УИД 11RS0005-01-2024-008233-14
Дело № 2-765/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ухтинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Логинова С.С.,
при секретаре Смирновой Н.М.,
с участием представителя истца Гром Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте
13 февраля 2025 года гражданское дело № 2-765/2025 по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Банно-Оздоровительный Комплекс» муниципального округа «Ухта» Республики Коми к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
установил:
МУП «Банно-Оздоровительный Комплекс» муниципального округа «Ухта» Республики Коми обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки. В обоснование иска указав, что <...> г. между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью ..... В нарушение условий договора ответчик не производила своевременную оплату арендных платежей, в связи с чем за период с <...> г. по <...> г. образовалась задолженность в размере .... руб., которая до настоящего времени ею не погашена. В этой связи истец просит взыскать сумму задолженности в судебном порядке, а также неустойку предусмотренную договором аренды за период с <...> г. по <...> г. в размере .... руб.
Представитель истца Гром Л.И. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, подтвердив доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО1, несмотря на предпринятые судом меры по извещению, в судебное заседание не явилась, судебные документы, направленные по последнему известному месту её проживания возвращены почтовой службой за истечением срока хранения. От ответчика до начала рассмотрения дела не поступало письменных отзывов, заявлений об отложении дела, сведений об уважительности причин неявки либо о возможности рассмотрения дела в её отсутствие.
При наличии согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, <...> г. между МУП «Банно-Оздоровительный Комплекс» МОГО «Ухта» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью ...., по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование, на срок, указанный в договоре, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество – нежилые помещения, 2 этаж .... на поэтажном плане, общей площадью .... кв.м, расположенные по адресу: ..... Срок аренды определен с <...> г. по <...> г..
В соответствии с актом приема-передачи предмета аренды от <...> г., подписанного уполномоченными лицами, нежилые помещения приняты в аренду арендатором.
Из материалов дела также следует, что на основании и во исполнение договора аренды недвижимого имущества .... между МУП «Банно-Оздоровительный Комплекс» МОГО «Ухта» (балансодержатель) и ИП ФИО1 (арендатор) <...> г. заключен договор .... на оказание эксплуатационных услуг, возмещение расходов по содержанию здания, внесение амортизационных отчислений и оплате коммунальных услуг.
В соответствии с п. .... договора аренды арендная плата вносится ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным. Эксплуатационные расходы, расходы за коммунальные услуги возмещаются арендатором на основании соответствующего договора на возмещение указанных расходов, заключаемого с арендодателем.
Согласно п. .... договору аренды, размер арендной платы за муниципальное имущество определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество МОГО «Ухта», утвержденной Советом МОГО «Ухта». Размер арендной платы в месяц, рассчитанной в соответствии Методикой составляет .... руб.
Размер арендной платы изменяется при внесении соответствующих изменений в Методику. Согласие арендатора на изменение, а равно как внесение соответствующих изменений в настоящий договор не требуется (п. .... договора аренды).
В соответствии с п. .... договора .... на оказание эксплуатационных услуг, возмещение расходов по содержанию здания, внесение амортизационных отчислений и оплате коммунальных услуг, арендатор ежемесячно до 25 числа текущего месяца производит оплату услуг, и производит внесение платежей, указанных в п. .... договора на основании выставляемых балансодержателем арендатору счетов: за коммунальные услуги, размер платы за которые рассчитывается пропорционально площади занимаемых арендатором помещений; за эксплуатационные услуги, расходов по содержанию здания, амортизационных отчислений.
Пунктом .... договора аренды установлено, что в случае просрочки по внесению арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке, определенном статьей 395 ГК РФ за каждый день просрочки.
<...> г. МУП «Банно-Оздоровительный Комплекс» МОГО «Ухта» и ИП ФИО1 пришли к соглашению о расторжении вышеуказанных договор по обоюдному согласию.
Согласно акту сверки, задолженность ИП ФИО1 по договору аренды по состоянию на <...> г. составила .... руб.
Как следует из выписки из ЕГРИП, ответчик ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <...> г..
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с первым абзацем статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Статья 622 ГК РФ гласит, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ провозглашает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.
В пункте 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки возврата займа.
Частью 2 статьи 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В соответствии со статьями 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Проанализировав приведенные нормы материального и процессуального права, принимая во внимание, что ответчик, в установленные сторонами срок обязательства по внесению арендной платы не исполнила и не представила доказательств обратного, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что ФИО1 не исполняла надлежащим образом обязанности по внесению арендных платежей, применение к ней меры гражданско-правой ответственности в виде взыскания неустойки (пени), определенной договором аренды также основано на законе.
Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с <...> г. по <...> г. составляет .... руб. Суд принимает во внимание данный расчет, поскольку он является арифметически верным и оснований не согласиться с указанными расчетом не имеется. Расчет неустойки ответчиком не оспаривался.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку в размере .... руб.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика, как с проигравшей стороны, в пользу истца надлежит взыскать уплаченную при подаче иска пошлину в сумме .... руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Банно-Оздоровительный Комплекс» муниципального округа «Ухта» Республики Коми удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия «Банно-Оздоровительный Комплекс» муниципального округа «Ухта» Республики Коми задолженность по договору аренды от <...> г. .... в размере .... рубля ...., неустойку в размере .... рублей .... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рублей, всего .... рублей .... копеек.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено 27.02.2025.
Судья С.С. Логинов