Дело № (2-3666/2024)
УИД: 26RS0№-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года <адрес>
Предгорный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре ФИО2,
с участием:
представителя истца – ФИО6, действующей на основании доверенности №<адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ.
представителя ответчика Управления Росреестра по <адрес> ФИО3, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в сведения о земельном участке,
установил:
ФИО1 обратился в Предгорный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в сведения о земельном участке.
В обоснование заявленных требований которые в последствии были уточнены истец указал, что ФИО1 принадлежит земельный участок с КН 26:29:030301:301 и земельный участок с KH 26:29:030301:302, местоположение: <адрес>, СПК «Ворошилова», на основании договора аренды N 1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и главой МО Суворовского сельсовета.
Предметом указанного договора аренды являются земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, а именно земельные участки, площадью 22.25 га с кадастровым номером 26:29:030301:0301 и площадью 1,6 га. с кадастровым номером 26:29:030301:0302. Срок договора 25 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 до настоящего времени использует земельные участки в строгом соответствии с законом - земельные участки сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.
ДД.ММ.ГГГГ Предгорным районным судом <адрес> рассмотрено гражданское дело N 2-30/2022 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об устранении реестровой ошибки в сведениях объекта недвижимости, и вынесено решение:
Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой данные ЕГРН о местоположении земельного участка площадью 22,25 га., с кадастровым номером 26:29:030301:0301 в землях населенного пункта <адрес> и земельного участка площадью 1.6 га., с кадастровым номером 26:29:030301:0302 в землях населенного пункта <адрес>, использования: под размещение химсклада.
Исправить реестровую ошибку в сведениях объектов недвижимости в местоположении земельного участка, площадью 22.25 га с кадастровым номером 26:29:030301:0301 и земельного участка площадью 1.6 га с кадастровым номером 26:29:030301:0302 в земли населенного пункта <адрес>, исключив данные сведения о внесении земельного участка в границы населенного пункта <адрес> муниципального округа <адрес> с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Исправить реестровую ошибку в сведениях объектов недвижимости в местоположении земельного участка площадью 1.6 га с кадастровым номером 26:29:030301:0302 в земли населенного пункта <адрес>, исключив из раздела «разрешенное использование: под размещение химсклада» с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости, указав вид разрешенного использования - сенокошение.
Судом в судебном заседании установлено, что указанные земельные участки не находились в границах населенного пункта и была допущена реестровая ошибка в указании местоположения земельных участков в границах населенного пункта. При межевании земельных участков и постановки их на кадастровый учет в сведения ЕГРН внесены сведения: земельный участок площадью 22.25 га., с кадастровым номером 26:29:030301:0301 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства; земельный участок площадью 1.6 га., с кадастровым номером 26:29:030301:0302 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: под размещение химсклада.
Основной целью подачи искового заявления было восстановление прав арендатора и установление размера арендной платы исходя из расчета кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с их расположением и отнесением к землям определенной категории и вида разрешенного использования.
После вступления решения Предгорного районного суда дело N 2-30/2022 в законную силу оно было направлено в Росреестр для исполнения.
Однако, в настоящее время заявителю стало известно о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения участков и соответственно категории земель и вида разрешенного использования сельскохозяйственного назначения, сенокошение, но в сведения о кадастровой стоимости земельных участков внесены изменения только с момента подачи решения суда на регистрацию, с 2022 года.
При межевании земельных участков и постановки их на кадастровый учет в сведения ЕГРН внесены сведения: земельный участок площадью 22.25 га., с кадастровым номером 26:29:030301:301 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства; земельный участок площадью 1.6 га., с кадастровым номером 26:29:030301:0302 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: под размещение химсклада.
Таким образом, при поступлении решения Предгорного районного суда по делу N 2- 30/2022 в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> органом регистрации прав должны были быть осуществлены действия по перерасчету кадастровой стоимости земельных участков за весь период существования реестровой ошибки с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Обратившись в суд, и уточнив исковые требования, истец просит: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Истца: внести изменения в сведения о земельном участке с КН 26:29:030301:301, а именно указать в сведениях о земельном участке с КН 26:29:030301:301 категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — сенокошение, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; внести изменения в сведения о земельном участке с КН 26:29:030301:302, а именно указать в сведениях о земельном участке с КН 26:29:030301:302 категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — сенокошение, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, доверил представлять свои интересы полномочному представителю.
Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, по основаниям изложенным в возражениях.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 5 статьи 65, пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка.
Отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ).
В соответствии с пунктами 1, 4 части 1 статьи 7 Федерального закона № 237-ФЗ полномочиями бюджетных учреждений в сфере государственной кадастровой оценки являются, в том числе: определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки; рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона № 237-ФЗ бюджетные учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, рассматривают заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются: 1) несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке; 2) описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости (часть 2 статьи 21 Федерального закона № 237-ФЗ).
В силу части 5 статьи 21 Федерального закона № 237-ФЗ заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Частями 1, 3 статьи 14 Федерального закона № 237-ФЗ предусмотрено, что определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
При определении кадастровой стоимости земельных участков обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
В соответствии с требованиями Федерального закона № 237-ФЗ приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0336 утверждены Методические указания о государственной кадастровой оценке (далее – Методические указания), в силу пункта 2 которых кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета имущественных прав на данный объект, кроме права собственности. Определение кадастровой стоимости предполагает расчет вероятной суммы типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке.
В случае подтверждения информации о фактическом использовании объекта недвижимости, соответствующем виду (видам) разрешенного использования, определенному (установленному) в отношении такого объекта недвижимости и содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) по состоянию на дату проведения государственной кадастровой оценки, на основании поданной в бюджетное учреждение декларации о характеристиках объекта недвижимости, форма которой устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки, в соответствии с частью 4 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», для целей Указаний в качестве вида использования принимается такое фактическое использование объекта недвижимости.
В остальных случаях в качестве вида использования учитываются вид (виды) разрешенного использования, назначение или наименование объекта недвижимости, определенные (установленные) в отношении такого объекта недвижимости и содержащиеся в ЕГРН по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.
Согласно пунктам 8, 10 Методических указаний при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости бюджетное учреждение исходит из того, что использование такого объекта недвижимости в соответствии с его разрешенным использованием и назначением или наименованием может быть продолжено без нарушения требований земельного законодательства и законодательства в сфере градостроительной деятельности.
Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости осуществляется на основе того из определенных (установленных) для него видов использования, который позволяет использовать его наиболее эффективно, что приводит к максимизации его стоимости.
Земельный участок характеризуется его целевым назначением (принадлежностью земельного участка к определенной категории земель) и (или) разрешенным использованием, а также видом осуществляемой на нем деятельности.
Таким образом, Методические указания предусматривают при государственной кадастровой оценке приоритетный учет фактического использования объекта недвижимости, в том числе земельного участка, а при отсутствии такой информации, учет сведений о виде разрешенного использования, содержащихся в ЕГРН.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 22.25 га., с кадастровым номером 26:29:030301:301, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сенокошение, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> СПК «Ворошилов».
Также ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1,6 га., с кадастровым номером 26:29:030301:302, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сенокошение, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> СПК «Ворошилов».
Как установлено судом между администрацией МО Суворовского сельсовета в лице главы МО Суворовского сельсовета и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предметом данного договора являются земельные участки в границах земель МО Суворовского сельсовета из земель сельскохозяйственного назначения. Участок № площадью 22.25 га для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 26:29:030301:0301 и участок № площадью 1,68 га с кадастровым номером 26:29:030301:0302.
На основании решения Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении реестровой ошибки, - удовлетворены.
Судом постановлено: признать реестровой ошибкой данные ЕГРН о местоположении земельного участка площадью 22.25 га., с кадастровым номером 26:29:030301:0301 в землях населенного пункта <адрес> и земельного участка площадью 1,6 га., с кадастровым номером 26:29:030301:0302 в землях населенного пункта <адрес> использования: под размещение химсклада.
Исправить реестровую ошибку в сведениях объектов недвижимости в местоположении земельного участка площадью 22.25 га с кадастровым номером 26:29:030301:0301 и земельного участка площадью 1.6 га с кадастровым номером 26:29:030301:0302 в земли населенного пункта <адрес>, исключив данные сведения о внесении земельного участка в границы населенного пункта <адрес> муниципального округа <адрес> с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Исправить реестровую ошибку в сведениях объектов недвижимости в местоположении земельного участка площадью 1.6 га с кадастровым номером 26:29:030301:0302 в земли населенного пункта, <адрес> исключив из раздела «разрешенное использование: под размещение химсклада» с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости, указав вид разрешенного использования - сенокошение.
Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 26:29:030301:301, категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: сенокошения», расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Ворошилова», имеет кадастровую стоимость 1 088 025 рублей.
Сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании акта определения кадастровой стоимости Государственного бюджетного учреждения <адрес> "<адрес>имущество" от ДД.ММ.ГГГГ N АОКС-26/2023/000156. Дата определения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ. Дата начала применения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером 26:29:030301:302, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения»; с видом разрешенного использования: «сенокошение»; расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СПК «Ворошилова»; имеет кадастровую стоимость 82152 рублей.
Сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании акта определения кадастровой стоимости Государственного бюджетного учреждения <адрес> "<адрес>имущество" от ДД.ММ.ГГГГ N АОКС-26/2023/000154. Дата определения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ. Дата начала применения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения Предгорного суда (дело №), о признании реестровой ошибки данных ЕГРН, записями КУВД 001/2022- 12875550 и КУВД 001/2022-13055336 внесены корректировки в соответствии с их расположением и отнесением к землям определенной категории и вида разрешенного использования вышеуказанных земельных участков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее Закон об оценке) государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации).
Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее бюджетное учреждение).
В соответствии с п. 3 ст.6 Закона об оценке под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя:
1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки (далее - отчет);
3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется с учетом особенностей, установленных Законом об оценке. Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости (п.1 ст. 11 Закон об оценке).
Ha основании приказа Министерства имущественных <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 690 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории <адрес>» в 2019 проведена государственная кадастровая оценка следующих видов объектов недвижимого имущества на территории <адрес>:
- всех видов объектов капитального строительства,
- земельных участков из категории земель населенных пунктов,
-земельных участков из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности И земель Иного специального назначения.
В соответствии со ст. 13 Закона об оценке перед началом работ по государственной кадастровой оценке органом регистрации прав на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки формируется перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее - Перечень).
В Перечень включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости, актуальные по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки на иную дату. В Перечень также включаются иные сведения и материалы в объеме, определенном порядком формирования и предоставления перечня.
Сформированный Перечень орган регистрации прав размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки.
Ведение фонда данных государственной кадастровой оценки осуществляется органом регистрации прав.
Обработка Перечня для целей определения кадастровой стоимости осуществляется государственным бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, размещает результаты обработки перечня на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (ст. 14 Закона об оценке).
Датой, по состоянию на которую осуществляется определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки, является день, по состоянию на который сформирован перечень (п.4 ст.14 Закона об оценке).
Итоговым документом, составленным по результатам определения кадастровой стоимости, является отчет. Требования к отчету устанавливаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки (п.2 ст. 14 Закона об оценке).
Орган регистрации прав в течение двадцати рабочих дней проводит проверку отчета на соответствие требованиям к отчету и направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации предписание об устранении выявленных нарушений или уведомление об отсутствии нарушений. Предписание об устранении выявленных нарушений требований к отчету должно включать в себя исчерпывающий перечень выявленных нарушений и их соответствующее обоснование (п.25 ст. 14 Закона об оценке).
Согласно ст. 16 Закона об оценке при осуществлении определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществляется бюджетными учреждениями в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Согласно п. 7 ст. 22 Закона об оценке результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии C Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 8.5 части 2 ст.3.1 Закона о регистрации, введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 546-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН Публично-правовой компанией «Роскадастр».
В соответствии с пп. 2, 8.1, 8.2 части 2 ст.3.1 Закона о регистрации, полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, ведению и хранению книг учета документов, ведение которых в электронном виде и (или) на бумажных носителях как неотъемлемой части Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривалось до ДД.ММ.ГГГГ нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведению и хранению реестровых дел (томов реестровых дел) объектов недвижимости, формируемых в электронном виде после ДД.ММ.ГГГГ наделена Публично-правовая компания «Роскадастр» (далее - ППК «Роскадастр»).
Следовательно, в силу закона внесение сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, в том числе на основании вступившего в законную силу судебного акта отнесено к полномочиям ППК Роскадастр.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.
Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Процедура рассмотрения заявление об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 КАС РФ. В судебном порядке граждане могут обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался.
Согласно п. 13 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 237-ФЗ, при рассмотрении заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, учитывается, что ошибкой также является допущенное при определении кадастровой стоимости искажение данных об объекте недвижимости, на основании которых определялась его кадастровая стоимость, в том числе: использование недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости при определении кадастровой стоимости.
Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данному ФИО1 истцу рекомендовано обратиться в адрес ГБУ СК «<адрес>имущество», с целью рассмотрения вопроса определения кадастровой стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с учетом актуальных сведений об объекте недвижимости.
Как следует из материалов дела, в отношении объектов недвижимости с кадастровым номером 26:29:030301:302 и 26:29:030301:301 в записи ЕГРН внесены изменения в общие сведения об объекте недвижимости, а именно в части категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» и вида разрешенного использования «Сенокошение», ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, доказательств, в качестве оснований для внесения изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 26:29:030301:302 и 26:29:030301:301, в части указания категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» и вида разрешенного использования «Сенокошение» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истцом суду не представлено и материалами дела не подтверждается.
Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Согласно ст. 41 ГПК РФ, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
Судом установлено, что государственная кадастровая оценка проводится и утверждается по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением, а внесение сведений о кадастровой стоимости осуществляется ППК «Роскадастр».
Возложение обязанности на Управление Росреестра по <адрес> о приведении кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с категорией земель, законом не предусмотрена.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком Управлением Росреестра по <адрес> не допущено нарушений прав и законных интересов истца.
Таким образом, Управление Росреестра по <адрес> является ненадлежащим ответчиком по данному делу, при этом истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, так как истцом избран не надлежащий способ защиты своих прав.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности устранить допущенные нарушения прав и законных интересов истца: внести изменения в сведения о земельном участке с КН 26:29:030301:301, а именно указать в сведениях о земельном участке с КН 26:29:030301:301 категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — сенокошение, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; внести изменения в сведения о земельном участке с КН 26:29:030301:302, а именно указать в сведениях о земельном участке с КН 26:29:030301:302 категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — сенокошение, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Предгорный районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Р.<адрес>