Дело № 2-1842/2025

УИД 22RS0066-01-2025-002623-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.В.,

при секретаре Виноградовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании здания многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8,, ФИО4, в котором просит признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, многоквартирным домом.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> является жилым домом. Здание одноэтажное, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 216,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по данному адресу имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», общей площадью №

Собственники дома являются ответчики.

На кадастровом учете данный дом стоит как «жилой» дом. Данное обстоятельство препятствует определению способа управления многоквартирным домом в соответствии со ст.161 ЖК РФ.

Определением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к ФИО7, ФИО8 о признании здания многоквартирным домом прекращено.

Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании представитель Комитета жилищно-коммунального хозяйства ФИО9 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения искового заявления.

Ответчики ФИО10, ФИО2, третье лицо администрация г.Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что дом по адресу: <адрес> является жилым домом, задние одноэтажное, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 216,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок по данному адресу имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», общей площадью 2074 кв.м.

Долевыми сособственниками дома согласно выписке из ЕГРН являются ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4

Из Отдела архива ЗАГС и предоставления апостиля управления юстиции Алтайского края поступили запись акта о смерти ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, а также запись акта о смерти ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7 наследником по закону является ее внучка ФИО5, ей было выдано свидетельство о праве на наследство на 31/250 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО8 наследником является ФИО6

В соответствии с ч.2,3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом включает в себя следующее имущество:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, под многоквартирным жилым домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающим требованиям ч.3 ст.16 ЖК РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

На кадастровом учете данный дом стоит как «жилой» дом. Данное обстоятельство препятствует определению способа управления многоквартирным домом в соответствии со ст.161 ЖК РФ.

Согласно п.1.2 Положения комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула является отраслевым органом местного самоуправления, обладающим статусом юридического лица, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В процессе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый жилой дом по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, (одноэтажный, восьмиквартирный, с общими конструкциями фундаментов, несущих стен, перекрытий, чердачного пространства, крыши, кровли, с общими инженерными системами отопления, электрификации и холодного водоснабжения; с общей для всех восьми квартир придомовой территорией) с точки зрения градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, вида разрешенного использования земельного участка, параметров, установленных документацией по планировке территории, правил землепользовании и застройки или обязательных требований к параметрам постройки соответствует признакам многоквартирного дома, и по факту является отдельностоящим малоэтажным многоквартирным домом.

Многоквартирный жилой дом по <адрес> состоит из 8 (восьми) квартир, состоит из нескольких жилых строений, обозначенных в техническом паспорте объекта литерами: А (основное строение); А4, А5 (жилые пристрои), а-а5 (холодные пристрои), выполненных с различными конструктивными решениями, объединенных в единое здание посредством устройства общей кровли, стен и обслуживающих здание инженерных коммуникаций.

Основное строение под литером А в плане прямоугольной формы, одноэтажное, с пристроенными к нему одноэтажными жилыми объемами (лит.А4, лит.А5), также прямоугольными в плане.

На дату проведения экспертного осмотра общая площадь данного многоквартирного жилого дома составляет 290,5 кв.м., в т.ч. жилая- 171,3 кв.м., подсобная – 81,0 кв.м., помещения общего пользования объемно-планировочным решением дома не предусмотрены.

Оснований ставить под сомнение данное заключение судебной экспертизы у суда не имеется. Экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперт обладает необходимым образованием и достаточным стажем работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение является полным, мотивированным, достаточно ясным, содержит однозначные выводы. Доказательств, указывающих на недостоверность изложенных в заключении выводов, либо ставящих их под сомнение, в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд признает здание, расположенное по адресу: <адрес> многоквартирным домом, и удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025.