Дело № 2-1630/2023
УИД: 55RS0026-01-2023-001267-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе судьи Дьяченко Т.А.,
при секретаре судебного заседания Тихонове Д.С.
помощнике судьи Зайцевой А.О.
рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 27 июля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Андреевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, администрации Омского муниципального района Омской области о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с требованиями к администрации Андреевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, администрации Омского муниципального района Омской области о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту эта квартира расположена в одноквартирном жилом доме. Общая площадь квартиры истца и дома, в котором расположена квартира, составляет 55,7 кв.м. Дом, в котором расположена квартира истца не содержит общего имущества, коммуникации в квартире состоят линий электроснабжения, в доме имеется одно печное отопление, предназначенное для обслуживания квартиры истца, газоснабжение - баллон. Также согласно справке администрации Андреевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области по адресу: <адрес>, расположен отдельно стоящий жилой дом блокированной застройки, вид жилого помещения - квартира площадью 55,7 кв.м. В 1992 году семье был предоставлен земельный участок под квартирой с кадастровым номером № площадью 12 га, участок был оформлен на имя главы семьи Д.Н.Н., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.Д. Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, однако нотариусом было отказано, так как в документах значится иной правообладатель.
В судебное заседание истец ФИО1 участия не принимала, о времени, месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Андреевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с выписками из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, площадью 55,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, в жилом доме расположен один объект недвижимости с кадастровым номером №, жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Квартира с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес>, имеет площадь 55,7 кв.м., находится в собственности ФИО1
Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 2000 кв.м., относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение зарегистрировано за семьей ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом состоит из 3 комнат площадью 38,6 кв.м., кухни площадью 17,1 кв.м., общая площадь составляет 55,7 кв.м. год постройки дома - 1964.
Согласно архивной справке, предоставленной администрацией Андреевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, по адресу: <адрес>, в похозяйственных книгах с 1986 года по настоящий момент значится семья ФИО1.
Также администрацией представлена справка, о том, что по адресу: <адрес>, имеется отдельно стоящий жилой дом блокированной застройки, вид жилого помещения - квартира площадью 55,7 кв.м.
ООО «Городское кадастровое агентство» по заказу истца подготовлено заключение кадастрового инженера, который пришел к выводу, что согласно сведений ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 55,7 кв.м., расположенного в жилом доме с кадастровым номером №. Площадь жилого помещения и жилого дома одинакова. При сопоставлении сведений из ЕГРН с фактическим описанием жилого дома, кадастровый инженер указал на наличие не корректных сведений, содержащихся в ЕГРН, поскольку фактически жилое помещение с кадастровым номером № является индивидуальным жилым домом, эксплуатируется и находится в собственности одного лица, имеет один вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного типа (коридор, кухня)что соответствует понятию индивидуального жилого дома в соответствии с п. 30 ст. 1 ГрК РФ. В указанном жилом доме других помещений, в которых мог бы кто-либо проживать, не учтено и не существует фактически.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
Согласно ч.ч. 4, 5 ст. 19 Жилищного Кодекса РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Из ст. 16 Жилищного кодекса РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В силу п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО1 на праве собственности, состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживаем в таком помещении, расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке, где находятся помещения вспомогательного использования.
Также из материалов дела следует, что в спорном отдельно стоящем одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не содержит элементов многоквартирного дома.
В связи с чем, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно -обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.
Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем, ее требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
С учетом изложенного, подлежит прекращению право собственности ФИО1 на квартиру площадью 55,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и снятии данного объекта с кадастрового учета. За истцом ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом площадью 55,7 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Истец также просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после Д.Н.Н.
В подтверждение требований о признании права собственности на земельный участок суду представлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Д.Н.Н. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Андреевского сельского Совета о том, что ему для личного пользования предоставлен земельный участок площадью 0,12 га.
Вместе с тем в представленном суду свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на имя Д.Н.Н., содержатся сведения о предоставлении земельного участка площадью 12 га, местонахождение земельного участка в свидетельстве не указано в бессрочное (постоянное) пользование, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для признания за истцом права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м.
Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР 1991 года граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.
Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.
Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан: для крестьянского (фермерского) хозяйства - в пределах средней земельной доли, сложившейся в данном административном районе в расчете на одного работающего в сельском хозяйстве (включая пенсионеров, ранее работавших в сельском хозяйстве, а также лиц, занятых в социальной сфере на селе); для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса; для садоводства и животноводства - все ранее предоставленные земельные участки, а также вновь предоставляемые для этих целей малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли.
За плату земельные участки передаются в собственность граждан для садоводства и животноводства при предоставлении для этих целей продуктивных сельскохозяйственных угодий, а также для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах и поселках. Городские, поселковые Советы народных депутатов вправе устанавливать льготы или освобождать от платы отдельные категории граждан (пенсионеров, очередников на получение жилой площади и других категорий граждан) при передаче им земель для строительства жилых домов усадебного типа.
Статье 30 Земельного кодекса РСФСР был предусмотрен следующий порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность.
Граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны: цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.
По поручению Совета народных депутатов местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в двухнедельный срок готовит необходимые материалы и представляет их на утверждение Совета народных депутатов.
Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается гражданину в семидневный срок с момента его принятия.
При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.
Доказательств того, что Д.Н.Н. обращался в местный Совет народных депутатов с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка по адресу: <адрес> и ему был выдан управомоченным органом документ, удостоверяющий право собственности на землю, суду не представлено.
Иных доказательств, подтверждающих, что Д.Н.Н. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2000 кв.м по адресу <адрес>, истцом суду не представлено.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Постановлением нотариуса С.Т.К. от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти Д.Н.Н. умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что вышеуказанный земельный участок на момент смерти не принадлежал наследодателю на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения, из представленных наследником документов невозможно установить местоположение земельного участка.
Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство расположен по адресу: <адрес>. В особых отметках указано: сведения об объекте актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права на указанный земельный участок не зарегистрированы.
С учетом изложенного, требования истца о признании за ней право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти отца Д.Н.Н. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 55,7 кв.м.
Признать за ФИО1 (СНИЛС № право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 55,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Дьяченко
Решение в окончательной форме изготовлено: 03.08.2023