Решение по делу № 2-9852/2023 от 19.10.2023 - о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности.

Дело № 2-9852/2023 19 октября 2023 года

78RS0019-01-2023-006836-26

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморского района Санкт-Петербурга к ООО ФПГ «РОССТРО» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Администрация обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском о признании права собственности Санкт-Петербурга в отношении квартиры по адресу: <адрес> прекращении права собственности Центральной компании инвестиционно-строительной, финансово-промышленной группы «РОССТРО» - ОАО «РОССТРО» на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании распоряжения администрации Центрального района Санкт-Петербурга № 1327-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на семью из 5 человек выдан ордер № в отношении квартиры по адресу: <адрес>. ФИО3 и члены ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационной учете по спорному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» и членами семьи умершей ФИО4 – ФИО8 и ФИО9, заключен договор социального найма данного помещения. Наниматели квартиры обратились в СПБ ГБУ «Горжилобмен» по вопросу приватизации квартиры и при рассмотрении их заявления установлено, что право собственности на жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Центральной компанией инвестиционно-строительной, финансово-промышленной группы «Росстро» - ОАО «Росстро», чьи правопреемником является ООО ФПГ «Росстро». Ответчик уведомил истца, что квартира предположительно передана администрации Центрального района Санкт-Петербурга для регистрации перехода права собственности в 1994 году, а ответчик квартирой фактически не владеет, не пользуется, не распоряжается.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 19 октября 2023 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ООО ФПГ «Росстро» - ФИО6 в суд явилась, возражений относительно иска не заявила, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между правопредшественником ответчика и АКБ «Петровский заключен договор № о совместном строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> условиями которого предусматривалась передача администрации Дзержинского района Санкт-Петербурга, в том числе, спорной квартиры после окончания строительства дома, данные действия совершены, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ – с этого момента администрацией попытки к регистрации права государственной собственности не предпринимались, а о том, что право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком обществу стало известно из налогового уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.

Ело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие третьих лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, не сообщивших суду причин неявки, не просивши об отложении слушания дела.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Центральной компании инвестиционно-строительной, финансово-промышленной группы «Росстро» - ОАО «Росстро» и АКБ «Петровский» года заключен договор № о совместном строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> условиями которого предусматривалась передача администрации Дзержинского района Санкт-Петербурга после окончания строительства дома, в том числе, спорной <адрес>.

Во исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ администрации Дзержинского района Санкт-Петербурга передана спорная квартира, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен соответствующий акт.

На основании распоряжения администрации Центрального района Санкт-Петербурга №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на семью из 5 человек выдан ордер АВ № в отношении квартиры по адресу: <адрес>

ФИО3 и члены ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационной учете по спорному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» и членами семьи умершей ФИО4 – ФИО8 и ФИО9, заключен договор социального найма данного помещения.

Наниматели квартиры обратились в СПБ ГБУ «Горжилобмен» по вопросу приватизации квартиры, в чем им отказано со ссылкой на то, что право собственности на жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Центральной компанией инвестиционно-строительной, финансово-промышленной группы «Росстро» - ОАО «Росстро».

Обстоятельства регистрации права собственности на квартиру за правопредшественником ответчика подтверждены выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Статей 124 ГК РФ в ее п. 1 предусмотрено, что Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

Таким образом и поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что с момента передачи квартиры администрации Дзержинского района Санкт-Петербурга - ДД.ММ.ГГГГ право собственности Центральной компании инвестиционно-строительной, финансово-промышленной группы «Росстро» - ОАО «Росстро» прекращено, общество правомочия собственника в отношении данного помещения с этого времени не осуществляет, так как квартира с октября 1993 года поступила в открытое и добросовестное владение сначала Центрального (ранее Дзержинского), а потом и Приморского районов Санкт-Петербурга, исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Центральной компании инвестиционно-строительной, финансово-промышленной группы «РОССТРО» - ОАО «РОССТРО» на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Признать право государственной собственности субъекта Российской Федерации – Санкт-Петербурга на квартиру по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 января 2024 года.