Решение по делу № 2-698/2023 от 20.07.2023 - о возложении обязанности произвести текущий ремонт подъездов многоквартирного дома в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

УИД 65RS0004-01-2023-000590-96

Дело № 2-698/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 20 июля 2023 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Савиновой О.П.

при секретаре Артамоновой Е.О.

с участием прокурора Керимова Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению исполняющего обязанности Долинского городского прокурора в интересах неопределённого круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Сахтехсервис» о возложении обязанности произвести текущий ремонт подъездов многоквартирного дома в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

Исполняющий обязанности Долинского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сахтехсервис» (далее ООО «Сахтехсервис») о возложении обязанности произвести текущий ремонт подъездов многоквартирного дома в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. В обоснование иска указано, что прокуратурой проведена проверка соблюдения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального законодательства при содержании общедомового имущества, в ходе которой установлено, что ответчик на основании лицензии № 000258 от 30 ноября 2022 года является управляющей компанией, обслуживающей жилищный фонд в муниципальном образовании городской округ «Долинский». Однако в подъездах № 1,2,3 дома <адрес>, выявлены многочисленные разрушения штукатурного и окрасочного слоев стен, потолков в виде трещин, царапин, отслаивающегося покрытия, пятен, краска на перилах и ступенях лестниц отслаивается. В нарушение пункта 3.2.9 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 ремонт подъездов указанного дома не производился более 5 лет. В связи с выявленными нарушениями городской прокуратурой директору ООО «Сахтехсервис» внесено представление, по результатам рассмотрения которого сообщено, что ремонт подъезда запланирован на 2023 год.

В судебное заседание представитель ООО «Сахтехсервис» не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без своего участия, о чем имеется заявление. До рассмотрения дела по существу законный представитель ООО «Сахтехсервис» ФИО1 представил заявление о признании иска. Последствия признание иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему понятны.

В судебном заседании прокурор Керимов Т.Р. на удовлетворении искового требования настаивал и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Выслушав прокурора Керимова Т.Р., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 1.1, 2 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как установлено судом, следует из собранных и исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств ООО «Сахтехсервис» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании лицензии № 000258, выданной Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области 30 ноября 2022 года и договора управления многоквартирным домом от 9 января 2023 года.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 указанных правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»- «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Как следует из пункта 42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 определены правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации (далее - Правила № 170).

Пункт 1.8 Правил № 170 относит к технической эксплуатации жилищного фонда также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Согласно пункту 2.3.4 Правил № 170 периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, изложен в приложении 7 данных Правил и норм № 170.

В силу пункта 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Однако в нарушение вышеприведенных норм действующего законодательства, текущий ремонт подъездов № 1,2,3 дома <адрес> не проводился более 5 лет, что явилось основанием для внесения 1 июня 2023 года исполняющим обязанности Долинского городского прокурора в адрес директора ООО «Сахтехсервис» представления, которое на момент рассмотрения дела не исполнено.

На основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Поскольку законный представитель ответчика ФИО1 иск полностью признал, признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлен представителем ответчика добровольно, последствия принятия судом признания иска ему понятны, суд, в соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание представителем ответчика иска и удовлетворяет заявленное исполняющим обязанности прокурора требование.

Суд также считает, что шестимесячный срок, указанный в исковом заявлении, в течение которого ответчик обязан произвести ремонт подъездов спорного многоквартирного дома разумный и достаточный для исполнения возложенной на ООО «Сахтехсервис» обязанности.

Так как исполняющий обязанности Долинского городского прокурора на основании подпункта 9 части 1 статьи 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика.

При определении суммы государственной пошлины, подлежащей взысканию в доход местного бюджета муниципального образования городской округ «Долинский», суд руководствуется размером государственной пошлины, установленным подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, для физических лиц, обращающихся с исковым заявлением неимущественного характера, поскольку прокурором иск был заявлен в интересах неопределенного круга лиц.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование исполняющего обязанности Долинского городского прокурора в интересах неопределённого круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Сахтехсервис» о возложении обязанности произвести текущий ремонт подъездов многоквартирного дома в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Сахтехсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт подъездов № 1,2,3 многоквартирного жилого дома <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахтехсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городской округ «Долинский» в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление прокурором в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Савинова

Мотивированное решение составлено 21 июля 2023 года.