Принято в окончательной форме 14.04.2025
(УИД) 76RS0024-01-2024-005077-60
Дело № 2-605/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при ведении протокола помощником судьи Комаровой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 к о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что истец приобрела указанное жилое помещение по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в данном жилом помещении была зарегистрирована ответчика ФИО2 к. На момент заключения договора истец не знала о регистрации ответчика в жилом помещении. Ответчик фактически в доме не проживала и не проживает, не вносила и не вносит коммунальные платежи. Наличие регистрации ответчика создает препятствия в реализации прав истца как собственника жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что ответчик никогда не проживала в доме, членом семьи истца не является.
Ответчик ФИО2 к в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, возражений по иску не представила.
Третьи лица ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району, территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с ФИО4, ФИО5, ФИО6 Согласно адресной справке в жилом помещении по указанному адресу зарегистрирована по месту жительства с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 к.
В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из материалов дела следует, что право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> установленном порядке зарегистрировано за истцом. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства по указанному адресу, членом семьи истца не является, соглашение о сохранении за ней права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Ответчик, как следует из объяснений истца, на момент приобретения жилого дома там не проживали и не проживает. Доказательств иного суду не представлено.
Поскольку право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> перешло к истцу, какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением после заключения договора купли-продажи между сторонами не заключалось, членом семьи истца ответчик не является, в жилом доме не проживает, суд приходит к выводу, что при установленных обстоятельствах ФИО2 к подлежит признанию утратившей право пользования указанным жилым помещением.
Доказательств наличия у ответчика самостоятельного права пользования квартирой, не зависящего от волеизъявления ее собственника, суду не представлено.
Оценивая факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.
Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение.
В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) к ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Пестерева