Решение по делу № 2-2/2023 от 16.01.2023 | Кстовский городской суд (Нижегородская область)

Дело № 2-2/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кавиной А.В., с участием представителя истца – адвоката Абрамова Н.А., ответчика – ФИО1, ее представителя – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении реестровой ошибки и ее исправлении, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование ссылается на следующее. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН границы земельного участка не установлены. Право собственности истца зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), выданного нотариусом Кстовского района Нижегородской области ФИО4

На земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) расположен жилой дом, общая площадь 26 кв.м. по адресу: (адрес обезличен)

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1500 кв.м., по адресу: (адрес обезличен)

Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от (дата обезличена), выполненного кадастровым инженером ФИО5

Право собственности ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного с продавцами – ФИО6, ФИО7, ФИО8

На земельном участке ФИО1 расположен принадлежащий ей жилой дом, площадью 49,8 кв.м., по адресу: (адрес обезличен)

В (дата обезличена) года ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 с целью определения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (дата обезличена) кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера в процессе кадастровых работ (определения координат характерных точек границ земельного участка) земельного участка при наложении на КПТ было выявлено пересечение границы с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен)

Истец полагает, что при межевании земельного участка ответчика была допущена кадастровая ошибка, что привело к наложению границ земельных участков и ее строение – сарай (лит. Г3) оказалось на земельном участке ответчика.

Просила суд, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ:

- признать результаты межевания границ земельного участка: (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), недействительными

- установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) координатах фактического располо, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от (дата обезличена),

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца требования уточнил, просит

- признать результаты межевания границ земельного участка: (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), недействительными,

- установить наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка: (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен),

- установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен). в соответствии с приложением (номер обезличен) к заключению судебной экспертизы ООО НЭЦ «Эксперт помощь» (номер обезличен) от (дата обезличена).

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержал.

Ответчик ФИО1 и ее представитель иск не признали по доводам письменного отзыва.

Остальные участвующие по делу лица не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

От представителя администрации Кстовского муниципального округа поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Часть 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 39 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» от (дата обезличена) N 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со п. 10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от (дата обезличена) №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из частей 3,4 статьи 61 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН границы земельного участка не установлены.

Право собственности истца зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), выданного нотариусом (адрес обезличен) ФИО4

(дата обезличена) ГП НО «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» был составлен технический паспорт на здание (жилой дом) истца, в соответствии с разделом 2 в состав объекта входят следующие помещения:

- жилой дом, общей площадью 26 кв.м.,

- холодная пристройка, общей площадью 15,1 кв.м.,

- сарай, общей площадью 51,5 кв.м.,

- сарай, общей площадью 14,1 кв.м.,

- сарай, общей площадью 14,3 кв.м.,

- сарай, общей площадью 14,9 кв.м.,

- предбанник, общей площадью 4,9 кв.м.,

- баня, общей площадью 8 кв.м.,

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1500 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от (дата обезличена).

Земельные участки являются смежными.

В (дата обезличена) года ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 с целью определения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен). (дата обезличена) кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера в процессе кадастровых работ (определения координат характерных точек границ земельного участка) земельного участка при наложении на КПТ было выявлено пересечение границы с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен)

По ходатайству сторон по делу назначена и проведена судебная экспертиза ООО Нижегородский Экспертный Центр «Эксперт помощь», с целью установления наложения земельных участков и выявления реестровой ошибки. Согласно заключению эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена):

1. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен):

- правая межа - отсутствует, смежная с земельным участком КН (номер обезличен) площадью 1890 кв.м., по адресу: (адрес обезличен)

- левая межа - смежная граница с земельным участком с КН (номер обезличен), проходит частично по контуру строения (погреб) и межевым знакам, установленным собственником земельного участка КН (номер обезличен);

- передняя межа - смежная граница с землями общего пользования ((адрес обезличен)), частично по забору;

- задняя межа - фактическая граница отсутствует.

Земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) используются одним землепользователем и представляют собой единый участок, смежная граница между ними отсутствует.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен):

- правая межа - смежная граница с земельными участками КН (номер обезличен), проходит частично по контуру строения (погреб) и межевым знакам, установленным собственником земельного участка КН (номер обезличен)

- левая межа - смежная граница с земельным участком с КН (номер обезличен), частично проходит по забору;

- передняя межа - смежная граница с землями общего пользования ((адрес обезличен)), частично по забору;

- задняя межа - фактическая граница отсутствует.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с правоустанавливающим документом Свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена) (Чертежом границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании), невозможно, так как расстояния (промеры) частично не соответствуют фактическому местоположению, Чертеж составлен без масштаба и привязки к системе координат.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с правоустанавливающим документом Распоряжением (номер обезличен) от (дата обезличена) Администрации Запрудновского сельского Совета, невозможно, определить отправную точку отсчета, расположение которой с момента проведения первичной инвентаризации и по настоящее время осталось неизменным, либо отправной линии отсчета, не представляется возможным.

Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) (вместе с (номер обезличен)), (номер обезличен) и границ согласно сведениям ЕГРН ((номер обезличен)), отображено на Сводном плане границ в Приложение (номер обезличен) к заключению эксперта.

2. На Сводном плане границ в Приложение (номер обезличен) к заключению эксперта отображены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) (вместе с (номер обезличен)), (номер обезличен) и границы по сведениям ЕГРН земельного участка с КН (номер обезличен) На данном Плане отражено наложение границ земельного участка КН (номер обезличен) по сведениям ЕГРН на земельный участок КН (номер обезличен) (вместе с (номер обезличен) Смежная граница проходит по строению (погреб) дома (номер обезличен) Площадь наложения составляет 133 кв.м.

3. В рамках исследования фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) (вместе с (номер обезличен)), (номер обезличен) установлено несоответствие фактической смежной границы между земельными участками домов 57, 59 смежной границе этих земельных участков по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Также смежная граница по сведениям ЕГРН проходит по строению (погреб) (номер обезличен) Однозначно определить причину выявленных несоответствий, не представляется возможным, так как часть границ земельного участка (номер обезличен) соответствует сведениям ЕГРН (отклонения в пределах допустимой погрешности 0,10 м.).

В результате проведенного исследования эксперт приходит к выводу: - была допущена реестровая ошибка при межевании границ земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) (собственник ФИО1), в части определения смежной границы с земельным участком (номер обезличен)

Мероприятия необходимые для исправления реестровой ошибки:

- определить и согласовать с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен) смежную границу;

- не допустить наложения (пересечения) границами земельного участка объектов капитального строительства.

4. На Сводном плане границ земельных участков в Приложение (номер обезличен) экспертом подготовлен возможный вариант установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) по правоустанавливающим документам и по сложившемуся порядку пользования, в том числе с учетом имеющихся хозяйственных построек на них.

При допросе в суде ООО Нижегородский Экспертный Центр «Эксперт помощь» установлено, что при проведении исследования за основу принята копия свидетельства о праве собственности на земельный участок правопредшественника истца, содержащая чертеж границ земель, находящихся в собственности. Со стороны ответчика такой документ представлен не был.

В судебном заседании ответчиком и ее представителей заявлено, что чертеж границ ее земельного участка имеется, о чем представлена фотокопия, однако эксперту она не представлялась ввиду отсутствия возможности ее запросить.

По запросу суда копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, содержащая его чертеж истребована из Управления Росреестра по (адрес обезличен).

По ходатайству ответчика судом назначена дополнительная экспертиза ООО Нижегородский Экспертный Центр «Эксперт помощь» по аналогичным вопросам, с учетом вновь представленных доказательств. Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы (номер обезличен) от (дата обезличена):

- левая межа - смежная граница с земельньм участком с КН (номер обезличен), проходит частично по контуру строения (погреб) и межевым знакам, установленным собственником земельного участка КН (номер обезличен)

- передняя межа - смежная граница с землями общего пользования ((адрес обезличен)), частично по забору;

- задняя межа - фактическая граница отсутствует.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен):

- правая межа - смежная граница с земельными участками КН (номер обезличен) проходит частично по контуру строения (погреб) и межевым знакам, установленным собственником земельного участка КН (номер обезличен)

- левая межа - смежная граница с земельным участком с КН (номер обезличен), частично проходит по забору;

- передняя межа - смежная граница с землями общего пользования ((адрес обезличен)), частично по забору;

- задняя межа - фактическая граница отсутствует.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с правоустанавливающим документом Свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена) (Чертежом границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании), невозможно, так как расстояния (промеры) частично не соответствуют фактическому местоположению. Чертеж составлен без масштаба и привязки к системе координат.

Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) (вместе с (номер обезличен) (номер обезличен) и границ согласно сведениям ЕГРН ((номер обезличен) отображено на Сводном плане границ в Приложение (номер обезличен) к заключению эксперта.

2. На Сводном плане границ в Приложение (номер обезличен) к заключению эксперта отображены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) (вместе с (номер обезличен) (номер обезличен) и границы по сведениям ЕГРН земельного участка с КН (номер обезличен). На данном Плане отражено наложение границ земельного участка КН (номер обезличен) по сведениям ЕГРН на земельный участок КН (номер обезличен) (вместе с (номер обезличен)). Смежная граница проходит по строению (погреб) (адрес обезличен). Площадь наложения составляет 133 кв.м.

3. В рамках исследования фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) (вместе с (номер обезличен) (номер обезличен) установлено несоответствие фактической смежной границы между земельными участками домов (номер обезличен) (номер обезличен) смежной границе этих земельных участков по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Так же смежная граница по сведениям ЕГРН проходит по строению (погреб) д. (номер обезличен) Однозначно определить причину выявленных несоответствий, не представляется возможным, так как часть границ земельного участка (номер обезличен) соответствует сведениям ЕГРН (отклонения в пределах допустимой погрешности 0,10 м.).

В результате проведенного исследования эксперт приходит к выводу:

- была допущена реестровая ошибка при межевании границ земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) (собственник ФИО1), в части определения смежной границы с земельным участком (номер обезличен)

- ширина земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по сведениям ЕГРН в районе расположения строения (погреба) д(номер обезличен), составляет 14,11 м., что не соответствует ширине земельного участка по первичному правоустанавливающему документу Свидетельству о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена) -10,5 м.

Мероприятия необходимые для исправления реестровой ошибки:

- определить и согласовать с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) (номер обезличен) смежную границу;

- не допустить наложения (пересечения) границами земельного участка объектов капитального строительства.

4. На Сводном плане границ земельных участков в Приложение (номер обезличен) экспертом подготовлен возможный вариант установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен), по правоустанавливающим документам и по сложившемуся порядку пользования, в том числе с учетом имеющихся хозяйственных построек на них.

Допрошенная в суде эксперт ООО НЭЦ «Эксперт помощь» ФИО10 поддержала выводы судебной экспертизы, показала, что по участку (номер обезличен) – свидетельство о праве собственности от (дата обезличена) г., где был чертеж границ, был проведен анализ чертежа, данные промеры не во всех местах соответствуют реальности, четко закреплены границы дома и границы сарая, от 59 дома на расстоянии 4 м расположен сарай-погреб, ширина которого 2 м, до границы этого сарая 20 см, от заднего угла дома (номер обезличен) до сейчас существующего этого сарая 4 м 26 см, его ширина увеличилась с 2-ух метров до 2,64. Ровные границы по этому чертежу выстроить невозможно, но использовать с него данные можно. Постройка истца увеличилась в размерах на 64 см (ширина). По участку (номер обезличен) в материалах дела имеется договор купли-продажи, распоряжение (номер обезличен) от (дата обезличена) Администрации Запрудневского сельсовета, к нему приложено графическое местоописание границ, фактической границы практически не существует, там нет заборов, местами вырубленный кустарник, набросаны доски. Смежная граница установлена с ошибкой, накладывается на объект кап.строительства, она посередине этого объекта, 70 % этого объекта она включает в участок, поэтому имеет место реестровая ошибка, вероятнее всего кадастровый инженер не выезжал на место, не производил замеры этого объекта кап.строительства. В деле имеется чертеж от (дата обезличена) г., где на расстоянии 4 м. от дома находится сарай шириной 2 м, сейчас 2,64 м, от сарая до дома (номер обезличен) должно быть 6 м и от угла сарая в другую сторону до дома (номер обезличен), точнее до границы с домом (номер обезличен) должно быть 0,7 м, следовательно расстояние от смежной границы до угла дома должно быть 6 м 70 см, а сейчас 6 м 90 см.

При проведении дополнительной экспертизы для разрешения вопросов был предоставлен новый документ - старое свидетельство ответчика. Этого эксперту было достаточно, чтобы сверить с документами и определить, что на местности ничего не поменялось: что сараи не передвинули, дома не перестроили. Смежная граница между участками идет от угла строения. Постройка на границе старая, 1938 года, на тот момент нормы об отступах от границ не действовали. При межевании допущена реестровая ошибка, поскольку не учитывались это строение. Даже если бы сарай не был реконструирован, он все равно при межевании не учтен и граница проходит по строению. Для исправления реестровой ошибки необходимо установить смежную границу между участками и согласование сторон, придя к общему знаменателю, Эксперт предложила вариант, который, получается, по свидетельству по тем промерам, которые приведены в исследовании. По правоустанавливающим документам смежная граница установлена по строению ответчика, не по свесу крыши, не по выступающей колонне, не по отмостке, а именно по стене строения.

Проанализировав содержание основной и дополнительной судебных экспертиз ООО Нижегородский Экспертный Центр «Эксперт помощь», суд приходит к выводу о том, что они в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию. Эксперт, составивший заключение, является специалистами в требуемой области, имеет значительный стаж экспертной работы, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отводов эксперту заявлено не было, доказательств, опровергающих выводы эксперта, изложенные в заключении, не представлено. Учитывая изложенное, суд полагает, что указанные экспертные заключения отвечают принципам относимости, допустимости и достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Таким образом, после установления экспертом фактических границ спорных участков на местности и их сравнения с данными ЕГРН и правоустанавливающими документами, эксперт пришел к выводу, что имеет место наложение границ земельного участка КН (номер обезличен) по сведениям ЕГРН на земельный участок КН (номер обезличен). Смежная граница проходит по строению (погреб) дома (номер обезличен). Площадь наложения составляет 133 кв.м.

При таких обстоятельствах результаты межевания границ земельного участка: (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), следует признать недействительными.

Эксперт пришел к однозначному выводу о том, что при межевании участка ответчика была допущена реестровая ошибка в части определения смежной границы с земельным участком (номер обезличен), которая выразилась в следующем:

- смежная граница по сведениям ЕГРН проходит по строению (погреб) д. (номер обезличен)

- ширина земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по сведениям ЕГРН в районе расположения строения (погреба) д. (номер обезличен), составляет 14,11 м., что не соответствует ширине земельного участка по первичному правоустанавливающему документу Свидетельству о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена) - 10,5 м.

Судом дана оценка доводам ответчика о том, что строение истца, по которому проходит смежная границы реконструировалось. Данные доводы не являются основанием для отказа в иске, поскольку согласно показания эксперта в суде, даже если бы сарай не был реконструирован, он все равно при межевании не учтен и граница проходит по большей части строения, что свидетельствует о том, что, скорее всего, при межевании специалист не выходил на местность, в связи с чем не учел наличие строения, которое располагалось на участке истца задолго до межевания.

Доводы ответчика о том, что предлагаемый экспертом вариант установления границ нарушает ее права, что отражено в экспертном заключении ПМ Технологии строительства от (дата обезличена), судом отклоняется. Из показаний эксперта следует, что по правоустанавливающим документам смежная граница изначально была установлена по строению ответчика – т.е. по стене строения. При этом согласно сводного плана, при установлении границы в соответствии с вариантом (номер обезличен), на котором настаивает истец, от стены дома до границы остается расстояние 40 см., с учетом исторически сложившейся застройки в данном населенном пункте.

Доводы о нарушениях строительных норм, допущенных при возведении хозяйственной постройки истца, указанные в заключении ПМ Технологии строительства от (дата обезличена), не являются основанием для отказа в удовлетворении требований об установлении смежной границы земельного участка, а могут являться основанием для иного способа защиты прав ответчика.

Принимая во внимание недействительность межевания и необходимость исправления реестровой ошибки, суд находит обоснованными требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).

С целью исправления реестровой ошибки экспертом указано на - определение и согласование с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен) смежной границы.

Экспертом предложено 2 варианта установления границ (приложение (номер обезличен) и (номер обезличен)).

В суде представитель истца уточнил требования и просит суд установить не все границы земельного участка ФИО3. а только смежную границу с ответчиком, в соответствии с приложением (номер обезличен) к заключению судебной экспертизы ООО НЭЦ «Эксперт помощь» (номер обезличен) от (дата обезличена).

Суд принимает во внимание позицию истца, а также то, что в приложении №1 предложено установить общую границу земельных участков № (номер обезличен) и (номер обезличен) при том, что участок (номер обезличен) не входит в предмет спора и документы по нему не истребовались.

Учитывая изложенное, суд частично удовлетворяет требования истца, устанавливая смежную границу земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), Кстовский р-он, д. Горяньково, (адрес обезличен). по точкам: 8-7-6-5-4-3, координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты

497030,50

2246506.73

497036,81

2246514,62

497040,38

2246519,41

497046,82

2246537,03

497052,82

2246560.66

497056,49

2246581,04

в соответствии со сводным планом границ земельного участка, являющегося приложением (номер обезличен) к заключению судебной экспертизы ООО НЭЦ «Эксперт помощь» (номер обезличен) от (дата обезличена).

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельных участков следует отказать.

В суде по ходатайству ответчика назначена и проведена дополнительная судебная экспертиза ООО НЭЦ «Эксперт помощь», стоимость которой - 15000 руб. на момент рассмотрения дела не оплачена, что подтверждено заявлением ген.директора и счетом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате услуг эксперта подлежат взысканию с проигравшей стороны - ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен) выдан УВД (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (дата обезличена)) к ФИО1 ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан УВД Кстовского района Нижегородской области (дата обезличена)) удовлетворить частично.

Признать результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), недействительными.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Исправить реестровую ошибку.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен). по точкам: 8-7-6-5-4-3, координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты

497030,50

2246506.73

497036,81

2246514,62

497040,38

2246519,41

497046,82

2246537,03

497052,82

2246560.66

497056,49

2246581,04

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельных участков, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО НЭЦ «Эксперт помощь» ((номер обезличен)) расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 15000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): К.Б.Тюгин