Дело № 2-1144/2023

86RS0017-01-2023-001497-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Гордеевой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения Советский к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.п.Советский обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила взыскать с ФИО3 задолженность по арендным платежам за период с (дата) по (дата) в размере 65 032 руб.

В обоснование заявленного требования указано, что (дата) между администрацией г.п. Советский и ФИО3 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (номер), согласно которому администрация предоставила ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101033:0292, общей площадью 1200,0 кв.м., находящийся по адресу: (-), под строительство жилого дома. Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы на земельный участок составляет 8 129 руб. в год. Ответчиком арендная плата за земельный участок не вносится с (дата)

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска в связи с тем, что срок действия договора аренды спорного земельного участка истек (дата), а также применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

(дата) между администрацией г.п. Советский и ФИО3 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (номер) (далее – Договор), согласно которому администрация предоставила ФИО3 земельный участок с кадастровым (номер), общей площадью 1200,0 кв.м., находящийся по адресу: (-), под строительство жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды, заключенного с ФИО3 с (дата) по (дата)

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 пояснил, что ФИО3 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: (адрес) по настоящее время и на участке расположен объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1, 3.2 договора, размер годовой арендной платы за участок составляет 8 129 рублей и вносится ежеквартально суммы до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. За первый квартал арендная плата вносится не позднее 10 апреля, за второй не позднее 10 июля, за третий квартал не позднее 10 октября, за четвертый квартал не позднее 10 декабря текущего года, за квартал в котором прекращается договор не позднее дня прекращения договора.

В связи с использованием земельного участка до подписания договора, арендная плата начисляется с (дата) (п. 3.4 Договора).

Ответчиком ФИО3 за период аренды земельного участка арендная плата не вносилась.

Согласно расчету, представленному истцом задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата). составила 65 032 рубля.

Представителем ответчика ФИО3– ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности к исковым требованиям.

Суд применяет по данному делу срок исковой давности.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с (дата). по (дата)

Так как, согласно п. 3.2 Договора оплата арендной платы за четвертый квартал производится не позднее 10 декабря текущего года, то суд отказывает истцу во взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за четвертый квартал (дата)., поскольку срок оплаты арендной платы за четвертый квартал (дата). еще не наступил.

С заявлением о выдаче судебного приказа администрация г.п. Советский обратилось (дата) Судебный приказ, выданный (дата) мировым судьей судебного участка № 3 Советского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (номер) о взыскании с ФИО3 в пользу администрации г.п. Советский задолженности по договору аренды земельного участка по состоянию на (дата) в размере 51 943,73 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 879,15руб. отменен (дата). С настоящим иском истец обратился в суд (дата)

Таким образом, с учетом приостановления срока исковой давности на время производства по судебному приказу в течение 2 месяцев 2 дней, суд применяет срок исковой давности за период с (дата) по (дата)., то есть срок взыскания по арендным платежам пропущен истцом с (дата). по второй квартал (дата).

С учетом отказа истцу во взыскании задолженности за четвертый квартал (дата) суд, применив срок исковой давности, взыскивает с ответчика задолженность по арендным платежам с третьего квартала (дата) по третий квартал (дата) г. в размере 24 387 рублей (8 129*3).

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в размере 932 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии (номер)) в пользу администрации городского поселения Советский задолженность по арендным платежам в размере 24 387 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии (номер)) в бюджет Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере 932 рубля.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Рыбалкин