Дело № 2-80/2025
УИД 29RS0019-01-2024-001564-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Онега 25 марта 2025 года
Онежский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Шинаковой М.В.,
при секретаре судебного заседания Мининой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятовской ... к ФИО2 ..., администрации Онежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что ей в общей долевой собственности на праве собственности принадлежит 1/5 доля жилого <Адрес> находящегося по <Адрес> в <Адрес>, вторая 1/5 доля принадлежит её сестре ФИО2, остальная часть дома не зарегистрирована. Указала, что домом пользуется более 35 лет.
Протокольным определением суда от 21 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО5
Протокольным определением суда от 3 марта 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Онежского муниципального округа Архангельской области.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
По определению суда дело рассмотрено без участия сторон.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> разделен на две семьи ? доля в общей долевой собственности принадлежит ФИО5, во второй части жилого дома 1/5 доля принадлежит ФИО2, 1/5 доля – ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Остальная часть дома (1/10) в установленном законом порядке не зарегистрирована.
В судебном заседании 03.03.2025 ФИО1 пояснила, что на протяжении 35 лет она вместе со своей сестрой ФИО2 пользуются жилым домом ... по <Адрес> в <Адрес>, а именно содержат его в надлежащем состоянии, при необходимости осуществляют его ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Кроме них домом больше никто не пользуется. Владение данным домом на всем протяжении использования истцом было открытым, добросовестным и непрерывным как своим собственным. Кроме того, за все время пользования и владения данным домом кто-либо притязаний на него не высказывал, права не заявлял.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании 03.03.2025 подтвердила пояснения истца, пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании от 18.02.2025 пояснил, что спорный дом разделен на две семьи, ? часть дома принадлежит ему на праве собственности, второй частью дома пользуется истец.
Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, срок открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 жилым домом с кадастровым номером ... по адресу: <Адрес>, как своим собственным, с момента начала приобретения срока приобретательной давности (1980 год) по день проведения судебного заседания, составляет более 35 лет.
Спора по поводу признания права собственности на жилой дом между истцом и другими лицами не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 1/10 долю жилого дома в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
По существу, ответчики не оспаривают требование истца ни по праву, ни по факту. Требования истца по настоящему делу сводятся лишь к легализации прав и восполнения недостатков их оформления в досудебном ординарном (нотариальном) порядке.
Таким образом, понесенные по делу судебные расходы на уплату государственной пошлины не подлежат возмещению ответчиками, а должны остаться на истце.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление Пятовской ... (паспорт ...) к ФИО2 ... (паспорт ...), администрации Онежского муниципального округа <Адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Пятовской ..., <Дата> года рождения, паспорт ..., право собственности на 1/10 долю жилого дома, общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: <Адрес>.
Право собственности Пятовской ... подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента государственной регистрации.
Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд <Адрес>.
Председательствующий подпись М.В. Шинакова
...
...