26RS0002-01-2025-003941-80

2-2166/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,

с участием: старшего помощника прокурора <адрес обезличен> ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО5 чу, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

истец АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5 чу, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ответчиков и иных лиц (при наличии) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>; выселении ответчиков и иных (при наличии) зарегистрированных или проживающих лиц из указанного жилого помещения; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что заочным решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по гражданскому делу <номер обезличен> удовлетворены исковые требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Впоследствии истец воспользовался своим правом право и оставил указанную квартиру за собой, приняв ее на баланс. В настоящее время истец является собственником квартиры. С учетом изложенного, просит удовлетворить исковые требования.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики - ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили.

Судебные извещения, направленные ответчикам, отделением почтовой связи адресатам не доставлены и возвращены в суд с указанием причины - истек срок хранения.

Суд признает извещение ответчиков о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчиков. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчиков от получения судебных извещений.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку ответчики не явились в суд и не поставили в известность о причинах своей неявки, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся доказательствам

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Старший помощник прокурора <адрес обезличен> ФИО1 в судебном заседании полагала, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора <адрес обезличен>, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по гражданскому делу <номер обезличен> удовлетворены исковые требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Данный судебный акт вступил в законную силу.

В рамках принудительного исполнения решения суда, в порядке предусмотренных ст. ст. 69,89,91,92 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. ст. 56,57,58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, истец оставил указанную квартиру за собой, приняв ее на баланс.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно адресной справке от <дата обезличена>, выданной Отделом по вопросам миграции ОП <номер обезличен> УМВД России по <адрес обезличен>, в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированы: ФИО5 ч с <дата обезличена>, ФИО2 с <дата обезличена>, ФИО3 с <дата обезличена>, ФИО4 с <дата обезличена>.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Судом установлено, что отношений по договору жилищного найма между сторонами не имеется.

Сведений о том, что между истцом и ответчиками заключено какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, в том числе с указанием срока (периода) проживания в нем, материалы дела не содержат, не представлено таких сведений и сторонами.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к АО «ДОМ.РФ», ответчики в силу указанных выше норм материального права утратили право пользования жилым помещением. Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется. Регистрация в жилом помещении не свидетельствует о наличии у ответчиков права пользования квартирой.

Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска АО «ДОМ.РФ» о признании ответчиков ФИО2, ФИО5 ча, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Законом РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Таким образом, сама по себе регистрация по месту жительства в жилом помещении не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Из изложенного следует, что признание судебным решением ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб., по 5000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2 (<дата обезличена> года рождения), ФИО5 ча (<дата обезличена> года рождения), ФИО3 (<дата обезличена> года рождения), ФИО4 (<дата обезличена> года рождения) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить ФИО2 (<дата обезличена> года рождения), ФИО5 ча (<дата обезличена> года рождения), ФИО3 (<дата обезличена> года рождения), ФИО4 (<дата обезличена> года рождения) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО2 (<дата обезличена> года рождения) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН <номер обезличен>) расходы по уплате госпошлины в размере 5000 руб.

Взыскать с ФИО5 ча (<дата обезличена> года рождения) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН <номер обезличен>) расходы по уплате госпошлины в размере 5000 руб.

Взыскать с ФИО3 (<дата обезличена> года рождения) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН <номер обезличен>) расходы по уплате госпошлины в размере 5000 руб.

Взыскать с ФИО4 (<дата обезличена> года рождения) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН <номер обезличен>) расходы по уплате госпошлины в размере 5000 руб.

Настоящее решение является основанием ГУ МВД России по <адрес обезличен> для снятия с регистрационного учета ФИО2 (<дата обезличена> года рождения), ФИО5 ча (<дата обезличена> года рождения), ФИО3 (<дата обезличена> года рождения), ФИО4 (<дата обезличена> года рождения) по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова