Дело № 2-224/2025
22RS0032-01-2025-000300-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 года г. Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Семёновой Е.С.,
при секретаре Чеботаревой А.П.,
с участием представителя истца - ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Масальского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Масальского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, ссылаясь на то, что ее родителям ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>2.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти осталось наследство, указанный жилой дом и земельный участок под жилым домом. Наследником после смерти матери был признан отец. Но жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>2 отец недооформил надлежащим образом, так как при покупке дома документы не были надлежащим образом оформлены. Дом был приобретен еще в 1997 году, с этого же времени отец был там зарегистрирован, но при смене паспорта, соответственно была указана иная дата регистрации.
В настоящее время истец после смерти отца своевременно обратилась к нотариусу для принятия наследства, но ей выдали свидетельство о праве на наследство на указанный жилой дом и земельный участок, так как по земельному участку нет межевания. Истец обратилась к кадастровому инженеру для оформления надлежащим образом земельного участка, а по дому нет государственной регистрации прав на спорное жилое помещение, соответственно необходимо установить в судебном порядке право собственности на жилой дом.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону и по завещанию Наследование по закону имеет место, когда и поскольку не изменено завещанием.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
Для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Одним из способов защиты права является, согласно ст. 12 ГК РФ признание права.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Родители открыто и добросовестно владели спорным жилым домом и земельным участком с 1997 года, то есть более 15 лет, соответственно приобрели право собственности в силу приобретательной давности. После смерти мамы отец унаследовал ее долю, так как принял наследство ставшееся после смерти матери.
Земельный участок, принадлежал отцу и был оформлен надлежащим образом, только не отмежеван и нотариус после межевания земельного участка пояснила, что выдаст свидетельство о праве на наследство на земельный участок. В настоящее время изготовлен межевой план, но найдены кадастровым инженером технические ошибки, в Росреестр направлены данные сведения для их исправления. После исправления технических ошибок, истцом будет получено свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Истец просит признать за ней, ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>2.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила.
Представитель истца - ФИО6, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации Масальского сельсовета Локтевского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражений по заявленным требованиям суду не представили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя нотариуса.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
Согласно представленной в материалах дела справке, выданной администрацией Масальского сельсовета Локтевского района Алтайского края в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> 1997 года проживали следующие лица: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - выбыл в другое хозяйство в 2008 году.
В соответствии с данными Усть-Калманского производственного участка Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» спорное жилое помещение числится за ФИО1.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>2, принадлежит на праве собственности ФИО1. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по результатом проведения кадастровых работ на указанном земельном участке расположено здание, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.
В соответствии с информацией администрации Масальского сельсовета Локтевского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <...> на балансе Администрации не состоит.
Судом установлено, что ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №; ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что с 1997 года по день своей смерти, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 ( день смерти -ДД.ММ.ГГГГ) добросовестно пользовались и владели жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о заключении брака серия № № ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО1 и ФИО5, после заключения брака, последней присвоена фамилия « ФИО16».
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.
Согласно статье 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ).
В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.
Согласно информации нотариуса Локтевского нотариального округа ФИО15 после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на права на денежные средства, находящиеся в АО Сбербанк и 3/128 доли земельного участка земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>: после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился супруг наследователя - ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства, находящиеся в АОЛ Сбербанк.
Родство между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 (дочь-отец), подтверждается свидетельством о рождении серия № №, справкой о заключении брака между ФИО10 и ФИО11, свидетельством о расторжении брака между ФИО10 и ФИО14, свидетельством серия № № о заключении брака между ФИО12 и ФИО13
В соответствии с информацией, представленной в суд Управлением Росреестра по Алтайскому краю, сведения о принадлежности спорного жилого дома в ЕГРН отсутствуют.
Доказательства нахождения спорного жилого дома в муниципальной собственности, наличия у него статуса служебного жилого помещения, стороной ответчика суду не представлено
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорный жилой дом в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.
В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, сформулированной в пунктах 15 и 16 постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Суд полагает необходимым учесть данные положения, при установленных обстоятельствах дела.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, учитывая, что истец, с учетом срока владения своим умершим отцом ФИО1, правопреемником которого она является, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным имуществом, приняла наследство в виде земельного участка земель сельскохозяйственного назначения и денежных средств, суд приходит к выводу о наличии достаточных доказательств для удовлетворения исковых требований ФИО7 и признании за ней права собственности на спорное жилое помещение, в силу приобретательной давности и в порядке наследования.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к Администрации Масальского сельсовета Локтевского района Алтайского края (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края.
Судья Е.С. Семёнова
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025 года.