РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 годаадрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио Лалиты Юрьевны, ФИО4 к ФИО5 о выделении доли в праве общей собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о выделении в натуре в собственность истцов квартиры №1, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, в соответствии с долями в ней, выделении в натуре в собственность ФИО5 квартиры № 2, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, в соответствии с долями в ней – 100/100 доли, прекращении права общей долевой собственности фио, фио, фио, ФИО6, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом по адресу: : адрес.
В обоснование исковых требований истцы указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 116,9 кв.м. расположенный по адресу: адрес. (кадастровый номер77:03:0010007:1535), в частности: ФИО1 – 2/21 доли (кадастровый номер 77:03:0010007:1535-77/003/2019-18), ФИО2 - 2/21 доли (кадастровый номер 77:03:0010007:1535-77/003/2019-10), ФИО3 - 2/21 доли (кадастровый номер 77:03:0010007:1535-77/003/2019-16), ФИО6 - 2/21 доли (кадастровый номер 77:03:0010007:1535-77/003/2019-11), ФИО4 - 2/21 доли (кадастровый номер 77:03:0010007:1535-77/003/2019-5), в совокупности 10/21 доли в жилом доме, а ответчику принадлежит - 40/100 доли в данном жилом доме (77-77-20/047/2011-003) или 8,4/21 доли, (приведение к общему знаменателю по формуле 21/100x40). Жилой дом общей площадью 116,9 кв.м. состоит из двух обособленных квартир: квартира № 1 общей площадью 63.9 кв.м. и квартира № 2 общей площадью 53.0 кв.м. соответственно в долях 60/100 и 40/100: квартира № 2 принадлежит ответчику, что и составляет 40/100 доли в жилом доме. Как усматривается из поэтажного плана квартиры имеют обособленный вход, помещения для кухни. На протяжении длительного времени истцы и ответчик пользуются совместно жилым домом, но истцы квартирой № 1, а ответчик - квартирой № 2, тем самым жилой дом является многоквартирным. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцами и ответчиком жилого дома. Соглашение о способе выдела доли из общего имущества между сторонами не достигнуто.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, возражения на иск не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения.
На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат правам владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согласно п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 116,9 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1 – 2/21 доли (кадастровый номер 77:03:0010007:1535-77/003/2019-18), ФИО2 - 2/21 доли (кадастровый номер 77:03:0010007:1535-77/003/2019-10), ФИО3 - 2/21 доли (кадастровый номер 77:03:0010007:1535-77/003/2019-16), ФИО6 - 2/21 доли (кадастровый номер 77:03:0010007:1535-77/003/2019-11), ФИО4 - 2/21 доли (кадастровый номер 77:03:0010007:1535-77/003/2019-5), в совокупности 10/21 доли в жилом доме, а ответчику принадлежит - 40/100 доли в данном жилом доме (77-77-20/047/2011-003)
Жилой дом общей площадью 116,9 кв.м. состоит из двух обособленных квартир: квартира № 1 общей площадью 63,9 кв.м. и квартира № 2 общей площадью 53,0 кв. м., соответственно, в долевом соотношении к общей площади жилого дома - 60/100 и 40/100.
Квартира № 2 принадлежит ответчику ФИО5, что и составляет 40/100 доли в жилом доме.
Согласно имеющемуся в материалах дела поэтажному плану, квартиры имеют обособленный вход, помещения для кухни.
Как установлено судом, на протяжении длительного времени истцы и ответчик пользуются совместно жилым домом, при этом в пользовании истцов находится квартира № 1, ответчика - квартира № 2.
В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3 ст. 15 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее по тексту - Положение).
Согласно п. 4 Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Признаки многоквартирного дома содержатся также и в нормах Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым многоквартирный дом состоит из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (статья 49).
Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Для более полного и объективного рассмотрения дела, определением Люблинского районного суда адрес от 22.06.2023 г. назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр экспертизы и права».
Согласно выводам экспертного заключения ООО «Центр экспертизы и права» в настоящий момент в состав жилого дома Nº10 по адрес адрес входят следующие помещения:
- Помещение 1 Жилая проходная, площадью 20,2 кв. м.;
- Помещение 2 Жилая запроходная, площадью 7,3 кв. м.;
- Помещение 3 Жилая запроходная, площадью 6,5 кв. м.;
- Помещение 4 Кухня, площадью 10,3 кв. м.;
- Помещение 5 Жилая проходная, площадью 4,9 кв. м.;
- Помещение 5а Ванная, площадью 3,3 кв. м.;
Итого по дому: 52,5 кв.м.
Итого полезная (отапливаемая площадь) - 52,5 кв.м.
Всего общая площадь - 52,5 кв.м.
На момент проведения осмотра, часть 1 жилого дома Nº10 по адрес в адрес утрачена в следствие пожара и не эксплуатируется истцами, а часть 2 занимает и использует фактически ответчик фио
В состав частей жилого дома до пожара входили:
Часть дома Nºl:
- Помещение 1 Жилая проходная, площадью 9,3 кв.м.;
- Помещение 2 Жилая запроходная, площадью 11,2 кв.м.;
- Помещение 3 Жилая проходная, площадью 12,7 кв.м.;
- Помещение 4 Коридор, площадью 1,4 кв.м.;
- Помещение 5 Жилая проходная, площадью 6,9 кв.м.;
- Помещение 6 Кухня, площадью 11,1 кв.м.;
- Помещение 7 Кухня, площадью 11,4 кв.м.;
Итого по части Nº1: 64,0 кв.м.
Часть дома Nº2:
- Помещение 1 Жилая проходная, площадью 20,2 кв.м.;
- Помещение 2 Жилая запроходная, площадью 7,3 кв.м.;
- Помещение 3 Жилая запроходная, площадью 6,5 кв.м.;
- Помещение 4 Кухня, площадью 10,3 кв.м.;
- Помещение 5 Жилая проходная, площадью 4,9 кв.м.;
- Помещение 5а Ванная, площадью 3,3 кв.м.;
Итого по части Nº2: 52,5 кв.м.
Итого полезная (отапливаемая площадь) - 116,5 кв.м.
Площади частей жилого дома №10 по адрес в адрес, находящиеся в фактическом использовании, не соответствуют размеру долей в праве общей собственности истцов и ответчика. Указанное несоответствие имело место и до произошедшего пожара. Помещения в части дома №1, находившейся в пользовании истцов, расположенного по адресу: адрес, не соответствуют существующим строительным, санитарно-техническим требованиям и создают угрозу жизни и здоровью граждан. Помещения в части дома №1, находившейся в пользовании истцов, расположенного по адресу: адрес не соответствуют существующим строительным, санитарно-техническим требованиям и создают угрозу жизни и здоровью граждан. С технической точки зрения выдел в натуре доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в точном соответствии с размером их доли в праве собственности (с учетом и без учета самовольных построек/перепланировок, если таковые имеются) невозможен. С технической точки зрения выдел в натуре доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с отступлением от размера их доли невозможен. Ввиду невозможности выдела доли истцов из права общей долевой собственности на исследуемый жилой дом, возможные варианты выдела в натуре доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с учетом сложившегося порядка пользования и предложений сторон (как с учетом самовольно возведенных построек/перепланировок, так и без их учета) не разрабатывались.
У суда не имеется оснований не доверять результатам указанного заключения, поскольку оно составлено верно, в соответствии со ст. 86 ГПК РФ; сведения, изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела; расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении.
В заключении наиболее полно и подробно учтены и исследованы повреждения квартиры истца, заключение выполнено в соответствии с требованиями ст. 11 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
В заключении четко приведены все этапы оценки, подробно описаны подходы и методы оценки рыночной стоимости, анализ всех существующих факторов, указано нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении оценки, описание приведенных исследований, рыночная стоимость определена экспертом в соответствии со сложившейся конъюнктурой оценки; заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, независим от интересов истца и ответчика.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заключение в полном объеме соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, имеет конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом восстановление объекта, на которое имеют право собственники на основании ст. 209 ГК РФ, не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.
При этом намерение истцов восстановить жилой дом не могут повлечь удовлетворение заявленных требований, поскольку разрешение вопроса о разделе (выделе) жилого дома в натуре возможно только после реального восстановления спорного объекта.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание, выводы экспертного заключения, установившего техническую невозможность выдела находящихся в пользовании истцов и ответчика частей жилого дома по сложившемуся между ними фактическому порядку пользования, невозможность выдела доли истцов ввиду состояния части дома № 1, находившейся в пользовании истцов, расположенного по адресу: адрес, которая не соответствуют существующим строительным, санитарно-техническим требованиям и создают угрозу жизни и здоровью граждан, использование по назначению указанной частью невозможно ввиду пожара, заявленная истцами к разделу часть жилого дома фактически уничтожена и не существует в том виде, в каком она зафиксирована в представленной технической документации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио Лалиты Юрьевны, фио ФИО4 к ФИО5 о выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и производного от них требований прекращении права общей долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио Лалиты Юрьевны, фио ФИО4 к ФИО5 о выделении доли в праве общей собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивировочное решение изготовлено 07 марта 2025 года.
фио ФИО7