Решение по делу № 02-0387/2023(02-5171/2022)~М-4284/2022 от 02.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 02 марта 2023 года

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего – судьи Шилкина Г.А., при секретаре Бадеевой П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-387/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, Управлению Росреестра по г. Москве о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,-

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, Управлению Росреестра по г. Москве о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец указала, ФИО1, является наследником по завещанию к имуществу умершего 17 апреля 2021 года ФИО2 (брат) в виде квартиры, расположенной по адресу: ****.

13 мая 2021 года истец подала заявление нотариусу города Москвы ФИО3 о принятии наследства после смерти ФИО2, нотариусом открыто наследственное дело № 92/2021.

16 мая 2022 года нотариусом города Москвы ФИО3 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в виду невозможности определить состав из-за разных технических характеристиках наследственной квартиры и принадлежность наследодателю наследственного имущества и рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, Департамент городского имущества города Москвы в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом телеграммой, возражений не представил.

Ответчик, Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. ст. 1113-1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина; временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

17 апреля 2021 года умер ФИО2 (брат истца). Наследником по завещанию к имуществу умершего ФИО2 является ФИО1 Наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу: **** в отношении наследственного имущества открыто наследственное дело № 92/2021 нотариусом города Москвы ФИО3.

16 мая 2022 года письмом № 707 нотариусом города Москвы ФИО3 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в виду невозможности определить состав из-за разных технических характеристиках наследственной квартиры и принадлежность наследодателю наследственного имущества и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На день смерти наследодателю ФИО2 на праве собственности принадлежало следующее имущество:

- квартира, расположенная по адресу: <...> на основании свидетельства о собственности на жилище № 1686560, выданного Управлением приватизации и оформления прав собственности Комитета Муниципального жилья Правительства Москвы 10 января 1997 года за № 2-1581275 общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м. Право собственности наследодателя на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.

ФИО2 написал завещание от 24.09.2002 года на имя ФИО1 на квартиру, расположенная по адресу: <...>.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что наследником к имуществу умершего ФИО2, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является его сестра ФИО1, в отношении наследственного имущества открыто наследственное дело № 92/2021. Наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу: ****.

13 мая 2021 г. ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Другие лица к нотариусу не обращались.

Иных наследников по закону, по завещанию к имуществу умершего ФИО2 судом не установлено.

В документах, подтверждающих права наследодателя на указанную квартиру, были обнаружены исправления и различия в площади квартиры.

В справке Департамента городского имущества от 19 января 2022 года указано, что по состоянию на 31 января 1998 года вышеуказанная квартира принадлежит ФИО2, с указанием общей площади квартиры 55,70 кв.м., жилой площади 34,50 кв.м.

В Свидетельстве о собственности на жилище № 1686560, выданное года ФИО2 Комитетом Муниципального жилья Правительства Москвы 10 января 1997 года за № 2-1581275 площадь общая и жилая была исправлена. Первоначально указана общая площадь 55,7 кв.м., жилая 34,5 кв.м., а затем исправлена на 57,2 кв.м. и 30,5 кв.м., соответственно.

В выписке из ЕГРН от 13 мая 2021 года № КУВИ–002/2021-553369950 на квартиру по адресу: ****, кадастровый № 77:07:0016001:2129, площадь квартиры составляет 79,5 кв.м., и сведения о правообладателе отсутствуют.

В справке ГБУ г. Москвы МОСГОРБТИ от 24.03.2022 года № 2693352278 указано, что согласно архивным материалам инвентарного дела на дату технического учёта 16 мая 1998 года общая площадь квартиры составляла 57,2 кв.м., в том числе жилая площадь 30,5 кв.м. Кроме того, за итогом площадь помещений вспомогательного использования (веранды) 15,1 кв.м.

По данным технического учёта на дату обследования 10 августа 2005 года общая площадь квартиры составляла 79,5 кв.м., в том числе жилая площадь 51,5 кв.м. Кроме того, за итогом площадь помещений вспомогательного использования (веранды) 28,6 кв.м.

Изменение площади квартиры произошло в результате учёта выполненной перепланировки и возведения пристроек. Разрешительная документация на выполненные работы в ГБУ МосгорБТИ не предъявлена.

Истцом в суд представлено Заключение эксперта ООО «Экспертиза и Оценка» № 153-11-Э/2022 по состоянию на 20 октября 2022 года по техническому состоянию конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <...>, после строительства жилой пристройки к жилому помещению, квартире № 1, данного жилого дома.

Согласно заключению эксперта на 20.10.2022 год обследуемое помещение, квартира № 1, кадастровый № 77:07:0016001:2129, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 108,1 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 79,5 кв.м., из неё: жилая 51,5 кв.м., подсобная 28,0 кв.м.; площадь вспомогательного использования (балконы, веранды) 28,6 кв.м. Квартира № 1 состоит из следующих помещений: два крыльца, холодные веранды, коридоры, туалет, ванная с газовым котлом, кухня-столовая и жилые комнаты. Внутренняя высота помещений составляет: 2,40 – 3,20 м.

Экспертом установлено, что в квартире проведена реконструкция в виде выполненной перепланировки помещений №№ 2,3,5, 8, и возведенных пристроек, №№ 11,12, 13 к жилому помещению, квартиры № 1, в результате чего площадь жилой квартиры № 1 увеличилась с 72,3 кв.м. до 108,1 кв.м. Разрешения на перепланировку и возведение пристроек не представлены.

Экспликация исследуемой квартиры № 1 в жилом доме соответствует техническому паспорту БТИ по состоянию на 10 августа 2005 год, соответствует поэтажному плану в выписке из ЕГРН и поэтажному плану, составленному экспертами Технического описания квартиры № 1.

Установлено, что квартира № 1, согласно экспликации из Технического описания имеет общую площадь 108,1 кв.м. и состоит из следующих помещений: два крыльца; № 1, жилая комната – 15,3 кв.м.; № 2, жилая комната – 15,2 кв.м.; № 3, жилая комната – 8,2 кв.м; № 4, коридор – 3,9 кв.м.; № 5, коридор – 3,2 кв.м.; № 6, жилая комната – 12,8 кв.м; № 7, санузел – 1,5 кв.м; № 8, кухня – 9,9 кв.м; № 9, ванная – 5,0 кв.м; № 10, коридор – 4,5 кв.м; № 11, холодная веранд- 15,1 кв.м.; № 12, холодная веранд- 5,6 кв.м.; № 13, холодная веранд- 7,9 кв.м.

Экспертом сделаны выводы, что проведенная реконструкция в виде выполненной перепланировки помещений №№ 2,3,5, 8, и возведения пристроек, №№ 11,12, 13, к жилому помещению, квартиры № 1,, кадастровый № 77:07:0016001:2129, расположенной в жилом доме по адресу: <...>, выполнена с учётом требований строительных, пожарных и санитарных норм и правил, не нарушают конструкций жилого дома, проведенной перепланировкой и возведеными пристройками не создается угроза жизни и здоровью жильцам, соседям и иным гражданам. Поскольку проведённая реконструкция в виде выполненной перепланировки помещений №№ 2,3,5, 8, и возведения пристроек, №№ 11,12, 13, в жилом помещении, квартиры № 1, кадастровый № ****, расположенной в жилом доме по адресу: ****, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности жилого дома, то согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на реконструкцию жилого дома не требуется и, соответственно, не требуется и приёмка в эксплуатацию.

Суд принимает в качестве доказательства Заключение эксперта ООО «Экспертиза и Оценка» № 153-11-Э/2022 по состоянию на 20 октября 2022 года по техническому состоянию конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <...>, после строительства жилой пристройки к жилому помещению, квартире № 1, данного жилого дома, эксперты имеют соответствующую квалификацию.

Выводы экспертов, указанные в Заключение эксперта № 153-11-Э/2022 по состоянию на 20 октября 2022 года сторонами не опровергались.

Согласно ответу ГБУ города Москвы МГБТИ от 24.03.2022 года по данным технического учета на 2005 год площадь квартиры составляет 79,5 кв.м., в эту площадь не включены помещения вспомогательного использования (веранды) 28.6 кв.м.

Наследственная квартира, расположенная по адресу: ****, представляет собой жилой дом с мансардным этажом, и существует в неизменном виде с момента постройки жилого дома, более 15 лет.

Суд учитывает, что наследодатель владел спорной квартирой открыто и непрерывно с 1961 года, нес бремя расходов на содержание квартиры.

Владение квартирой в реконструируемом виде с 2005 года никем не оспаривалось, каких-либо требований о сносе помещений вспомогательного использования, не заявлялось.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру с кадастровым номером **** , расположенную по адресу: **** в реконструированном виде общей площадью 108,1 кв.м. и состоящую из следующих помещений: два крыльца, № 1, жилая комната – 15,3 кв.м.; № 2, жилая комната – 15,2 кв.м.; № 3, жилая комната – 8,2 кв.м; № 4, коридор – 3,9 кв.м.; № 5, коридор – 3,2 кв.м.; № 6, жилая комната – 12,8 кв.м; № 7, санузел – 1,5 кв.м; № 8, кухня – 9,9 кв.м; № 9, ванная – 5,0 кв.м; № 10, коридор – 4,5 кв.м; № 11, холодная веранд- 15,1 кв.м.; № 12, холодная веранд- 5,6 кв.м.; № 13, холодная веранд- 7,9 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части указания площади квартиры с кадастровым номером **** вместо 79,5 кв.м. указать общую площадь квартиры 108,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шилкин Г.А.