Гражданское дело № 02-2094/2025

УИД 77RS0032-02-2024-020754-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2094/2025 по иску ООО "Стандарт Эксплуатация" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплутационных и коммунальных услуг с собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Стандарт Эксплуатация" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплутационных и коммунальных услуг с собственников помещений.

Требования иска мотивированы тем, что ответчик, как собственник помещения, обязана осуществлять оплату расходов по содержанию, ремонту и страхованию общего имущества, содержанию придомовой территории и мест общего пользования, а также коммунальные и прочие услуги. Однако она длительное время не исполняет обязанность по внесению платы коммунальные и эксплуатационные услуги по квартире № 88. Задолженность за период 01.02.2024 по 31.10.2024 составляет сумма В связи с наличием просрочки платежей за коммунальные и эксплуатационные услуги, заявитель начислил пени в размере сумма Задолженность по обслуживанию машино-места № 152 за период с 01.11.2021 по 31.10.2024 составляет сумма В связи с наличием просрочки платежей, истец начислил пени в размере сумма по машино-месту № 152. Ранее Управляющей компанией ООО «Стандарт Эксплуатация» подано заявление о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 по тем же основаниям и доводам, на основании чего было рассмотрено гражданское дел № 2-2543/2024. Судебный приказ от 24.10.2024 был отменён 28.10.2024, определение о отмене судебного приказа получено заявителем 07.11.2024. В связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате эксплуатационных коммунальных услуг помещения в размере сумма, пени за несвоевременную и частичную оплатуза коммунальные и эксплуатационные услуги помещения в размере сумма, задолженность по обслуживанию машино-места за период с 01.11.2021 по 31.10.2024 в размере сумма, пени за несвоевременную и частичную оплату услуг по обслуживанию машино-места в размере сумма, сумму государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО "Стандарт Эксплуатация" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, требования иска не признала, по основаниям, указанным в письменных возражениях. Свою позицию мотивировал тем, что ответчиком в полном объеме были оплачены выставленные истцом счета в Сбербанк-онлайн счета по ЖКУ, а именно: в размере сумма по лицевому счету № <***> (квартира № 88) в размере сумма по лицевому счету № <***> (машино-место № 152). Во избежание повторного взыскания, просил суд в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, включая пени, отказать в полном объеме.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением решения по делу.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 № 5-П, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, ЖК РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в МКД обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом МКД (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и уплачивать взносы на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, под содержанием общего имущества в МКД следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен МКД, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчик является собственником следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу адрес и нежилого помещения машино-места № 152.

Истец ООО "Стандарт Эксплуатация", в соответствии с главой 11 ЖК РФ и Уставом, осуществляет управление МКД, обеспечивает управление указанным жилым домом, содержание и ремонт его инженерного оборудования на основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников от 02.09.2019, протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников от 23.08.2024, с утвержденными тарифами, применяемыми с 01.09.2024.

В обязанности УК ООО «Стандарт Эксплуатация» входит: выполнять функции управляющего работами и услугами, связанными с обслуживанием и ремонтом строения; вести хозяйственные операции от имени владельцев; обеспечивать снабжение владельцев помещений жилищными, коммунальными и иными услугами; обеспечивать владельцев помещений коммунальными услугами установленного правилами и нормами для Москвы качества с соблюдением режима поставки, и т.д.

Как указывает истец, ответчик, как собственник помещения, обязана осуществлять оплату расходов по содержанию, ремонту и страхованию общего имущества, содержанию придомовой территории и мест общего пользования, а также коммунальные и прочие услуги. Однако в течение длительного периода времени их не исполняет.

В связи ненадлежащим исполнением, у ответчика образовалась задолженность, которая за период с 01.02.2024 по 31.10.2024 за квартиру № 88 составляет: сумма

В связи с наличием просрочки платежей за коммунальные и эксплуатационные услуги, заявитель, истец, руководствуясь п. 14 ст. 155 ЖК РФ, начислил пени в размере сумма

Задолженность по обслуживанию машино-места № 152 за период с 01.11.2021 по 31.10.2024 составляет сумма

В связи с наличием просрочки платежей, по машино-месту № 152, истец, руководствуясь п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислил пени в размере сумма

Досудебную претензию истца об уплате задолженности ответчик оставил без ответа. В связи с чем истец направил в адрес № 59 адрес заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Определением мирового судьи судебного участка № 59 адрес от 28.10.2024 судебный приказ был отменен.

Что и стало причиной для обращения в суд с настоящим иском.

Как указывает ответчик, 13.11.2024 до момента получения им искового заявления, задолжность по всем выставленным истцом счетам, включая пени была погашена, а именно: в размере сумма по лицевому счету № <***> (квартира № 88) в размере сумма по лицевому счету № <***> (машино-место № 15). Данное обстоятельство стороной истца не оспаривается, подтверждено банковскими документами.

Из представленных в материалы документов следует, что на момент вынесения решения задолженность ответчика перед истцом полностью погашена, основания для ее взыскания отпали, что в свою очередь является основанием доя отказа в удовлетворении требований о взыскании суммы погашенной задолженности и пени.

В силу требований норм процессуального права защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право, в данном же случае задолженность Ответчиком в полном объеме погашена еще в ноябре 2024, нарушенные права Истца восстановлены еще до момента принятия искового заявления к производству и более не требуют судебной защиты, что исключает удовлетворение иска судом. То есть на момент рассмотрения дела по существу отсутствует нарушенное право, предмет спора отпал, в связи с чем основания для судебной защиты в отсутствие предмета защиты отсутствуют.

При этом добровольное удовлетворение ответчиком требований после обращения истца в суд (подачи искового заявления) является достаточным основанием для возложения на ответчика всех судебных расходов истца, в том числе и по уплате госпошлины. Обращение истца за судебной защитой своих прав, нарушенных ответчиком, является следствием неправомерных действий (бездействия) последнего, что влечет возникновение на стороне истца издержек уже на момент обращения в суд, а временной промежуток между подачей иска и его принятием судом, как правило, находится вне сферы контроля заинтересованного лица (учитывая почтовый пробег корреспонденции, ее регистрацию в суде, установленный законом срок для принятия иска к производству).

При принятии решения, суд учитывает и то обстоятельство, что оплата государственной пошлины произведена истцом 09.10.2024 и 07.11.2024, задолженность была погашена 13.11.2024.

В связи с чем в силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, сумму понесенных последним судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Стандарт Эксплуатация" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплутационных и коммунальных услуг с собственников помещений, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО "Стандарт Эксплуатация" (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черемушкинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.04.2025 г.

Судья Пименова Е.О.