Решение по делу № 02-11148/2024~М-10097/2024 от 09.01.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11148/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-017068-44) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа на получение возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа на получение возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании договоров уступки прав требования принадлежит право требования передачи следующих объектов долевого строительства:

— двухкомнатная квартира, строительный номер 53-6, на 18 этаже, секция А, планируемой площадью 65,97 кв.м.;

— двухкомнатная квартира, строительный номер 54-6, на 18 этаже, секция А, планируемой площадью 65,23 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме Литер 4, по адресу: адрес квартале ограниченном адрес, Черниковской, Кремлевской и Первомайской, строительство которых осуществляло ООО МТПК «МАШТЕХРЕСУРСЫ», признанное несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 17.06.2022 г.

Требования истца в отношении указанных объектов долевого строительства включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.

25.12.2023 г. наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, квартал, ограниченный адрес, Черниковская, Кремлевская, Первомайская, лит. 4, блок-секц. А, Б, В, строительство которого осуществляло ООО МТПК «МАШТЕХРЕСУРСЫ». На обращение истца о выплате возмещения Фонд ответил отказом.

На основании изложенного истец просит признать незаконным решение об отказе ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения, обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения, взыскать с ответчика проценты по 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму задолженности за период с 23.05.2024 г. по дату фактической выплаты возмещения, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признает по основаниям, изложенным в возражениях, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 17.05.2020 г. между ООО «ТЕХСТРОЙСНАБ» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи векселей № 53.

Согласно п. 1 настоящего договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя простые векселя ООО «ПАРТНЕРТРАНСГРУПП» указанные в п. 1.2 Договора, а Покупатель обязуется принять их и оплатить в размере и порядке, предусмотренных настоящим договором.

В силу п.п. 2.1, 2.2 Договора – общая сумма векселей составляет сумма Покупатель уплачивает цену Договора в срок до 30.05.2020 г.

Вместе с тем, 17.05.2020 г. между ООО «ТЕХСТРОЙСНАБ» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи векселей № 54.

17.05.2020 г. между ООО «ТЕХСТРОЙСНАБ» и ФИО1 были подписаны акты приема-передачи векселей к вышеуказанным договорам № 53, 54, согласно которым Продавец передал, а Покупатель принял векселя.

Оплата договоров произведена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 30, № 31 от 17.05.2020 г. на сумму сумма и сумма

15.06.2020 г. между ООО МТПК «МАШТЕХРЕСУРСЫ» (Застройщик) и ООО «ПАРТНЕРТРАНСГРУПП» (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 53-6/П4-2020.

По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоэтажный жилой дом литер 4 (секция А), по адресу: адрес в квартале, ограниченном адрес, Черниковской, Кремлевской и Первомайской, и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику объект долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики:

— двухкомнатная квартира, строительный номер 53-6, на 18 этаже, секция А, планируемой площадью 65,97 кв.м.

В силу п. 2.1 договора - для строительства объекта долевого строительства Дольщик обязуется уплатить Застройщику денежные средства в сумме сумма

Согласно п. 3.1 договора, завершение строительства и ввод объектов долевого строительства в эксплуатацию – 30.12.2020 г.

Кроме того, 15.06.2020 г. между ООО МТПК «МАШТЕХРЕСУРСЫ» (Застройщик) и ООО «ПАРТНЕРТРАНСГРУПП» (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 54-6/П4-2020.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики:

— двухкомнатная квартира, строительный номер 54-6, на 18 этаже, секция А, планируемой площадью 65,23 кв.м.

Обязательства по оплате договоров участия в долевом строительстве исполнены участником в полном объеме, что подтверждается Справками № 265, 266 от 21.12.2020 г., выданными ООО МТПК «МАШТЕХРЕСУРСЫ».

24.12.2020 г. ООО МТПК «МАШТЕХРЕСУРСЫ» и ООО «ПАРТНЕРТРАНСГРУПП» заключены дополнительные соглашения № 1 к договорам № 53-6/П4-2020, № 54-6/П4-2020 участия в долевом строительстве от 15.06.2020 г., согласно которым были исправлены опечатки в договорах № 53-6/П4-2020, № 54-6/П4-2020 участия в долевом строительстве от 15.06.2020 г.

Произведена государственная регистрация договоров.

25.12.2020 г. Определением Арбитражного суда адрес по делу № А07-31936/20 принято заявление Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по адрес о признании ООО МТПК «МАШТЕХРЕСУРСЫ» несостоятельным(банкротом), к производству Арбитражного суда адрес.

22.03.2021 г. между ООО «ПАРТНЕРТРАНСГРУПП» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требований по договору № 53-6/П4-2020 участия в долевом строительстве от 15.06.2020 г.

Согласно договору уступки от 22.03.2021 г., Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по Договору № 53-6/114-2020 от 15.06.2020 г. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: Многоквартирный жилой дом Литер 4 (секция А) по адресу: адрес квартале ограниченном адрес, Черниковской, Кремлевской и Первомайской в части прав и обязанностей в отношении объекта:

— двухкомнатная квартира, строительный номер 53-6, на 18 этаже, секция А, планируемой площадью 65,97 кв.м.

23.03.2021 г. между ООО «ПАРТНЕРТРАНСГРУПП» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требований по договору № 54-6/П4-2020 участия в долевом строительстве от 15.06.2020 г.

Согласно договору уступки от 23.03.2021 г., Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по Договору № 54-6/114-2020 от 15.06.2020 г. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: Многоквартирный жилой дом Литер 4 (секция А) по адресу: адрес квартале ограниченном адрес, Черниковской, Кремлевской и Первомайской в части прав и обязанностей в отношении объекта:

— двухкомнатная квартира, строительный номер 54-6, на 18 этаже, секция А, планируемой площадью 65,23 кв.м.

01.04.2021 г. между ФИО1 и ООО «ПАРТНЕРТРАНСГРУПП» подписан акт, по которому «Векселедержатель» передал, а «Векселедатель» принял в счет оплаты векселя в количестве 13 штук в общем номинале сумма

01.04.2021 г. ООО «ПАРТНЕРТРАНСГРУПП» составлена Бухгалтерская справка, согласно которой ФИО1 была произведена полная оплата спорных объектов долевого строительства по договорам уступки прав требований от 22.03.2020 г. и 23.03.2020 г.

01.04.2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произведена государственная регистрация договоров уступок от 22.03.2021 г. и 23.03.2021 г.

17.06.2022 г. Решением Арбитражного суда адрес по делу № А07-31936/2020 ООО МТПК «МАШТЕХРЕСУРСЫ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсного производство сроком на один год.

15.11.2022 г. Определением Арбитражного суда адрес по делу № А07-31936/2020 требования ФИО1 признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства ООО МТПК «МАШТЕХРЕСУРСЫ» о передаче жилых помещений:

— двухкомнатная квартира, строительный номер 53-6, на 18 этаже, секция А, планируемой площадью 65,97 кв.м., оплаченной в размере сумма;

— двухкомнатная квартира, строительный номер 54-6, на 18 этаже, секция А, планируемой площадью 65,23 кв.м., оплаченной в размере сумма, расположенные в многоквартирном жилом доме Литер 4, по адресу: адрес квартале ограниченном адрес, Черниковской, Кремлевской и Первомайской, о чем также 12.12.2023 г. Конкурсным управляющим фио были выданы выписки из реестра требований кредиторов №53А и № 54-6 ФИО1 в отношении вышеуказанных объектов.

25.12.2023 г. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, квартал, ограниченный адрес, Черниковская, Кремлевская, Первомайская, лит. 4, блок-секц. А, Б, В, строительство которого осуществляло ООО МТПК «МАШТЕХРЕСУРСЫ».

16.05.2024 г. ФИО1 в адрес ППК «Фонд развития территорий» было направлено заявление о выплате компенсации по договорам № 53-6/П4-2020, № 54-6/П4-2020 от 15.06.2020 г. к застройщику ООО МТПК «МАШТЕХРЕСУРСЫ» в отношении указанных квартир.

На обращения истца о выплате возмещения Фонд ответил отказом, указав, что право требования в отношении жилых помещений № 54-6 и № 53-6 приобретено ФИО1 на основании договоров уступки прав требований, заключенных с юридическим лицом и зарегистрированных 01.04.2021 г., то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика ООО МТПК «МАШТЕХРЕСУРСЫ».

Ответчик представил суду письменные возражения на иск, в которых исковые требований не признает, поскольку договор уступки зарегистрирован уполномоченным органом 01.04.2021 г., право требования перешло к истцу именно 01.04.2021 г., истец приобрел право требования о передаче квартир на основании договоров уступки прав требований от юридического лица после возбуждения производства по делу о признании несостоятельным (банкротом) застройщика, в связи с чем, у Фонда отсутствуют законные основания для выплаты истцу возмещения.

Договора уступки прав требований с участием истца ФИО1, включающих в себя право требования в отношении квартир № 54-6 и № 53-6 к застройщику ООО МТПК «МАШТЕХРЕСУРСЫ», перешло к ФИО1 и зарегистрирован государственным органом только 01.04.2021 г.

Физическое лицо, которое приобрело право требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27.06.2019г., если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении него не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017г. № 218-ФЗ «публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесений изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Принимая во внимание, что дело о банкротстве застройщика ООО МТПК «МАШТЕХРЕСУРСЫ» возбуждено 25.12.2020 года, решение о признании застройщика банкротом принято 17.06.2022 года, при этом договора уступки прав требований, включающих в себя права требования в отношении указанных квартир, от 01.04.2021 года (согласно дате государственной регистрации договоров), на основании которых требования истца в отношении следующих объектов:

— двухкомнатная квартира, строительный номер 53-6, на 18 этаже, секция А, планируемой площадью 65,97 кв.м.;

— двухкомнатная квартира, строительный номер 54-6, на 18 этаже, секция А, планируемой площадью 65,23 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме Литер 4, по адресу: адрес квартале ограниченном адрес, Черниковской, Кремлевской и Первомайской, включены в реестр требований о передаче жилых помещений, зарегистрированы в установленном порядке 01.04.2021 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика и после 27.06.2019 года (дата исключения юридических лиц из числа участников долевого строительства) в соответствии с Законом № 151-ФЗ у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа на получение возмещения, обязании выплатить возмещение за объекты долевого строительства:

— двухкомнатная квартира, строительный номер 53-6, на 18 этаже, секция А, планируемой площадью 65,97 кв.м.;

— двухкомнатная квартира, строительный номер 54-6, на 18 этаже, секция А, планируемой площадью 65,23 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме Литер 4, по адресу: адрес квартале ограниченном адрес, Черниковской, Кремлевской и Первомайской, согласно ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017г. № 218 удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.05.2024 года по дату фактического исполнения обязательств удовлетворению не подлежат, поскольку предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты подлежат взысканию за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия просрочки исполнения денежного обязательства. Поскольку истцу было отказано в удовлетворении исковых требований в части обязании ответчика произвести выплату возмещения, то и в данной части исковых требований надлежит отказать.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные......) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании незаконным отказа на получение возмещения, обязании выплатить возмещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Решение в окончательной форме принято 09 января 2025 года.

Судья И.А. Щукина