Решение по делу № 2-6018/2022 от 07.12.2022 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

УИД 50RS0042-01-2022-008302-40

№2-6018/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.12.2022 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску стогнева га к СНТ «Дружба-3» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Дружба-3» об установлении границ земельного участка.

Требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № титульной площадью 450 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> на основании постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но определены на местности. Фактическая площадь земельного участка составляет 492 кв. м. ФИО1 владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его назначением в существующих границах более 15 лет. В соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства ФИО1 решила установить границы земельного и уточнить площадь, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которой подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В ходе землеустроительных работ проведено согласование местоположения границ земельного участка со всеми смежными землепользователями, которые возражений не высказали. Границы смежных земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и приняты истцом. Согласование с собственником земельного участка № с кадастровым номером № ФИО3 и с землями общего пользования СНТ «Дружба-3» проведено в индивидуальном порядке. Споров по границам нет. Уточненная площадь земельного участка составила 492 кв. м. Из Росреестра по МО получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Уведомление мотивировано тем, что уточненная площадь земельного участка составляет 492 кв. м, а по сведениям ЕГРН она составляет 450 кв. м. Между тем, органом не учтено, что ранее решением общего собрания членов СНТ «Дружба-3» дано разрешение ФИО1 оформить свой участок № по фактическому пользованию площадью 492 кв. м. Таким образом, в целях установления соответствия между данными ЕГРН и фактическим землепользованием, необходимо установить границы земельного участка № СНТ «Дружба-3» с кадастровым номером № площадью 492 кв. м.

Ответчиком суду представлено заявление о признании иска, а третьими лицами – смежными землепользователями – письменные заявления об отсутствии территориальных споров.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, извещены надлежаще.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив доводы иска, принимая во внимание признание ответчиком требований, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № титульной площадью 450 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> на основании постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Границы участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, в связи с чем истец провела межевые работы.

Территориальные споры со смежными землепользователями отсутствуют, что следует из сведений ЕГРН о правообладателях и их заявлений о согласовании границ участка истца.

Увеличение площади участка за счет земель общего пользования товарищества согласовано на общем собрании.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При таких обстоятельствах с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в уточненной площади 492 кв. м по фактическому пользованию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования стогнева га к СНТ «Дружба-3» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 492 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, в системе координат МСК-50:

точка

расстояние, м

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием к внесению в ЕГРН и ГКН сведений о границах и площади участка.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2022 года.

Судья - О.О. Соболева