройщика были выявлены и зафиксированы недостатки объектов: в жилом помещении со строительным номером <адрес> – установлены батареи не по уровню, не срезана пена, не отрегулированы окна, отсутствует горячее и холодное водоснабжение, отсутствуют счетчики коммунальных услуг; в жилом помещении со строительным номером <адрес> – не отрегулированы окна, не срезана пена, ниши в стене комнат со стороны окна, отсутствует горячее и холодное водоснабжение, отсутствуют счетчики коммунальных услуг; в жилом помещении со строительным номером <адрес> – батареи установлены не по уровню, на окнах не срезана пена, окна не отрегулированы (при открывании створки задевают раму), отсутствует горячее и холодное водоснабжение, отсутствуют счетчики воды, трещины на стенах, на балконе выступ плиты, балкон не заштукатурен, в комнате стена, граничащая с соседней квартирой, выстроена наискосок (ширина от стены до стены у окна 3,37 м, ширина противоположной стороны – 3,42 м). Неоднократные обращения в адрес застройщика с требованием устранить недостатки не исполнены.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и дал пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика – ООО «Альянс», на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктами 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (часть 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ №214-ФЗ).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Альянс» заключен договор участия в строительстве №, №, №. По условиям указанного договора ответчик (застройщик) принял на себя обязательства построить следующие жилые помещения: жилое помещение общей площадью 45,6 кв.м., строительный номер <адрес>, количество комнат <адрес>, этаж <адрес>; жилое помещение общей площадью 45,5 кв.м., строительный номер <адрес>, количество комнат <адрес>, этаж <адрес>; жилое помещение общей площадью 43,2 кв.м., строительный номер <адрес>, количество комнат <адрес>, этаж <адрес>, расположенные в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, в срок не позднее IV квартала ДД.ММ.ГГГГ, с передачей объекта участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью квартиры строительным номером 264 – 1846800 рублей, стоимостью квартиры строительным номером 294 – 1842750 рублей, стоимостью квартиры строительным номером 413 – 1749600 рублей, исходя из стоимости квадратного метра 40500 рублей (пункты 1.1, 2.1, 2.2, 3.1 договора участия в строительстве).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительно соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект договора должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Во время осмотра квартир ДД.ММ.ГГГГ истцом и уполномоченным представителем застройщика ООО «Альянс» были выявлены и зафиксированы в актах осмотра квартиры недостатки объектов: в жилом помещении со строительным номером <адрес> – установлены батареи не по уровню, не срезана пена, не отрегулированы окна, отсутствует горячее и холодное водоснабжение, отсутствуют счетчики коммунальных услуг; в жилом помещении со строительным номером <адрес> – не отрегулированы окна, не срезана пена, ниши в стене комнат со стороны окна, отсутствует горячее и холодное водоснабжение, отсутствуют счетчики коммунальных услуг; в жилом помещении со строительным номером <адрес> – батареи установлены не по уровню, на окнах не срезана пена, окна не отрегулированы (при открывании створки задевают раму), отсутствует горячее и холодное водоснабжение, отсутствуют счетчики воды, трещины на стенах, на балконе выступ плиты, балкон не заштукатурен, в комнате стена, граничащая с соседней квартирой, выстроена наискосок (ширина от стены до стены у окна 3,37 м, ширина противоположной стороны – 3,42 м).

Недостатки в жилых помещений и стоимость устранение недоделок в квартирах указаны в локальном ресурсном сметном расчете, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подрядчиком ООО «СтройМир», а именно по квартире со строительным номером № стоимость устранение недоделок составляет 32298 рублей 17 копеек, по квартире со строительным номером № - 31231 рублей 60 копеек, по квартире со строительным номером № - 54959 рублей 72 копеек.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом почтовым отправлением с идентификатором 44300170044694 направлена претензия с требованием устранить недостатки квартир, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена им без удовлетворения.

Суд приходит к выводу, что поскольку объект долевого строительства передан истцу с недостатками, истец вправе потребовать от ответчика устранения недостатков переданного помещения, выявленных в течение гарантийного срока.

При таких обстоятельствах требования истца в части обязании ответчика устранить недостатки объектов долевого строительства подлежат удовлетворению.

Сам факт признания того, что права потребителя нарушены, в соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» является основанием для возмещения морального вреда. Определяя размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины ответчика, обстоятельства причинения вреда, а также требования разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

В силу пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", судебной неустойки, предусмотренной статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Установлено, что истцом понесены подтвержденные кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате государственной пошлины в размере 13494 рублей.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 12894 рублей подлежит возврату истцу из бюджета соответствующего муниципального образования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, паспорт гражданина России № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс», ОГРН №, об обязании устранении недостатков объектов долевого строительства, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альянс» устранить недостатки, выявленные ДД.ММ.ГГГГ и указанные в актах осмотра квартиры, объектов долевого строительства, расположенных по адресу: <адрес> (жилое помещение общей площадью 43,8 кв.м., строительный номер <адрес>, количество комнат <адрес>, этаж <адрес> жилое помещение общей площадью 43,7 кв.м., строительный номер <адрес>, количество комнат <адрес>, этаж <адрес>; жилое помещение общей площадью 41,2 кв.м., строительный номер <адрес>, количество комнат <адрес>, этаж <адрес> в разумный срок - 7 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья подпись

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение23.12.2022