Решение по делу № 2-1918/2025 от 28.04.2025 - об обязании выполнить условия договора, взыскании неустойки.

Дело 2-1918/2025 50RS0№-80

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре ФИО8,

с участием истца ФИО6, представителя ответчика ООО УК «Комфорт Сервис Восток» ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО УК "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" об обязании выполнить условия договора, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО УК "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" об обязании предоставить документы и взыскании судебной неустойки.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что между сторонами заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, управления гараж-стоянкой. Также, истец является собственником нежилого помещения - гаражного бокса, с кадастровым номером 50:15:0010101:45, расположенного по адресу: <адрес>, пом.8. ООО УК "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" осуществляет управление общим имуществом собственников гаража-стоянки. Истец указывает, что ответчик необоснованно повышает тарифы на услуги охраны и обслуживание стоянки, в связи с чем истец обратился к ответчику с претензией, которая последним осталась без удовлетворения. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

Истец ФИО6, с учетом уточнений, просит обязать ООО УК "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" с даты вступления решения суда в законную силу предоставить доступ ФИО6 к журналу регистрации заявок потребителей, а также предоставить заверенные копии следующих документов: отчет (акт) о выполненных работах и услуг по содержанию и ремонту ОИ отчеты за 2023, смету ежемесячных расходов, а также годовой отчет за 2023, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб., и пени в размере 294 руб.

Истец ФИО6 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска по доводам уточненного иска.

Представитель ответчика ООО УК "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований иска по доводам письменного отзыва.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО6 является с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения – гаражного бокса, с кадастровым номером 50:15:0010101:45 по адресу: <адрес>, пом.8, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данный гаражный бокс находится на территории гараж-стоянки, принадлежащей ООО УК "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК".

ООО УК "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" осуществляет управление общим имуществом собственников гараж-стоянки на территории многоквартирного дома, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" и ФИО6 заключен Договор № управления гараж-стоянкой.

Согласно п.2.1 Договора, предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией по заданию собственников помещений, в течение согласованного срока, за плату работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества согласно перечню, приведённому в Приложениях № к договору и определенного решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом, предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, путем приобретения соответствующих коммунальных ресурсов у ресурсоснабжающих организаций в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг Собственникам и иным пользователям помещений, управление гаражем-стоянкой, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес> Совет собственников гаража-стоянки избраны: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. (л.д.4)

ФИО6 в Совет собственников гаража-стоянки не избран.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился к ООО УК "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" с заявлением о предоставлении копий следующих документов:

Согласно п.3.1.7 и п.ДД.ММ.ГГГГ просил приглашать его ежемесячно с 23 по 28 число снимать показания ОДПУ с фиксацией их в журнале учета показаний.

Согласно п.3.1.9 просил предоставить доступ к журналу регистрации заявкой потребителей и определить место его постоянного нахождения.

Во исполнение п.ДД.ММ.ГГГГ до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным предоставлять на подписание отчет (акт) о выполненных работах и услугах по содержанию и ремонту ОИ, просил предоставить отчеты за 2024 г., а также смету ежемесячных расходов

Согласно пюДД.ММ.ГГГГ просил объявить дни приема собственников гаражей и вывесить их на доске объявлений на въезде в гаражи.

Во исполнение п.8 просил определить крайнюю дату получения экземпляра годового отчета для рассмотрения, составления.

Данное заявление было получено ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" направили ФИО6 ответ, согласно которому отказали в предоставлении запрашиваемых документов, поскольку ФИО6 не является членом совета собственника гаража-стоянки.

Возражая против удовлетворения требований иска, ООО УК "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" указало, что оснований для предоставления запрашиваемых истцом документов не имеется, поскольку ФИО6 не является членом совета собственника гаража-стоянки, в связи с чем, у ООО УК "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" отсутствуют основания для предоставления документов.

Данный довод признается судом несостоятельным в силу следующего.

Согласно п.3.1.3 Договора управления, Управляющая организация обязуется обеспечивать хранение проектной, технической, исполнительной и иной документации. При отсутствии Акта о передаче Управляющая организация не несет ответственности за её хранение и последующую передачу при расторжении договора, актов весенних и осенних осмотров ОИ и техническую документацию, а также внесение изменений и дополнений в указанную документацию.

Согласно п.3.1.5 Договора управления, Управляющая организация обязуется 3.1.5. Осуществить функции по содержанию и ремонту ОИ, в том числе управлению в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, а именно:

- обеспечивать надлежащее управление, санитарное и техническое состояние ОИ;

- обеспечить соблюдение условий и порядка владения и пользования ОИ в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений:

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками помещений ОИ или препятствующих этому;

- представлять интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами (РСО, подрядными организациями, ОМС и иными лицами по вопросам управления и эксплуатации ОИ;

- контролировать своевременное внесение собственниками платы за содержание и коммунальные услуги;

- вести делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению ОИ;

- доводить до потребителей платежные документы в срок с 01 числа по 5-е число месяца, следующего за расчетным месяцем, размещении на стенде информации гараж-стоянки;

- обеспечивать обработку персональных данных потребителей в соответствии с требованиями Федерального закона «О персональных данных» от ДД.ММ.ГГГГ №-152-ФЗ.

Согласно п.3.1.6 Договора управления, Управляющая организация обязуется осуществлять реализацию мероприятий по энергосбережению, в том числе: - ежемесячно (С 25 по 28 число текущего месяца снимать показания ОДПУ, фиксировать их в журналах учета показаний и до 28 числа текущего месяца передавать их в РСО;

- в случае одобрения общим собранием собственников помещений заключать с РСО энергосервисные контракты;

- обеспечить техническое обслуживание и своевременную поверку приборов учёта.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора управления, Управляющая организация обязуется до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, представлять совету гараж-стоянки подписание отчет (акт) о выполнении работ и услуг но содержанию и ремонту ОИ по согласованной сторонами форме.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора управления, Управляющая организация обязуется не менее 2-х рабочих дней в неделю вести прием жителей (с 9-00 до 13-00) с регистрацией в журнале регистрации жалоб, заявлений, учет их исполнения, а также выдавать потребителю по его требованию в пределах своих полномочий справки и иные документы в срок не позднее 3-х дней с момента обращения в Управляющую организацию. Выдаваемые потребителю документы должны быть заверены подписью и печатью Управляющей организации.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора управления, Управляющая организация обязуется представлять собственникам помещении в I квартале года, следующего за отчетным, годовой отчет.

Согласно п.4.2.4 Договора управления, Собственник имеет право обращаться в Управляющую организацию с заявлениями, жалобами и предложениями по вопросам управления, содержания и ремонта ОИ, предоставления коммунальных и дополнительных (прочих) услуг, a так же оплаты ЖКУ и требовать от Управляющей организации письменных ответов на свои заявления, жалобы и предложения.

Согласно п.8.2 Договора управления, годовой отчет предоставляется в следующем порядке:

а) экземпляр отчета предоставляется совету собственников для рассмотрения и представления общему собранию собственников помещений. Совет рассматривает отчет Управляющей организации в течение 10 дней с момента его поступления, составляет свое заключение по нему и собирает общее собрание собственников помещений для рассмотрения отчета:

б) отчет вывешивается на доске информации в офисе Управляющей организации, на информационных досках объявлений и на сайте Управляющей организации в сети интернет.

Вместе с тем, в указанном договоре отсутствуют указания на то, что у собственника помещения отсутствует право на получение запрашиваемых документов.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ООО УК "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК", несмотря на подачу ФИО6 заявления, уклоняется от предоставления последнему документов, в которых содержится информация о деятельности организации и ознакомления с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией организации.

В материалах дела отсутствуют и ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие получение истцом копий запрашиваемых документов.

Установив указанные обстоятельства, суд, с учетом приведенных правовых норм и положений Договора управления, полагает возможным частично удовлетворить иск ФИО6 и возложить на ООО УК "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" обязанность выдать истцу копии следующих документов: акта выполненных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за 2023 год, смету ежемесячных расходов, годовой отчет за 2023 год.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая характер и объем действий, которые следует совершить ответчику в целях исполнения решения суда, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда десять рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Относительно журнала регистрации заявок потребителя, запрашиваемых истцом у ответчика суд отмечает, что исходя из положений ч.1 ст.3 ГПК РФ, ст.11 ГК РФ защите подлежит только нарушенное право, однако, истцом не представлено доказательств, что он обращался с заявлением о выдаче копии указанного журнала, в связи с чем у ООО УК "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" отсутствовала обязанность по предоставлению копии вышеуказанного журнала.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ст.28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей", В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было подано заявление о предоставлении запрашиваемых документов, однако указанное заявление оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому неустойка составляет 20 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дела по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №–О (абзац третий п. 2.2), пункт первый статьи 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

С учетом ходатайства ответчика о применении положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 1 000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца и является соразмерной последствиям нарушения обязательств.

Вместе с тем, судом не усматривается оснований для взыскания пени в размере 294 руб., поскольку на данные правоотношения взыскание пени не распространяется, а свое право на взыскание неустойки (пени) истец реализовал.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать УК «Комфорт Сервис Восток» в течение 10 дней, с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить ФИО6 акты выполненных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за 2023 год, смету ежемесячных расходов, годовой отчет за 2023 год.

Взыскать неустойку с УК «Комфорт Сервис Восток» в пользу ФИО6 в размере 1 000 рублей.

Во взыскании неустойки в пользу ФИО6 в большем размере отказать.

В удовлетворении иска о предоставлении доступа к журналу регистрации заявок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бесчастная

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.А. Бесчастная