Решение по делу № 02-1282/2023(02-11069/2022)~М-12516/2022 от 14.02.2023

77RS0021-02-2022-022100-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2023 года

14 февраля 2023 Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при ведении протокола фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1282/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП», просит взыскать с ответчика неустойку в размере 163 789 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 486 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование требований ссылается на то, что 06.06.2019 г. между сторонами был подписан договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4(мм)-1/-1/205(1) (АК), согласно которому ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» приняло на себя обязательство построить и передать ФИО1 не позднее 30.06.2021 г. (п. 5.1.2 договора) нежилое помещение, машиноместо, условный номер: 205, этаж расположения: 1 подземный, проектной общей площадью: 13,25 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: адрес, стр.1,2,3, а Истец обязуется оплатить цену Договора № МихПарк-4(мм)-1/-1/205(1) (АК). Свои обязательства по оплате договора ФИО1 исполнил в полном объеме: оплатил ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» по Договору № МихПарк-4(мм)-1/-1/205(1) (АК) сумму в размере 1 187 500 руб. В нарушение условий Договора № МихПарк-4(мм)-1/-1/205(1) (АК) ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» обязательство по передаче ФИО1 исполнено 23.05.2022 г.

27.05.2019 г. между сторонами был подписан договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кл)-1/-1/43(0) (АК), согласно которому ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» приняло на себя обязательство построить и передать ФИО1 не позднее 30.06.2021 г. (п. 5.1.2 договора) нежилое помещение: хозяйственную внеквартирную кладовую, условный номер: 43, этаж расположения: 1 подземный, проектной общей площадью: 4,90 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: адрес, стр.1,2,3, а Истец обязуется оплатить цену Договора № МихПарк-4(кл)-1/-1/43(0) (АК). Свои обязательства по оплате договора ФИО1 исполнил в полном объеме: оплатил ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» по Договору № МихПарк-4(кл)-1/-1/43(0) (АК) сумму в размере 460 845 руб. В нарушение условий Договора № МихПарк-4(кл)-1/-1/43(0) (АК) ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» обязательство по передаче ФИО1 исполнено 03.09.2022 г.

По состоянию на 28.03.2022 г. требуемая истцом неустойка за просрочку передачи объектов долевого строительства составляет 163 789 руб. (117 997 руб. в отношении машиноместа, 45 792 руб. в отношении кладовой). Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседании не явился, извещен, предоставил суду возражения, согласно которым в удовлетворении требований просил отказать, а также применить ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от дата, указано, что и в статье 9 Федерального закона от дата N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится норма о том, что гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также правами, предоставленными потребителю законодательством о защите прав потребителей.

В силу норм статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 314 ГК РФ гласит, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 27 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно статье 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, 06.06.2019 г. между сторонами был подписан договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4(мм)-1/-1/205(1) (АК), согласно которому ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» приняло на себя обязательство построить и передать ФИО1 не позднее 30.06.2021 г. (п. 5.1.2 договора) нежилое помещение, машиноместо, условный номер: 205, этаж расположения: 1 подземный, проектной общей площадью: 13,25 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: адрес, стр.1,2,3, а Истец обязуется оплатить цену Договора № МихПарк-4(мм)-1/-1/205(1) (АК). Свои обязательства по оплате договора ФИО1 исполнил в полном объеме: оплатил ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» по Договору № МихПарк-4(мм)-1/-1/205(1) (АК) сумму в размере 1 187 500 руб. В нарушение условий Договора № МихПарк-4(мм)-1/-1/205(1) (АК) ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» обязательство по передаче ФИО1 исполнено 23.05.2022 г. Свои обязательства истец исполнил в срок и в полном объеме, однако ответчик в нарушение договора не передал истцу указанную квартиру в установленный Договором срок.

Истец обратился к ответчику с претензией, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи(ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Истец предоставил расчет, согласно которого сумма неустойки по Договору № МихПарк-4(мм)-1/-1/205(1) (АК) от 06.06.2019 г. за период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г. составляет 117 997 руб., по Договору № МихПарк-4(кл)-1/-1/43(0) (АК) от 27.05.2019 г. за период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г. составляет 45 792 руб., общая сумма неустойки составляет 163 789 руб.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из положений ГК РФ законодатель придает неустойке три нормативно-правовых значения: как способ защиты гражданских прав; как способ обеспечения исполнения обязательств; как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Право снижения размера неустойки как имущественной ответственности предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

В соответствии с пунктом 73 вышеуказанного Постановления Пленума N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

С учетом изложенного, всех обстоятельств дела, заявления ответчика, характера спорных отношений и допущенного ответчиком нарушения, поведения сторон, общий размер неустойки по договорам № МихПарк-4(мм)-1/-1/205(1) (АК) от 06.06.2019 г., № МихПарк-4(кл)-1/-1/43(0) (АК) от 27.05.2019 г. подлежит снижению до общей суммы 110 000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, на основании положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом принципа разумности, справедливости, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным определить в 10 000 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф с применением ст. 333 ГК РФ в размере 40 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате почтовых расходов подлежит взыскною сумма в размере 486 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать госпошлину в размере 3700 руб.

На основании ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1. ст. 203.1 ГПК РФ вопросы отсрочки или рассрочки исполнения решения суда рассматривается судом без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Таким образом, заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда заявлено ответчиком преждевременно, ответчик вправе подать заявление о предоставлении ему отсрочки, по вступлении решения в законную силу, которое будет рассмотрено судом в порядке, установленным ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку по договорам № МихПарк-4(мм)-1/-1/205(1) (АК) от 06.06.2019 г. за период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г. и № МихПарк-4(кл)-1/-1/43(0) (АК) от 27.05.2019 г. за период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г. в сумме 110 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 40 000руб., почтовые расходы в размере 486 руб.

В удовлетворении остальной части иска фио – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в размере 3700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.