01 августа 2022 года г. Луга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(по делу №2-464/2022)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Фадеевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о признании права собственности на земельный участок и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО, ФИО о признании права собственности на земельные участки, каждый из которых имеет площадь 300 кв. метров, расположенных по адресу: исключение из ЕГРН сведений о земельном участке.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО, ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец купил у ответчиков земельный участок площадью 600 кв. метров, кадастровый №, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях поселений по адресу: . Указанный Договор от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Лужского нотариального округа ФИО и содержит все существенные условия. Расчет по указанному договору произведен в полном объеме до его подписания, передача участка в фактическое владение продавца также была произведена до подписания договора. В начале 2021 г. ответчики дали доверенность на оформление сделки купли-продажи земельного участка представителю.

Было подано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по заявление о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

В Уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №/1 было указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации ранее возникшего права ФИО Л.Г. и ФИО на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . После окончания срока приостановления государственной регистрации был получен отказ.

Истец – ФИО, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Представитель истца – ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком полномочий пять лет, ранее в ходе судебного разбирательства на заявленных требованиях настаивала (л.д.31-32).

Ответчик – ФИО, ФИО, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

Третьи лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , ФГБУ ФКП "Росреестра" по , уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 этого кодекса).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для договора купли-продажи правовым последствием, в силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, является переход титула собственника от продавца к покупателю.

Постановлением главы Осьминской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельных участков владельцам жилых домов в населенных пунктах Осьминского сельского Совета» каждому из ответчиков был предоставлен земельный участок площадью 300 кв. метров в .

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ ответчика были выданы свидетельства о праве собственности на землю (ФИО №, ФИО №).

Таким образом, каждый из ответчиков является собственником земельного участка площадью 300 кв. метров.

В силу части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом в случае объединения смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается (часть 1 статьи 11.6 названного Кодекса), а при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается (часть 1 статьи 11.7 этого же Кодекса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Как следует из положений части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218 "О государственной регистрации недвижимости" кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

При этом, образуемый земельный участок является сформированным, а границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Как следует из материалов дела в мае 2000 года на основании личных заявлений ответчиков были проведены кадастровые работы и межевание данных земельных участков. В результате выполнения данных кадастровых работ указанные земельные участки по 300 кв. метров каждый, предоставленные ФИО и ФИО, были фактически объединены в один земельный участок площадью 600 кв. метров, с указанием его принадлежности на праве общей долевой собственности по ? доле каждому из ответчиков.

После объединения двух земельных участков образованному земельному участку площадью 600 кв. метров присвоен кадастровый №.

Исходя из совокупности содержания указанных выше норм, при объединение ответчиками смежных земельных участков образовался единый земельный участок площадью 600 кв. метров, а существование смежных земельных участков прекратилось.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме, состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (статья 7,8 Федерального закона №218-ФЗ).

Таким образом, после объединение земельных участков, ответчики должны были зарегистрировать свои права на объединенный земельный участок площадью 600 кв. метров в установленном законом порядке.

При этом, ответчики право общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв. метров в установленном законом порядке не зарегистрировали.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Кодекса предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, ФИО именуемые в дальнейшем (продавцы) и ФИО (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д.12).

Согласно условий договора, продавец обязался по настоящему договору передать в собственность покупателя земельный участок, принадлежащий им на праве общей долевой собственности (по ? (одной второй) доле в праве собственности на земельный участок каждому) на основании свидетельства о праве собственности на землю АЭО 12-09-000513, выданного Осьминским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю АЭО 12-09-000512, выданного Осьминским сельским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, который продавец по настоящему договору обязуется передать в собственность покупателя, находится по адресу: , Осьминская волость, , имеет кадастровый №:У1:09-07-01:0029, имеет площадь 600 кв. метров, расположен на землях населенного пункта, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязательство продавца передать в собственность покупателя указанный земельный участок будет считаться исполненным в момент государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на него в Лужском территориальном отделении № учреждения юстиции «Ленинградская областная регистрационная палата».

В целях регистрации права собственности на земельный участок, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД -001/2021-42161072/1 было указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации ранее возникшего права ФИО и ФИО на земельный участок площадью 600 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных положений закона продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи может являться только лицо, обладающее правом собственности на отчуждаемый объект.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что в момент заключения договора купли-продажи ФИО и ФИО являлись собственниками земельного участка площадью 600 кв. метров с кадастровым номером №

Согласно части первой статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу части 3 статьи 69 указанного выше закона государственная регистрация прав на объект недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в части 1 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Таким образом, для признания государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю необходимо наличие регистрации права собственности продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили объект купли-продажи как земельный участок площадью 600 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , Осьминская волость, .

Поскольку право общей долевой собственности у ответчиков на земельный участок площадью 600 кв. метров с кадастровым номером № не возникло, следовательно они не вправе были отчуждать это имущество истцу.

ФИО, покупая у ответчиков земельный участок площадью 600 кв. метров, с кадастровым номером №, не проверил документы о наличии у продавца прав собственника, в частности данных о регистрации, хотя был обязан это сделать, то есть действовал неосмотрительно, на свой страх и риск.

Требования истца направлены на признания за ним прав в отношении земельных участков площадью 300 кв. метров, которые в результате проведенного межевания объединены в один земельный участок площадью 600 кв. метров с кадастровым номером №.

Как усматривается из материалов дела, ответчики каких-либо действий до объединения земельных участков с 300 кв. метров до 600 кв. метров направлений на отчуждения земельных участков в пользу истца не совершали, предметом договора купли - продажи являлся земельный участок площадью 600 кв. метров с кадастровым номером № права на который за истцами в установленном порядке не зарегистрированы, в связи с чем, Управлением Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по было отказано в регистрации перехода права собственности на истца на основании представленного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчики реализовали свои права и объединили свои земельные участки в один площадью 600 кв. метров, поставили его на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, следовательно, оснований для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке площадью 600 кв. метров с кадастровым номером № не имеется.

Статья 1 (п.1) Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абз. 3 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанных правовых норм, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Обращаясь в суд с требованиями об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке площадью 600 кв. метров, истец не представил доказательства нарушения его прав действиями ответчиков, а также не указано, каким образом, в случае удовлетворения его требований, будут восстановлены права.

В ходе судебного разбирательства стороной истца в нарушение процессуальной нормы статьи 56 ГПК РФ, не представлены доказательства свидетельствующие, о том, что в момент заключения договора купли - продажи ответчики являлись собственниками земельного участка площадью 600 кв. метров с кадастровым номером №. С учетом, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, заявленные требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194,196-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО к ФИО, ФИО о признании права собственности на земельный участок и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд .

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий подпись

УИД: 47RS0№-86