УИД 57RS0024-01-2025-000648-64
Дело № 2-698/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла
в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Исабековой З.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г.Орла» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Сырцева Татьяна Леонидова (далее – ФИО1), ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО4 (далее – ФИО4), ФИО5 (далее- ФИО5) обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г.Орла» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО4, был выдан ордер на право занятия -- руб комнатной квартиры с семьей, состоящей из -- руб человек общей площадью -- руб кв. метров, жилой площадью -- руб кв. метров, в том числе площадь вспомогательная (подсобная) в размере -- руб кв. метров в <адрес> на состав семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО7. В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО8, ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО9 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы по делу до настоящего времени зарегистрированы и постоянно проживают в указанном жилом помещении, что подтверждается копией лицевого счета № ООО «ЖЭУ-№».
Лицевой счет оформлен на ФИО4, никаких задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг истцы не имеют.
В -- руб года, ФИО4, обратился в Муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление <адрес>» с заявлением о предоставлении дубликата ордера на <адрес>.
Письмом МКУ «Жилищное управление <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, что предоставить дубликат ордера на <адрес> не представляется возможным в связи с тем, что в архиве территориального управления по Северному и <адрес>м администрации <адрес> отсутствуют данные о выдаче указанного ордера.
В феврале 2025 года ФИО1, обратилась в Муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление <адрес>» с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения - <адрес>, но письмом МКУ «Жилищное управление <адрес>» было сообщено, что отсутствуют законные основания для заключения договора социального найма в связи с отсутствием документа на вселение в данное жилое помещение.
Технический паспорт, изготовленный Областным государственным унитарным предприятием «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представлен на трехкомнатную <адрес>, общей площадью -- руб кв. метров, жилой площадью -- руб кв. метров, в том числе площадь вспомогательная (подсобная) в размере -- руб кв. метров, <адрес>. Также было разъяснено право на обращение в суд по вопросу признания права пользования данным жилым помещением.
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просят признать за ними право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, общей площадью -- руб кв.м., жилой площадью -- руб кв.м., на условиях договора социального найма.
В судебном заседании представитель истцов ФИО13 исковое заявление поддержала, указала на то, что истцы Сырцева Татьяна Леонидова, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просят признать за ними право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, общей площадью -- руб кв.м., жилой площадью -- руб кв.м., на условиях договора социального найма.
В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала, просила признать за ними право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, общей площадью -- руб кв.м., жилой площадью -- руб кв.м., на условиях договора социального найма.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель ответчика Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в связи с чем, с учетом мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В силу ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу положений ст. 50 ЖК РСФСР, действующей на момент вселения истца в спорное жилое помещение, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Статья 51 ЖК РСФСР определяя, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.
С ДД.ММ.ГГГГ Жилищный кодекс РСФСР утратил силу в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, которым с этого же срока введен в действие Жилищный кодекс РФ.
В силу ст. 49 ЖК РФ основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма.
На основании частей 1, 2 ст. 60 ЖК РФ, действующего в настоящее время, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма утверждается Правительством РФ.
В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что ФИО4, ФИО5 зарегистрированы и проживают в квартире общей площадью 62,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Московская, <адрес> кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией лицевого счета №, представленной ООО УК «ЖЭУ №».
ФИО3 зарегистрирован и проживает в квартире общей площадью -- руб кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Московская, <адрес> кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией лицевого счета №, представленной ООО УК «ЖЭУ №».
Сырцева Татьяна Леонидова зарегистрирована и проживает в квартире общей площадью -- руб кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Московская, <адрес> кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией лицевого счета №, представленной ООО УК «ЖЭУ №».
ФИО2 зарегистрирован и проживает в квартире общей площадью -- руб кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Московская, <адрес> кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией лицевого счета №, представленной ООО УК «ЖЭУ №».
Лицевой счет №, в спорном жилом помещении, оформлен на ФИО4, согласно платежным документам за коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО4, был выдан ордер на право занятия 3-х комнатной квартиры с семьей, состоящей из -- руб человек общей площадью -- руб кв. метров, жилой площадью -- руб кв. метров, в том числе площадь вспомогательная (подсобная) в размере -- руб кв. метров в <адрес> на состав семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО7.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО9 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы оплачивают коммунальные платежи, несут расходы по содержанию квартиры.
Из письма Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление <адрес>» видно, что ФИО1 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в связи с отсутствием документа на вселение в данное жилое помещение. По вопросу признания права пользования данным жилым помещением рекомендовано обратиться в суд.
Согласно сообщения Государственного архива <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архива ордеров на квартиры граждан не имеется, ввиду чего выдать копию ордера на квартиру ФИО4 по адресу: <адрес> не представляется возможным.
Согласно технического паспорта спорное жилое помещение – квартира, общей площадью -- руб кв.м., жилой площадью -- руб кв.м., вспомогательной -- руб кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью <адрес>, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из сообщения Государственного архива <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и материалов дела, данные об ордере не известны.
Согласно квитанций на оплату коммунальных платежей, истцы в настоящее время оплачивают коммунальные платежи в спорном жилом помещении за электроэнергию, газоснабжение, вывоз мусор и ТКО, водоснабжение, также содержание общего имущества и текущий ремонт, что подтверждается квитанциями за -- руб года.
Согласно информации представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии о помещении по адресу: <адрес>, следует, что данная квартира собственности – Муниципального образования <адрес>.
Также в судебном заседании установлено, что ордер на спорную квартиру не сохранился.
С учетом изложенного, истцы обладают правом пользования спорным жилым помещением, основанным на условиях договора социального найма, поскольку они члены семьи прежнего нанимателя, и, соответственно, вправе требовать письменного оформления соответствующего договора социального найма жилого помещения.
Поскольку истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении, проживают в нем, оплачивают коммунальные платежи, обеспечивают сохранность жилого помещения, перепланировок не производили, за все время проживания в квартире никто их право на проживание и пользование спорным жильем не оспаривал, не оспаривается никем их право на спорное жилое помещение и в настоящем судебном заседании, суд приходит к выводу о признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 права пользования квартирой общей площадью -- руб кв.м., жилой площадью -- руб кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.Орёл, <адрес>, на условиях договора социального найма.
В связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление <адрес>» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением, общей площадью -- руб кв.м., из них жилой -- руб кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.И. Сергунина