Решение по делу № 2-2334/2024 от 30.05.2025 | Жигулевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 мая 2025 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Кочергиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-389/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила в суд указанный выше иск к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ней право собственности на земельный участок площадью 425 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истец постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Кадастровый номер данного жилого дома №. Ранее в данном жилом помещении проживали родители истца: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые были зарегистрированы в данном доме с февраля 1959 года до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Истец вселена в жилое помещение как член семьи нанимателей данного жилого помещения. Факт проживания истца в жилом доме с указанного времени установлен вступившим в законную силу решением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В настоящее время за истцом признано право собственности на данный жилой дом в порядке приобретательной давности, (решение Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №)

Принадлежащий истцу жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 434 кв.м, также расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, на кадастровом учёте данный земельный участок не значится, что также подтверждается вступившим в законную силу решением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Как и жилым домом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается документами, подтверждающими регистрацию истца по месту жительства по адресу жилого помещения, квитанциями по оплате коммунальных услуг, свидетельскими показаниями допрошенных в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела № свидетелей ФИО4 и ФИО5, подтверждающими владение и пользование Истца данным имуществом более 15 лет как своим собственным, принятие истцом мер к сохранению имущества. Истец обращался в администрацию г.о. Жигулевск с целью оформления свих прав на данный земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, но ему в этом было отказано.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - ППК Роскадастр по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО6, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном в дело письменном отзыве на исковое заявление в удовлетворении иска просил вынести решение с учетом доказательств, предоставленных истцом. Одновременно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статья 11 Федерального закона от 21 октября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает распространение действия статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пунктах 15, 16, 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности с кадастровым номером №, общей площадью 17,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанными вступившими в законную силу решениями, имеющими в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела, установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 1956 года были зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес>.

Факт родственных отношений ФИО1 с ФИО2 и ФИО3 подтверждается предоставленной суду копией свидетельства о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила брак с ФИО8, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО9.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем Комитета по управления муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности городского округа Жигулевск не значится и на балансе муниципальных организаций не стоит.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что при установлении границ было использовано высокоточное оборудование. Площадь земельного участка составила 434 кв.м. Права смежных землепользователей не нарушены.

Из заключения филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Таким образом, перечисленные выше доказательства указывают на существование спорного участка на местности более 15 лет в заявленной к установлению конфигурации и площади, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>.) право собственности на земельный участок площадью 434 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

№

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Е.В. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2025

Судья Е.В. Петрова