РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1014/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-014508-29) по иску ООО "СЗ "ЛСР.Объект-М" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки по договору участия в долевом строительстве
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО "СЗ "ЛСР.Объект-М" обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по Договору 57030/0212-ЗА7 от 26.02.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма, неустойки за нарушение срока внесения платежа по п.4.3.1 и п.4.3 Договора в размере сумма
Свои требования истец мотивирует тем, что между ООО "ЛСР.Объект-М" (далее-Застройщик) и ФИО1, ФИО2 заключен Договор 57030/0212-ЗА7 от 26.02.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее- договор), по объекту долевого строительства Жилое помещение (квартира), номер лота 7, секция 7, этаж 3, условный номер квартиры 135, порядковый номер квартиры на площадке 1, количество комнат 3, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 109,16 кв.м., расположенному по адресу: г.москва, адрес, адрес, уч.18 (далее- Дом/Объект долевого строительства).
Согласно п.4.1 Договора "Доля участия" "Участника долевого строительства" составляет сумма (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствии с законодательством РФ).
Согласно п.4.2 Договора Участник долевого строительства обязуется внести Долю участия, указанную в п.4.1 Договора, в течение 2 недель с даты государственной регистрации Договора в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, любым способом, не противоречащим действующему законодательству РФ, в том числе с использованием аккредитованной формы расчетов в следующем порядке:
-сумма в размере сумма оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств;
-сумма в размере 16 471 540 оплачивается Участником за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Банк "ФК Открытие", на основании кредитного договора.
В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от 06.11.2019 площадь квартиры составила 109,60 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства МКД и в соответствии с ее общей площадью определенной данным обмером, окончательная сумма Доли участия составила сумма
Согласно абз. 6 п. 2 Акта приема-передачи квартиры к Договору сумма денежных средств, предусмотренная абз.5 п.2 Акта, подлежит внесению участником долевого строительства в течение 60 дней с даты подписания вышеуказанного приема-передачи, а именно в срок не позднее 07.01.2020.
Ответчики были уведомлены об увеличении площади объекта долевого строительства путем подписания акта. Ответчики не исполнили обязательство по внесению платы в размере сумма
В адрес ответчика была направлены претензии с требованиями об исполнении обязательства, ответчики в добровольном порядке обязательство не исполнили.
Также факт соответствия площади кв. 135, подтверждается решением Лефортовского районного суда адрес по гражданскому делу №2-116/2021 и определением Второго кассационного суда общей юрисдикции
В связи с неисполнением обязательства по внесению платежа, предусмотренного п.4.3.1., п.4.3 Договора размер неустойки за нарушение срока внесения платежа составляет сумма, расчет прилагается.
Истец, полагая свои права нарушенными, обращается в суд с данным иском.
Истец ООО "СЗ "ЛСР.Объект-М" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По смыслу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседание установлено, что 26.02.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 57030/0219-ЗА7, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом – на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002004:3235 по адресу: адрес, Даниловский, адрес, участок № 18 и передать объект долевого участия в строительстве участнику долевого строительства – квартиру № 135, номер секции 7, этаж 3, порядковый номер на площадке 1, количество комнат 3, проектная площадь объекта 109,16 кв. м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Цена Договора определена в п. 4.1. Договора и составила сумма.
В соответствии с пунктом 4.3.1. Договора в случае увеличения площади по результатам обмеров, с учётом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путём внесения денежных средств на расчётный счёт застройщика.
Согласно п. 4.1.1. Договора цена 1 кв. м Объекта составляет сумма.
Объект – квартира по адресу: адрес передан ответчикам, что подтверждается актом приема-пeредачи квартиры к Договору от 26.02.2019 от 08.11.2019г.
В связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая общая площадь объекта увеличилась относительно указанной в договоре и составила 109,60 кв.м. У ответчиков в соответствии с условиями договора и абз. 5 п. 2 акта приёма-передачи возникла обязанность по уплате истцу суммы в размере сумма
Истцом 07.10.2020 ответчикам направлено уведомление исх. № 02/02-616-ДКС и №02/02-617-ДКС с требованием об исполнении обязательств по Договору, а имнно оплате задолженности по Договору в размере сумма, что подтверждается описями отправки от 12.10.2020. Однако до настоящего времени ответчиками задолженность не погашена.
В связи с неоплатой указанной суммы истцу была начислена неустойка в соответствии с расчётом, который суд находит верным.
Решением Лефортовского районного суда адрес от 31.03.2021 по гражданскому делу №2-116/2021 исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» о взыскании неустойки, расходов на устранение недостатков, штрафа - отказано. В ходе рассмотрения дела установлено, что площадь спорного жилого помещения действительно составляет 109,60 кв.м.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения в соответствии со ст.333 ГК РФ размера подлежащей взысканию с ответчиков неустойки до сумма
На основании изложенного суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору №57030/0212-ЗА7 от 26.02.2019 в размере сумма, неустойка за нарушение срока внесения платежа по договору долевого участия в размере сумма, рассчитанную истцом за период с 08.01.2020 г. по 28.03.2022 г. в соответствии со ст.5 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и п. 10.2 заключенного между сторонами договора, в соответствии с расчётом, который суд находит верным.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, требования истца суд находит законными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО "СЗ "ЛСР.Объект-М" (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт 4510 3713770), ФИО2 (паспортные данные) о взыскании задолженности, неустойки по договору участия в долевом строительстве- удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт 4510 3713770), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО "СЗ "ЛСР.Объект-М" (ИНН <***>) сумму задолженности в размере сумма, неустойку за нарушение срока внесения платежа по договору долевого участия в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Войцехович