Решение по делу № 02-3462/2022~М-3104/2022 от 24.11.2022 | Хамовнический районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности <ФИО> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме. Как установлено судом и следует из материалов дела, между ОАО адрес, (Продавец)

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая, что ответчик до настоящего времени не произвел регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, что противоречит вышеуказанным законодательным нормам и условиям договора, заключенного между сторонами, суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Адрес «ИНТЕКО» к <ФИО> о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

УИД 77RS0030-02-2022-007851-43

Дело № 2-3462/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3462/2022 по иску адрес к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение-кладовую № 42, площадью 6,8 кв.м., расположенное на «-1» (минус 1-м этаже) Квартала 4 – многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, адрес, с кадастровым № ... от адрес к ФИО1, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований истец указал, что между ОАО адрес, (Продавец) и ответчиком (Покупатель) был заключен договор купли-продажи индивидуальной внеквартирной кладовой № 22/4кл/42-2 от 10.12.2014, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя объект недвижимости - обособленное нежилое помещение- кладовую № 42, площадью 6,8 кв.м., расположенную на «-1» (минус 1-м этаже) Квартала 4 – многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, городской квартал адрес Хамовники, корп. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8 (п. 1.1 Договора).

Покупатель оплатил продавцу цену договора в полном объеме.

10.11.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в Устав ОАО адрес, согласно которым наименование юридического лица изменено на Акционерное общество адрес (адрес). 14.12.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица адрес путем реорганизации в форме присоединения к адрес.

На основании п.3.1.4 Договора истец передал ответчику помещение, о чем был составлен акт приема-передачи от 26.02.2021.

Обязательство ответчика обратиться одновременно с истцом с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на помещение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрено и п.3.2.3 Договора.

Письмом от 17.09.2021 истец обратился к ответчику с просьбой в течение 5 дней с момента получения уведомления связаться с агентом Продавца-ООО «Магистрат» для согласования даты и времени встречи и начала процедуры оформления права собственности объекта в собственность ответчика. Почтовое отправление 29.10.2021 возвращено истцу в связи с уклонением ответчика от получения почтовой корреспонденции.

До настоящего времени ответчик не совершил действий, направленных на проведение государственной регистрации.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив заявление о признании иска со стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

От ответчика в адрес суда поступило заявление о признании иска, с отметкой, что ему были разъяснены последствия признания иска, по правилам, предусмотренным ч. 2 ст. 173 ГПК РФ. Поскольку признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, а исковые требования основаны на законе, суд принимает признание иска ответчиком, без исследования фактических обстоятельств дела.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ч. 3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с подп. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом – ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ОАО адрес, (Продавец) и ответчиком (Покупатель) был заключен договор купли-продажи индивидуальной внеквартирной кладовой № 22/4кл/42-2 от 10.12.2014, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя объект недвижимости - нежилое помещение - индивидуальную внеквартирную кладовую № 42, площадью 6,8 кв.м., расположенную на «-1» (минус 1-м этаже) Квартала 4 – многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, городской квартал адрес Хамовники, корп. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8 (п. 1.1 Договора).

Покупатель оплатил продавцу цену договора в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1.8 Договора при уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на помещение истец вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности и взыскании с ответчика убытков, связанных с таким уклонением.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ответчик полностью исполнил свои обязательства по договору, выплатив истцу полную стоимость объекта в установленный договором срок.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Ответчик признал иск в полном объеме. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, исследованные в судебном заседании материалы дела полностью подтверждают заявленные исковые требования, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования адрес к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

адрес «ИНТЕКО» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение – кладовую с кадастровым номером ... площадью 6,8 кв.м., расположенное на «-1» (минус 1-м этаже) Квартала 4 – многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, адрес, от адрес к ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, ИНН ...) в пользу адрес (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья Лапина О.С.