№2-4964/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4964/22 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения, встречному иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с настоящими требованиями. В обоснование иска указал, что спорным жилым помещением является комната № 3, площадью 25,1 кв. м, кадастровый номер 77:09:0005015:11375, в трехкомнатной квартире расположенной по адресу: адрес, принадлежащая, по данным выписки из ЕГРН от 21.10.2021, на праве собственности адрес. 12.01.2022 сотрудником Департамента городского имущества адрес проведено обследование комнаты, по результатам которого был составлен акт осмотра жилого помещения от 12.01.2022 № 15/01/22. Из содержания данного акта осмотра следует, что в комнате № 3 в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, проживает ответчик ФИО1 (паспортные данные) без правоустанавливающих документов, освободить данное принадлежащее адрес на праве собственности жилое помещение в добровольном порядке отказалась. Оснований для предоставления ответчику спорного жилого помещения по договору социального найма, не имеется. ФИО1 проживает в спорной комнате, не имея на то законных оснований, чем ограничивает правомочие адрес, как собственника, в связи с чем ФИО1 подлежит выселению из комнаты № 3 в квартире, по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения. Истец просит суд, выселить ФИО1 из жилого помещения (комната № 3), расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

ФИО1 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, в которых просила обязать ДГИ адрес заключить договор социального найма с ФИО1 на жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, в котором она проживает с 2016 года по настоящее время, на тех же условиях, на которых ранее был заключен договор социального найма с умершим фио В обоснование встречных требований ФИО1 указала, что ФИО1, фактически проживала с 2016 года по адресу: адрес с фио, являвшимся нанимателем по договору социального найма по ордеру № 142141 сер. 76 от 19.09.1977г. Между фио и фио 10.04.2021г. Тверским отделом ЗАГС Управления ЗАГС адрес был заключен брак, после заключения брака, являлась членом семьи нанимателя. фио не успел подать изменения в договор социального найма и зарегистрировать ФИО1 по своему месту жительства, так как при трагическом стечении обстоятельств, 07.09.2021г. умер. ФИО1 является единственным близким родственником фио, никаких иных лиц, вписанных в договор социального найма, кроме фио нет. После смерти фио, ФИО1 продолжает проживать в квартире, предоставленной фио на основании договора социального найма, так как какого-либо иного имущества, пригодного для проживания не имеет, при этом не снимает с себя обязанности и продолжает нести бремя содержания и оплаты за указанное жилое помещение. ФИО1 обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением о переоформлении договора социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, ранее заключенного с фио на ФИО1, являющуюся единственным его членом семьи, совместно проживавшей с ним, на тех же условиях. Указанное Заявление было направлено в адрес ответчика 15.10.2021г. заказным письмом (РПО 12160962043431). B ответ на поданное заявление от ДГИ адрес, получено письмо от 12.11.2021 № ДГИ-ГР-43877/21-1 с отказом в заключении договора социального найма, поскольку ФИО1 не вселена в качестве члена семьи фио ФИО1 фио с указанным ответом Департамента городского имущества адрес не согласна, считает его нарушающим ее законные права и интересы.

Представитель истца ДГИ адрес (ответчика по встречным требованиям) в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования ДГИ адрес не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению, встречные требования подлежат отклонению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.69 ЖК РФ 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст.70 ЖК РФ 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ч.5 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорным жилым помещением является комната № 3, площадью 25,1 кв. м, кадастровый номер 77:09:0005015:11375, в трехкомнатной квартире расположенной по адресу: адрес, принадлежащая, по данным выписки из ЕГРН от 21.10.2021, на праве собственности адрес, право собственности адрес зарегистрировано 27.03.2020.

10.04.2021г. между фио и фио Тверским отделом ЗАГС Управления ЗАГС адрес заключен брак.

ФИО1, паспортные данные, проживала с 2016 года по адресу: адрес с фио, являвшимся нанимателем по договору социального найма (ордер № 142141 сер. 76 от 19.09.1977г.).

По утверждению ФИО1 она с 10.04.2021, являлась членом семьи нанимателя, в соответствии со ст. 69 ЖК РФ, а после регистрации брака 10.04.2021г., фио не успел подать изменения в договор социального найма и зарегистрировать ФИО1 по своему месту жительства, так как 07.09.2021г. умер.

12.01.2022 сотрудником Департамента городского имущества адрес проведено обследование принадлежащей на праве собственности адрес комнаты № 3 в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, по результатам которого был составлен акт осмотра жилого помещения от 12.01.2022 № 15/01/22.

Из содержания данного акта осмотра следует, что в комнате № 3 в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, проживает ответчик ФИО1, паспортные данные, без правоустанавливающих документов, освободить данное принадлежащее адрес на праве собственности жилое помещение в добровольном порядке отказалась.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований, ФИО1 указано, что она была вселена в спорную комнату как члены семьи нанимателя фио, однако каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о законности вселения ФИО1 в спорную комнату при рассмотрении дела в суд не представлено. При этом суд учитывает, что обращаясь с заявлением в ДГИ адрес о заключении с ней договора социального найма, ФИО1 не заявила требований о заключении договора найма спорной квартиры (комнаты) с обязательным включением в качестве члена семьи нанимателя.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку ФИО1 при рассмотрении дела не представлено доказательств, объективно свидетельствующих о том, что она была в установленном законом порядке вселена нанимателем в спорное жилое помещение; учитывая, что договор социального найма, заключенный с фио, является прекращенным в силу ч.3 ст.83 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что отказ в заключении договора социального найма с ФИО1 является правомерным, а поэтому в удовлетворении заявленных встречных исковых требований следует отказать в полном объеме.

При этом суд учитывает, что в силу вышеприведенных норм ЖК РФ наниматель вправе вселить в занимаемое жилое помещение по договору социального найма своего супруга в качестве проживающего совместно с ним члена своей семьи. Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно ч.2 ст.70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре.

Вывод о возникновении права на жилое помещение на условиях социального найма можно сделать на основании совокупности устанавливаемых обстоятельств.

Представленные ФИО1 доказательства подтверждают факт проживания в спорном жилом помещении, но не свидетельствуют о вселении в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя на законных основаниях, о том, что наниматель признавал за ней право пользования жилым помещением равным своему.

ФИО1 при рассмотрении дела не представлено допустимых доказательств того, что наниматель до своей смерти имел намерение признать за ФИО1 права на жилое помещение, поскольку об этом свидетельствует отсутствие фактов обращения ее супруга к наймодателю для внесения соответствующих изменений в договор социального найма.

Проживание ФИО1 в квартире после смерти нанимателя, несение расходов по содержанию спорного помещения после наступления смерти нанимателя, сами по себе не свидетельствуют о возникновении у истца права пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма.

Таким образом, поскольку наниматель не обращался к наймодателю для внесения изменений в договор социального найма и указания ФИО1 в качестве члена семьи, при этом доказательств того, что ДГИ адрес предоставляло помещение ФИО1 также не имеется, соответственно фио не приобрела право пользования помещением на условиях договора социального найма.

Исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств, учитывая, что решение о предоставлении спорного жилого помещения фио полномочным органом в установленном порядке не принималось, договор социального найма жилого помещения не заключался, права пользования спорным жилым помещением ФИО1 не приобрела, в настоящее время ФИО1 в установленном законом порядке нуждающимся в жилых помещениях не признана, учитывая, что спорное жилое помещение, находится в собственности адрес, оснований для предоставления данной квартиры, заключения договора социального найма с ФИО1 не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента городского имущества адрес о выселении ФИО1 из спорного помещения, без предоставления другого жилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес - удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Во встречном исковом заявлении ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2022г.