< >
УИД 35RS0001-01-2024-011141-20
№ 2-969/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Череповец 14 января 2025 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Летучевой И.О.,
при секретаре Ивановой А.М.,
с участием помощника прокурора города Череповца Ц., представителя истца К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи <адрес> от 15.08.2024, заключенного на основании исполнительного документа ФС № от 28.03.2023, выданного Череповецким городским судом Вологодской области по делу №, вступившему в законную силу 18.03.2023, постановления о передаче арестованного имущества на торги, выданного судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Череповцу № 2 УФССП России по Вологодской области У. от 27.02.2024, акта передачи арестованного имущества на торги от 01.04.2024, постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 % от 05.07.2024, с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу. По сведениям адресно-справочной службы в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который добровольно сняться с регистрационного учета отказался. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления прав истца как собственника жилого помещения.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца К. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения извещен в порядке, предусмотренном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конверт, направленный по месту регистрации, возвращен с отметкой «истек срок хранения».
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Череповцу, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца К., заключение прокурора Ц., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и установлено судом, заочным решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 28.12.2022 расторгнут кредитный договор № от 30.08.2019, заключенный между Банком ВТБ24 (ПАО) и ФИО2
С ФИО2, Й. в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1 898 996 рублей 96 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 695 рублей.
Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 2 380 338 рублей 40 копеек.
15.08.2024 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Вологодской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи №, по условиям которого в собственность покупателя передано арестованное в рамках исполнительного производства № от 14.04.2023, возбужденного в отношении должника ФИО2, имущество – квартира площадью 55,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 08.10.2024. Договор купли-продажи, заключенный с ФИО1 по результатам публичных торгов, никем не оспорен, недействительным не признан.
Согласно адресной справке, в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.
В собственности ответчика каких-либо жилых помещений не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. Вместе с тем, данное обстоятельство основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не является, поскольку в случае обращения взыскания на имущество, которое являлось предметом залога, права на его дальнейшее использование подлежат прекращению у всех лиц, ранее проживающих или зарегистрированных в жилом помещении, вне зависимости от наличия иного жилья и возрастного критерия.
Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и принимая во внимание, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1 в рамках принудительного исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество на основании возмездной сделки, заключенной по результатам публичных торгов, право пользования спорной квартирой у ФИО2 прекращено и предусмотренных законом оснований для сохранения за ним этого права не имеется, при этом регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеются основания для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решения по данному делу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 (< >) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 (< >) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2025.
Судья < > И.О. Летучева