Дело № 2-643/2025

УИД 32RS0004-01-2025-000385-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Брянск

Володарский районный суд города Брянска в составе председательствующего судьи Фещуковой В.В., при секретаре судебного заседания Барановой В.И., с участием истца А.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.А.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец А.А.В. обратился с иском в суд к ответчику Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж №....-Д, расположенный в блоке гаражей на территории ГО №.... по <адрес>, ссылаясь на то, что на основании постановления о приеме в члены гаражных обществ с предоставлением земельных участков для строительства гаражей боксового типа №.... от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> истцу был выделен земельный участок под строительство гаража боксового типа. Истцом был возведен гараж №....-Д, однако договор аренды земельного участка заключен не был. В регистрации права на гараж в Управлении Росреестра по <адрес> отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец А.А.В. в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив, что согласно выводам технического заключения ООО "Проф-проект" техническое состояние строительных конструкций (несущих ограждающих конструкций, покрытия) - работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением с показателями: общая площадь - 25, 4 кв.м, площадь застройки -29,2 кв.м.

Представители ответчика Брянской городской администрации, третеьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ТСН «Гаражный кооператив №....», Управление по строительству и развитию территории <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с постановления о приеме в члены гаражных обществ с предоставлением земельных участков для строительства гаражей боксового типа №.... от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> А.А.В. проживающий по <адрес> принят в члены гаражного общества №.... по <адрес> предоставлением земельного участка под строительство гаража боксового типа размером 6х4. Заказчикам приступить к строительству гаража в течении года.

Истцом в течение года был возведен гараж №....-Д на отведенном ему для этой цели земельном участке.

В соответствии с техническим паспортом ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь застройки гаража №....-Д в ГО №.... по <адрес> составляет 29,2 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 25,4 кв.м.

Согласно справке председателя ТСН "ГО №...." по <адрес>, А.А.В. является членом ГО, владельцем гараж №....-Д, задолженностей по оплате членских взносов не имеет.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

В соответствии с положениями пункта 3 настоящей статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми условиями для признания права собственности на самовольное строения являются: владение земельным участком на котором возведена постройка; соответствие постройки требованиям нормативных и технических документов для безопасной эксплуатации объекта.

Спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего решения органа исполнительной власти о строительстве гаражей в ГО №.... по <адрес>. Истец А.А.В. является членом ТСН "ГО №....", гараж построен им за личные денежные средства, его право на возведенный гараж на земельном участке не оспорено и не было отменено в установленном законом порядке.

Согласно выводам технического заключения специалиста ООО "Проф-проект" ФИО3 по результатам технического обследования здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, тер. ГО №.... по <адрес>, гараж №....-Д установлено, что техническое состояние строительных конструкций (несущих ограждающих конструкций, покрытия) - работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением с показателями: общая площадь - 25, 4 кв.м, площадь застройки -29,2 кв.м.

Как следует из фотоматериалов, приложенных к заключению, усматривается, что гараж возведен на одной линии с фасадами соседних гаражей. При этом, каких-либо претензий со стороны рядом находящихся владельцев гаражей к истцу заявлено не было.

Таким образом, месторасположение данного гаражного бокса не создает препятствий и не нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, при этом каких-либо объектов общего пользования на земельном участке, где расположен гараж истца, не имеется. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А.А.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности А.А.В. ( №.... №....) на гараж №....-Д, общей площадью 25,4 кв.м. (площадью застройки 29,2 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, ТСН "Гаражный кооператив №...." по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья В.В. Фещукова

Резолютивная часть решение суда оглашено ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.