Дело № 2-773/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года городской округ г.Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Дубининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, по встречному иску администрации городского округа города Бор Нижегородской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа города Бор Нижегородской области с требованиями об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:20:0400004:110 площадью 1 297 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> согласно Межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 06.07.2022г.:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании распоряжения администрации Борского района № был передан в аренду земельный участок площадью 858 кв.м. для строительства жилого дома по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истцу дополнительно был предоставлен в аренду земельный участок площадью 224 кв.м. с правой стороны от земельного участка, на котором располагался жилой дом, что подтверждается распоряжением администрации Борского района №.
ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на строительство жилого дома.
После завершения строительства администрация заключила с истцом договор купли-продажи земельного участка площадью 858 кв.м. как с собственником жилого дома.
Дополнительным земельным участком 224 кв.м. истец продолжал пользоваться. С 2002 года и по настоящее время истец использует его под огород, он находится в едином заборе с основным земельным участком, на котором расположен жилой дом. Истец всегда считал его собственным, никаких претензий ни со стороны третьих лиц, ни со стороны органов власти не поступало.
Истец я решил оформить надлежащим образом документы на спорный земельный участок и выкупить его у администрации городского округа г. Бор.
В устной беседе специалисты Департамента имущественных и земельных отношений администрации пояснили истцу, что участок располагается согласно Правил землепользования и застройки территории городского округа г. Бор в территориальной зоне Ж-1Б, где установлены предельные параметры земельных участков – от 400 кв.м до 1000 кв.м.
Соответственно его невозможно сформировать как самостоятельный, т.к. он меньше минимального предельного размера. Также они не могут его присоединить к основному, т.к. суммарно площадь вновь образованного земельного участка будет составлять больше 1000 кв.м. Рекомендовали истцу обратиться в суд.
Администрация городского округа города Бор Нижегородской области обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 с требованиями о взыскании суммы неосновательного обогащения за приобретение в собственность дополнительного земельного участка площадью 382 кв.м, к земельному участку с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 414470 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что в 2002 году распоряжением администрации истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 224 кв.м, дополнительно к его земельному участку, на котором располагается жилой дом. Затем в 2003 году ему указанный договор был продлен. До настоящего времени истец использует указанный участок под огород, он находится в едином ограждении с основным участком с 2002 года.
В настоящее время истец хотел выкупить в собственность спорный земельный участок, однако выяснилось, что согласно ПЗЗ г. Бор в данной зоне Ж1-Б (400-1000 кв.м.) невозможно сформировать самостоятельный земельный участок меньше 400 кв.м, и невозможно перераспределить к основному участку, т.к. площадь получается больше 1000 кв.м.
В связи с этим истец обратился в суд за установлением границ единого земельного участка.
В случае бы его продажи администрацией стоимость спорного земельного участка составила бы 414 470 руб.
Расчет:
Стоимость 1 кв.м. - 1 085 руб.
1 085 руб. * 382 кв.м, (излишки) = 414 470 руб.
Истец (ответчик по встречным искам) ФИО1, в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направив суду письменное заявление о признании встречного иска администрации городского округа <адрес>.
Представитель ответчика (истца по встречным иску) - администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направив суду письменное заявление о признании исковых требований ФИО1
Как следует из ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Администрация городского округа города Бор Нижегородской области исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Признание иска ответчиком принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
ФИО1 исковые требования администрации городского округа города Бор Нижегородской области признал в полном объеме. Признание иска ответчиком принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При наличии указанных обстоятельств, суд находит заявленные по настоящему делу исковые требования ФИО1, а также администрации городского округа <адрес> подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 297 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> согласно Межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 06.07.2022г.:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Встречные исковые требования администрации городского округа города Бор Нижегородской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа города Бор Нижегородской области сумму неосновательного обогащения в размере 414470 рублей 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.
Судья А.Н. Кандалина