дело № 2-742/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года с. Раевский РБ
Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Р.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Шафрановский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан к ООО «Калипсо» о расторжении договора аренды,
установил:
администрация сельского поселения Шафрановский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском о расторжении с ООО «Калипсо» досрочно договора № о передаче объектов муниципального жилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа сроком на период с ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение о продлении договора № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.).
В обоснование иска указано, что согласно распоряжению главы администрации СП Шафрановский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества, предназначенного для организации бесперебойного круглосуточного обеспечения потребителей услугами водоснабжения в с. Шафраново Альшеевского района Республики Башкортостан» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа сроком на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Калипсо». В связи с истечением срока договора было подписано дополнительное соглашение о продлении договора № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Официально с 2014 г. по настоящее время все объекты водоснабжения переданы в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и находятся на обслуживании ООО «Калипсо». В ДД.ММ.ГГГГ г. в связи со смертью директора ООО «Калипсо», с ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор ООО «ЭСКБ» с ООО «Калипсо». Также с этой даты прекращена деятельность ООО «Калипсо» по обслуживанию объектов водоснабжения с. Шафраново, согласно договору. В связи с нарушениями пункта 5 «Расторжение договора» договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части: п. 5.2.2. фактическое неиспользование объекта более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкцию); п. 5.2.4. неуплата или просрочка Арендатором внесения арендной платы в срок, установленные пунктом 3.3. настоящего договора в течение трех месяцев независимо от её последующего внесения; п. ДД.ММ.ГГГГ в случае задолженности Арендатора по коммунальным платежам, просит расторгнуть досрочно договор.
В судебном заседании представитель истца глава администрации СП Шафрановский сельсовет МР Альшеевский район РБ ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Пояснил, что ООО «Калипсо» деятельность в настоящее время не осуществляет. Сейчас образовано предприятие МУП «Шафрановские водопроводные сети», происходит получение лицензии.
Ответчик представитель ООО «Калипсо» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Шафрановский сельсовет МР Альшеевский район РБ (арендодатель) и ООО «Калипсо» в лице директора ФИО2 (арендатор) заключен договор № о передаче объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны, без права выкупа.
Согласно данного договора предметом договора являются следующие объекты муниципального нежилого фонда: сооружение водоснабжения, протяженность 12352 м, кадастровый №; сооружение водоснабжения, протяженность 639 м, кадастровый №; сооружение водоснабжения, общая площадь 25,3 кв. м, кадастровый №; сооружение водоснабжения, объем 100 куб. м, кадастровый №; сооружение водоснабжения, 2-этажный, объем 100 куб. м, кадастровый №; сооружение водоснабжения, объем 35 куб. м, кадастровый №. Движимое имущество: насос ЭЦВ 8-25-150, насос ЭЦВ 8-25-150, насос ЭЦВ 8-16-75.
Согласно условиям договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование вышеперечисленные объекты муниципального нежилого фонда для использования в целях организации бесперебойного круглосуточного обеспечения потребителей услугами водоснабжения в с. Шафраново. Данный договор вступил в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией СП Шафрановский сельсовет МР Альшеевский район и ООО «Калипсо» заключено дополнительное соглашение о продлении договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя при возникновении следующих обстоятельств:
п. 5.2.2. фактическое неиспользование объекта более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкцию);
Согласно Выписки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Калипсо» включено в Единой государственный реестр юридических лиц с ДД.ММ.ГГГГ
Договор в силу ст. 450, 619 ГК РФ может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Как следует из письма КО ООО «ЭСКБ» № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор энергоснабжения ООО «ЭСКБ» с ООО «Калипсо».
Администрация СП Шафрановский сельсовет письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, обратилась в ООО «Калипсо» о расторжении досрочно договора о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ № по соглашению сторон.
Однако ответчик добровольно не расторг договор аренды с истцом, что явилось причиной обращения в суд.
Таким образом, суд пришел к выводу о соблюдении порядка досудебного урегулирования спора между сторонами.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценив представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, учитывая, что ООО «Калипсо» арендуемые объекты фактически не эксплуатирует с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подлежат расторжению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,
решил:
исковые требования Администрации сельского поселения Шафрановский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан к ООО «Калипсо» о расторжении договора аренды, удовлетворить.
Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключенные между Администрации сельского поселения Шафрановский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан и ООО «Калипсо» ИНН №.
Взыскать с ООО «Калипсо» ИНН № ОГРН № в доход местного бюджета Муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись М.С. Кондрашов
Копия верна судья: М.С. Кондрашов
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.