ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.09.2022 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Мишиной К.Н.,

при секретаре судебного заседания Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело №2-5088\2022 (УИД 38RS0001-01-2022-003941-76) по иску Р. к Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Р. в обоснование иска указала, что она является собственником квартиры по адресу: ..., ..., ..., приобретенной по договору купли-продажи № от **.

В квартире зарегистрирован ответчик, являющийся бывшим собственником, что подтверждается справкой ООО «УК «Старый город».

В настоящее время ответчик выехал из квартиры. Однако, с регистрационного учета он не снялся, что нарушает ее права.

Продажа квартиры была осуществлена с банкротных торгов как заложенное имущество.

Истица просит суд признать прекращенным право проживания ответчика в квартире по адресу: ..., ..., ...; также просит указать в решении, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Р., ответчик Н. не явились, о его дате и времени извещались по известным суду адресам, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ответчик возражений на иск в адрес суда не направил.

Представитель истицы И., действующий на основании доверенности, направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд, с учетом всех обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Р. о признании Н. прекратившим право пользования жилым помещением. Выводы суда основаны на следующем.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что предметом спора является жилое помещение – квартира, площадью 94,00 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ... (далее по тексту – спорное жилое помещение, спорная квартира).

Собственником указанного жилого помещения, начиная с **, является Р. на основании договора купли-продажи от **, заключенного с финансовым управляющим должника Н. – Ч.

Право собственности истицы Р. на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке **.

Из условий договора купли-продажи следует, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, после ее приобретения покупателем, нет.

Помимо этого, из договора следует, что квартира является предметом залога АО «БАНК ДОМ.РФ». Имущество продается на основании статьи 110 Федерального закона от ** №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением арбитражного суда Иркутской области от ** (дело №№) Н. признан банкротом, его финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий Ч.

Согласно справке о составе семьи с движением от **, выданной ООО «УК «Старый город», в квартире по адресу: ..., ..., ..., на регистрационном учете с ** состоит Н. (старый жилец).

Таким образом, несмотря на переход права собственности, ответчик до настоящего времени продолжает состоять на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Н. является прежним собственником спорной квартиры.В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истица просит суд признать ответчика Н. прекратившим право пользования спорной квартирой.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался не только положениями ст.ст. 1, 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ, но и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», исходил из того, что ответчик в квартире не проживает, членом семьи нового собственника не является, вещей в квартире не имеет, состоялся переход права собственности к новому собственнику, в связи с чем, правовых оснований пользования спорным жилым помещением ответчик не имеет. Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для граждан каких-либо прав, в частности, не может служить безусловным основанием приобретения права на жилое помещение.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик Н. доказательств обратного суду не представил.

Материалами дела подтверждается, что истица Р. является новым собственником квартиры, переход права собственности от прежнего собственника состоялся в августе 2021 года, ответчик в квартире не проживает, членом семьи нового собственника жилого помещения не является, между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования квартирой. Следовательно, право пользования спорной квартирой у Н. прекращено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Р. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Н. по адресу спорной квартиры: ..., ....

Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р. (паспорт №, выдан **) к Н. (СНИЛС №) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет принято судом в окончательной форме в течение пяти дней.

Судья К.Н. Мишина

Мотивированное заочное решение принято судом в окончательной форме 30.10.2022.