Решение по делу № 2-3204/2022 от 23.11.2022 | Сызранский городской суд (Самарская область)

№ ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

при секретаре Козыревой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, об исключении сведений о земельном участке, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о.Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, об исключении сведений о земельном участке, об установлении границ земельного участка. Просили исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу № ***

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** расположенном по адресу № ***.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ***, с видом разрешенного использования — для садоводства площадью 508 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в соответствии с межевым планом выполненным кадастровым инженером ФИО4 в следующих координатах характерных точек:

Х Y

№ ***

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 506 кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.07.2020 года.

Право общей совместной собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 15 июля 2020 года.

В настоящее время им необходимо уточнить местоположение границ и площадь своего земельного участка. С этой целью обратились в ООО «Стандарт», однако, завершить кадастровые работы не представляется возможным, поскольку было выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № ***, им было рекомендовано обратиться в суд.

При проведении кадастровых работ были собраны и изучены материалы о земельном участке с кадастровым номером № *** Сведения об определении границ земельного участка в документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствуют. Были предоставлены материалы инвентаризации земель г. Сызрани Самарской области по кадастровому кварталу № ***, составленные по материалам цифровой стереотопографической съемки 1997-1999 годов. Также был предоставлен технический паспорт гаражных строений и дачных сооружений, расположенных на участке : <адрес> с планом земельного участка, выполненный Сызранским БТИ 01.06.1999 г., что подтверждает существование данного земельного участка в таких границах более 15 лет.

Ранее земельный участок с.о. Строитель № *** принадлежал ФИО5. которая 17.12.1999 года продала участок ФИО6, которая 28.02.209 года продала участок ФИО12 и ФИО11 в общую совместную собственность. А в июле 2020 года данный участок приобрели в общую совместную собственность они.

При выезде на место были произведены необходимые замеры и при нанесении на основу результатов измерений выявлено, что вдоль уточняемого земельного участка проходит граница кадастровых кварталов № *** и № ***. План участка № *** на имя ФИО5 в технической, паспорте не соответствует по конфигурации и размерам Плану участка № *** землепользователя ФИО5, согласно Материалам инвентаризации. Кроме того, в выкопировке из чертежа инвентаризации масштаба 1:1000, составленного по материалам Цифровой съемки 1997-1999 годов, участок ФИО3 расположен к югу через ряд от фактического местоположения, что не соответствует действительности, то есть была допущена ошибка. А на том месте, где фактически находился участок ФИО5, в выкопировке ошибочно расположена часть садового участка № *** с кадастровым номером № ***. В действительности данный садовый участок находится в другом месте.

Таким образом, по сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок пересекается с земельным участком с кадастровым номером № ***, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № *** в ЕГРН отсутствуют.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № *** установлены не были, координаты границ участка являются неверными, а поэтому из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***.

Земельный участок с кадастровым номером № *** расположен по адресу Самарская область, г. Сызрань, дск Строитель, участок 63 и имеет площадь 519 кв.м., то есть имеет пойти такую же площадь и такой же адрес, что и их земельный участок с кадастровым номером № *** а также фамилию правообладателя и номер участка 63. То есть он является дублирующим уточняемый участок. Поэтому необходимо исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке.

Поскольку правоустанавливающий и правоудостоверяющий документы на землю не имеют графической части, за основу определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № *** принят схематический чертеж участка, выполненный БТИ 01.06.1999 года План земельного участка, выполненный БТИ 01.06.1999 года по своей конфигурации соответствует факту, однако, ориентир «север-юг» в Плане отсутствует. План сориентирован неверно: контур границы земельного участка повернут относительно фактического местоположения примерно на 45 градусов.

От точки 1 до точки 6 уточняемый земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером № *** по адресу <адрес>, границы которого были уточнены в ЕГРН ранее в соответствии с действующим законодательством. Граница проходит по забору.

От точки 6 до точки н5 земельный участок граничит с землями общего пользования ( проезд). Граница проходит по забору.

От точки н5 до точки н1 уточняемый земельный участок имеет общую границу с дачным участком. Однако, выявлено что границы данного участка не установлены, землепользователи свои права не зарегистрировали.

В связи с этим в газете «Волжские Вести» 06.05.2022 года было помещено Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ нашего участка. На собрание из заинтересованных лиц никто не явился, о претензиях не заявлено. Граница проходит по стене строения и по забору.

Отточки н1 до точки 1 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования (проход). Граница проходит по забору.

Фактическая конфигурация уточняемого земельного участка соответствует конфигурации земельного участка в схематическом чертеже Технического паспорта, выполненного Сызранским БТИ 01.06.1999 года, что подтверждает существование данного земельного участка в таких границах более 15 лет. Фактическая площадь земельного участка составляет 508 кв.м., что не соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН ( 506 кв.м., но разность их площадей (2 кв.м.) меньше чем предельный минимальный размер площади в территориальной заме СХ-1 (300 кв.м.) ст. 57 ПЗЗ, Приложение к решению Думы г.о. Сызрань Самарской области № *** от 31.03.2021 года), установленный в соответствии с земельным законодательством ( ст. 42.8, п. 3 (2) № ***- ФЗ от 24.07.2007 г.) в редакции от 02.08.2019 года).

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Истец ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала.

От представителя ответчика Администрации г.о.Сызрань – ФИО7 в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица Управления Росреестра по Самарской области, Филиал ФГУБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо – председатель СНТСН «Строитель» ФИО8 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

От третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований– ФИО11, ФИО12, ФИО9 в судебное заседание поступили заявления о рассмотрения дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 506 кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.07.2020 года.

В настоящее время им необходимо уточнить местоположение границ и площадь своего земельного участка. С этой целью они обратились в ООО «Стандарт», однако завершить кадастровые работы не представляется возможным, поскольку было выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № ***.

Установлено, что ранее земельный участок с.о. Строитель № *** принадлежал ФИО5, которая 17.12.1999 года продала участок ФИО6, которая 28.02.209 года продала участок ФИО12 и ФИО11 в общую совместную собственность. В июле 2020 года данный участок приобрели в общую совместную собственность истцы.

Также установлено, что вдоль уточняемого земельного участка проходит граница кадастровых кварталов № *** и № ***. План участка № *** на имя ФИО5 в технической, паспорте не соответствует по конфигурации и размерам Плану участка № *** землепользователя ФИО5, согласно Материалам инвентаризации. Кроме того, в выкопировке из чертежа инвентаризации масштаба 1:1000, составленного по материалам Цифровой съемки 1997-1999 годов, участок ФИО3 расположен к югу через ряд от фактического местоположения, что не соответствует действительности, то есть была допущена ошибка. А на том месте, где фактически находился участок ФИО5, в выкопировке ошибочно расположена часть садового участка № *** с кадастровым номером № ***. В действительности данный садовый участок находится в другом месте.

Земельный участок с кадастровым номером № *** расположен по адресу Самарская область, г. Сызрань, дск Строитель, участок 63 и имеет площадь 519 кв.м., то есть имеет пойти такую же площадь и такой же адрес, что и их земельный участок с кадастровым номером № ***, а также фамилию правообладателя и номер участка 63, то есть он является дублирующим уточняемый участок.

Поскольку правоустанавливающий и правоудостоверяющий документы на землю не имеют графической части, за основу определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ***, принят схематический чертеж участка, выполненный БТИ 01.06.1999 года План земельного участка, выполненный БТИ 01.06.1999 года по своей конфигурации соответствует факту, однако, ориентир «север-юг» в Плане отсутствует. План сориентирован неверно: контур границы земельного участка повернут относительно фактического местоположения примерно на 45 градусов.

От точки н 5 до точки н1 уточняемый земельный участок имеет общую границу с дачным участком. Однако, выявлено что границы данного участка не установлены, землепользователи свои права не зарегистрировали.

Фактическая площадь земельного участка составляет 508 кв.м., что не соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН ( 506 кв.м., но разность их площадей (2 кв.м.) меньше чем предельный минимальный размер площади в территориальной заме СХ-1 (300 кв.м.) ст. 57 ПЗЗ, Приложение к решению Думы г.о. Сызрань Самарской области № *** от 31.03.2021 года), установленный в соответствии с земельным законодательством ( ст. 42.8, п. 3 (2) № *** от 24.07.2007 г.) в редакции от 02.08.2019 года).

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон «О кадастровой деятельности».

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ « государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст. 61 Закона Российской Федерации от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

При этом сам факт признания недействительными и исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, не нарушит ни права истцов, ни права иных лиц, поскольку данные сведения не порождают и не прекращают права на имущество, а представляют собой техническое описания границ, оспаривание которого восстановит нарушенные права истца, а также способствует в дальнейшем правильному за координированию участка ответчика, исключив возникновение спора по границам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, об исключении сведений о земельном участке, об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань, дск Строитель, участок 56.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** расположенном по адресу Самарская область, г. Сызрань, дек Строитель, участок 63.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:08:0000000:645, с видом разрешенного использования — для садоводства площадью 508 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань, садоводческое общество «Строитель» от <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 в следующих координатах характерных точек:

Х Y

№ ***

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2022 года.

Судья Уварова Л.Г.